房产专家:未来五年,不建议在这七个州买房!因为...

4 天前
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买房时要考虑很多因素,比如生活成本、犯罪率、气候变化、地方问题和房产税等,这些可以帮助你节省开支。无论你是在攒钱买房,等待房贷利率下降,还是计划未来几年搬家,现在研究市场都有助于你将来做出投资决策。

“虽然没人能完全预测市场,但我们现在看到的趋势提供了一些有价值的线索。”Christie’s International Real Estate的Aaron Kirman Group房产总监Yawar Charlie说。

根据当前市场趋势,几位专家分享了未来五年内不建议买房的一些州及其原因。

加利福尼亚州

加州拥有壮丽的风景、丰富的文化和几乎完美的气候,但住房的负担能力是一个问题。

“作为洛杉矶的房地产经纪人,我观察到一些趋势,表明未来五年内某些州可能对购房者吸引力下降。”Charlie说。

“这里不仅生活成本高,还面临野火和干旱等问题,这让拥有房产变得更加困难和昂贵。”

“此外,尤其是在湾区的科技繁荣,将房价推到天价,迫使许多人迁往更实惠的州。”

Raleigh Realty的房地产经纪人Rachel Stringer补充道:“需求继续超过供应,库存非常紧张。”

“这种供应紧张,加上工资增长缓慢,长期来看加剧了住房负担能力的担忧。随着生活成本上涨超过收入,偿还房贷可能会越来越困难。”

佛罗里达州

对于许多退休人士来说,佛州是个阳光明媚的天堂,但一场风暴就可能让一切变成噩梦。

“佛州的位置让它极易受到飓风和气候变化导致的海平面上升的影响,”Stringer说,“需要认真考虑的因素包括重建成本、损失和由于风暴造成的保险费用上涨。如果海平面上升导致沿海房产无法居住,这些房产的价值可能会大幅下降。”

伊利诺伊州

伊利诺伊州以其大城市和广阔的农田而闻名,是食品、化工、橡胶制品等的主要生产地。

然而,Charlie指出,该州面临一些问题:

“伊利诺伊州,特别是芝加哥,面临着严重的财务困境,”他说,“该州的房产税是全国最高之一,芝加哥则面临高犯罪率和预算赤字,导致削减基本服务并增加税收,这些财务压力让居民难以在此定居,因为他们可以在其他更安全、财务稳定的地方生活。”

路易斯安那州

路易斯安那州以热闹的氛围、美食和丰富的文化闻名,但RubyHome的创始人Tony Mariotti建议重新考虑在这里投资房产。

“路易斯安那州容易受到飓风和洪水等气候变化的影响,这些风险会增加保险费用并可能造成房产损失。”他说。

“该州的就业增长较低,经济多样化不足,长期投资吸引力较低。基础设施问题也给房产拥有带来挑战。”

新泽西州

新泽西是另一个不建议购房的东海岸州。

“除了高额的房产税,新泽西还面临大型企业的外迁,影响了就业机会,”Charlie说,“该州的健康保险费用也是全国最高之一,给居民增加了经济负担。此外,尤其是往纽约市通勤的人,会因为交通拥堵而感到日常烦恼。”

纽约州

纽约是另一个出了名的高价州,且不仅仅是成本高的问题。

“除了纽约市的高房产税和高生活成本,老化的基础设施也是个问题,”他指出,“比如地铁系统,经常因延误和故障而被诟病,让日常通勤变得麻烦。再加上疫情促使许多任务作转向远程办公,降低了住在或靠近市区的需求,许多人因此搬到郊区甚至农村。”

西弗吉尼亚州

西弗吉尼亚以煤炭资源闻名,但这个行业正在衰退,这“让许多地方经济陷入困境,”Stringer说,“随着就业减少,小城镇的人口流失,住房需求也减少。房主可能会难以找到愿意支付合理价格的买家。”

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来源:  Yahoo
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