抵押贷款利率预计年底下降！到底能下降多少？下降之后，你每月可以省多少钱呢？

随着通胀放缓，预计今年晚些时候美联储将降息。根据 CME FedWatch 工具的数据，交易员们几乎百分之百预测首次降息会发生在九月。这对购房者来说是个好消息，因为降息可能会使每月的按揭付款更加负担得起。

虽然抵押贷款利率与 10 年期国债密切相关，但它们往往与美联储的基准利率同步波动。因此，降息可能会在今年晚些时候降低抵押贷款利率。那么，利率下降之后，每月应还的贷款，到底会减少多少呢？

根据抵押贷款银行协会的数据，目前利率已经从上周的 7% 下降到 6.87%。而 Realtor.com 预计，到 2024 年底平均利率将降至 6.5%，Fannie Mae 则预测为 6.7%。2025 年可能会有更多的喘息空间，因为主要预测机构预计利率将继续下降。其中 Wells Fargo 和抵押贷款银行协会预测利率将进一步降至 6% 和 5.9%。

以下是基于美国中位数房价 420,800 美元，首付 20% 下不同利率下每月抵押贷款成本的变化：

6.87%（当前）：$2,210

6.7%：$2,172

6.5%：$2,128

6%：$2,018

5.9%：$1,997

如此来看，利率下降可能会为购房者每月节省超过 200 美元。当然，是否能负担得起一套房子在很大程度上还取决于其他因素，例如你的收入、房价、按揭金额以及是否有足够的积蓄来支付保险和维修等费用。不过利率下降，总归是压力小了些！

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