房贷利率近期大幅下降，目前远低于2023年的峰值，对于很多在过去几年买房的人来说，现在确实是考虑再融资的好时机。但在你填写申请之前，有几件事需要注意。
以下是两种常见的错误，以及为什么你一定要“避雷”👇
1. 不要接受别人给你的第一笔贷款
无论是买房还是再融资，最常见的错误之一，就是只向一家贷款机构申请，然后接受他们提供的任何利率和条款。在任何情况下你都不应该这样做。要明白的是，不同的贷款机构有不同的贷款审批和承保方法。所以货比三家，向三到四个机构申请贷款并获得不同的利率是很常见的。
假如你有$40万的贷款正在考虑再融资，一家贷款机构提供的利率是6.375%，而另一家提供的利率是6.25%。两家的贷款发放费Loan Origination Fee是差不多的。虽然这两个利率听起来非常接近，但较低的利率在30年贷款期限内将为你节省$11,520美元的利息。
向几家不同的贷款机构申请可能需要花上几个小时，但却能拿到不错的回报，而且也不会对你的信用评分产生不利影响。FICO评分公式中有一条特殊规则，是用来鼓励大家比较利率的。
只要你所有的贷款申请都在一个正常的购物期内发生（FICO公式中定义为两周），那就会被视为单一的信用查找，不会影响信用评分。
2. 如果再融资对你有利，不要拖延
大多数专家认为未来几年利率将大幅下降，但无法确定具体时间或利率下降幅度。总的来说，试图预测利率走势通常是不明智的。毕竟在2022年初，大多数专家预测的都是，在可预见的未来，30年期贷款利率将保持在4%以下。
假设你去年买了一套房子，30年期贷款利率为7.5%。如果今天你可以获得6.5%的利率，即使包括了发放费用，也是可以考虑的。但MBA预测的是，到2025年底，30年期利率将进一步降至6%。
那我们应该继续等下去吗？答案是不一定。因为不仅无法保证你明年一定能获得6%的利率，而且在此期间，你还要继续按目前的高利率还款。没有规定说你只能再融资一次，有人就在2020年和2021年利率暴跌时再融资了两次，甚至是三次。
鉴于对今年晚些时候会开始降息的预测，贷款利率最近已降至15个月以来的最低水平。截至最新数据，30年期贷款的平均利率为6.49%，远低于2023年接近8%的峰值。简单地说，如果你计划在房子里住足够长的时间，而再融资省下来的钱已经超过再融资的成本了，那么现在是时候仔细考虑这件事了。
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来源: Motley Fool
