房产市场要解冻？华尔街“预言家”Meredith Whitney称：房价或将下跌20%，买房有希望了！

作为华尔街的知名“预言家”，曾准确预测2008年金融危机的Meredith Whitney近日表示，随着房地产市场的解冻，房价可能会下跌20%，这有助于婴儿潮一代出售房屋，让更多年轻人买到喜欢的房子。

“这是一个两步走的过程，你必须降低利率，也必须降低房价，只靠一种是完全行不通的”。

近年来，由于房价飙升和利率上涨引发了住房负担能力危机，导致住房交易陷入停滞。锁定低利率的房主不愿意卖房，潜在买家也不愿花高价买到不喜欢的房子，而且还要承受高月供。

美联储自去年9月以来将基准利率下调了75个基点至4.5%，这在一定程度上缓解了市场压力。可即便如此，在截至9月份的12个月内，现有房屋的平均价格上涨了3%，来到了$40.45万美元。同期现房销售额下降了3.5%，9月首次购房者占了销售额的26%，和今年8月的低点是一致的。

Meredith Whitney预测房价将下跌10%至20%，并敦促政府要避免让这种情况发生。房主可能会对房价的大幅下跌感到绝望，不过随着时间推移，很多人已经积攒了大量的房屋净值。

有经济学家预测，由于婴儿潮一代会卖掉现有住房，缩小住房规模或搬进养老院，独栋住宅的供应量将会增加，价格也会下降。

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