从小乡村到“香饽饽”！加州这座繁荣新城崛起，已吸引大量外来居民涌入

四十年前，James生活的加州河滨县Menifee，还是一个小乡村。彼时这里遍布农田，宁静悠然。而如今，作为房产经纪人的James每天都在为前来Menifee置业的买家介绍房源。这个位于洛杉矶和圣迭戈内陆75英里的小城，自2008年正式成为城市以来，人口已翻了一番。2022年，Menifee被誉为“繁荣新城”，迅速成为加州增长最快的城市之一。随着南加州居民寻找更实惠的新家，Menifee的吸引力不断上升。

“我卖了很多房子给那些首次购房的年轻夫妻，他们本来想在洛杉矶或圣迭戈定居，但一套小公寓的起步价就要80到90万美元。而在Menifee，他们可以用约55万美元的预算买到一套漂亮的新房。”James表示。

Menifee吸引了大量来自加州各地的新居民，James也通过制作介绍视频向他们展示这里的生活。Menifee不仅意味着实惠的房价，同时也提供了较高的生活品质。虽然没有海滩或大型体育项目，但适合家庭的活动却很丰富。而且，开车一个小时就能抵达海岸线。

根据Redfin的数据，Menifee独栋住宅的均价为57.5万美元，相比之下，圣迭戈的均价则高达94.5万美元。尽管房价差距明显，但随着Menifee的受欢迎程度上升，这一差距正在缩小。自2019年8月以来，当地房价上涨了52%，仅去年一年就涨了6.3%。与此同时，房屋的平均待售时间也从2019年的47天缩短到2024年的37天。

但随着买房需求增长，租房市场也面临压力。Menifee今年被评为全美对租房者最不友好的城市之一，仅去年租金就上涨了17%。近80%的租户面临租金压力，即租金支出超过收入的30%。在房价和租金齐涨的趋势下，Menifee的未来发展备受关注。