Angelica Avila并不想卖掉她那套俯瞰比斯坎湾的公寓。她喜欢每天早上在阳台上看日出。即使一位正在购买大楼内其他公寓的开发商出价 690,080 美元收购她的公寓，而这个价格是她用来购买和升级这套住了 30 年的老房子所花价格的三倍多，她还是拒绝了。
但开发商最终收购了足够多的公寓，控制了大楼并终止了公寓的运营，为拆除公寓铺平了道路。去年秋天，Two Roads Development 表示将关闭大楼内的服务，包括空调、电梯和安保后，Avila搬到了更内陆的一所房子，在那里租了一间小房间。
她每周都会去一个储藏室换衣服，因为房间太小了。“现在这是我的家，”55 岁的Avila指着储藏室说。
与此同时，她曾经居住过的那栋拥有 191 个单元的公寓大楼——比斯坎 21 号——却空无一人，就像迈阿密 Edgewater 社区黄金海滨地段上的一具僵尸。
Avila 的困境源于一项长期存在的做法，今年早些时候，这项做法受到上诉法院裁决的威胁。这项做法规定，开发商可以强迫公寓业主出售他们从未打算离开的房屋，不过该做法在 3 月受到了挑战。上诉法院支持拒绝出售比斯坎 21 号公寓的少数居民，此举震惊了迈阿密房地产界。法院推翻了此前巡回法官作出的对 Two Roads 及其合作伙伴有利的裁决。
Two Roads 表示，如果上诉法院不重新考虑，其合伙企业将向州最高法院上诉，该合伙企业以 1.5 亿美元贷款购买了这栋大楼。
现在，迈阿密其他数十家正在终止公寓项目的开发商正在考虑上诉法院的裁决对他们的计划项目意味着什么。
“这将极大地影响开发商在收购这些老公寓时必须进行的风险分析，”Related Group 的开发商Matt Allen表示，该公司是一家房地产公司，已终止了佛罗里达州的多个公寓项目。
在南佛罗里达州的沿海地区，开发商一直在购买建筑物中的公寓单元，目的是拆除这些已有数十年历史的房产，并在其原址建造闪闪发光的新豪华大楼。这是获得稀缺土地的少数几种方式之一。
对于较旧的建筑物，开发商批量购买通常是一个受欢迎的解决方案，因为业主在市场上找不到买家。
少数人，比如Avila，表示无论价格如何，他们都不想出售。但如果他们的大多数邻居都想卖掉，他们也无能为力。在某些情况下，例如在她的大楼 Biscayne 21 中，开发商购买了足够多的单元来控制公寓委员会并修改规则，这样它就不再需要每位居民的批准才能完成所有单元的批量购买。
退休的纽约律师罗伯特·墨菲 (Robert Murphy) 于 2012 年以 272,000 美元的价格购买了比斯坎 21 号的一套单元，并表示他花了比这多一点的钱进行了彻底的翻新。从他的阳台上，他可以看到海豚和海龟。当开发商出价 100 多万美元购买他的单元时，他拒绝了，因为这还不足以让他买一套类似的住宅。但和其他人一样，他去年被迫离开。
2021 年，佛罗里达州瑟夫赛德的一座公寓大楼倒塌造成 98 人死亡，此后佛罗里达州通过了一项法律，要求某些较旧的建筑接受安全检查，这些检查通常需要特殊评估，而每套单元的费用可能超过 15 万美元。许多公寓业主欢迎开发商愿意支付通常高于市场的价格来出售并避免这些成本。
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来源: Wall Street Journal
