随着通胀放缓,预计今年晚些时候美联储将降息。根据 CME FedWatch 工具的数据,交易员们几乎百分之百预测首次降息会发生在九月。这对购房者来说是个好消息,因为降息可能会使每月的按揭付款更加负担得起。
虽然抵押贷款利率与 10 年期国债密切相关,但它们往往与美联储的基准利率同步波动。因此,降息可能会在今年晚些时候降低抵押贷款利率。那么,利率下降之后,每月应还的贷款,到底会减少多少呢?
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根据抵押贷款银行协会的数据,目前利率已经从上周的 7% 下降到 6.87%。而 Realtor.com 预计,到 2024 年底平均利率将降至 6.5%,Fannie Mae 则预测为 6.7%。2025 年可能会有更多的喘息空间,因为主要预测机构预计利率将继续下降。其中 Wells Fargo 和抵押贷款银行协会预测利率将进一步降至 6% 和 5.9%。
以下是基于美国中位数房价 420,800 美元,首付 20% 下不同利率下每月抵押贷款成本的变化:
6.87%(当前):$2,210
6.7%:$2,172
6.5%:$2,128
6%:$2,018
5.9%:$1,997
如此来看,利率下降可能会为购房者每月节省超过 200 美元。当然,是否能负担得起一套房子在很大程度上还取决于其他因素,例如你的收入、房价、按揭金额以及是否有足够的积蓄来支付保险和维修等费用。不过利率下降,总归是压力小了些!
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