如果你最近正在考虑 refinance 房贷，你一定没少做计算题，毕竟没算清楚的话，refinance 可能从省钱变多花钱。
Business Insider 采访了一位最近放弃 refinance 的屋主 Tara Mastroeni，来听听她是如何权衡利弊的。
【以下为 Tara 自述】
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我放弃 refinance 的最主要原因就是：closing costs（过户费）。
我当时是打算把 closing costs 的费用直接算进我的房贷里，之后按月还贷就行，这样我就不用在 refinance 的时候突然需要准备一大笔现金。但经过计算之后发现，还是很不划算。
我当时 refinance 锁到的新利率比我原本的利率低了0.5%，但如果我把 closing costs 算进我的贷款中，我每个月算下来的月供反而高了$0.43。我知道这是一笔小钱，但问题是，refinance 之后月供还更高真的就很不 make sense。
所以我就想，那我直接现金支付 closing costs 吧，这样我每个月的月供会比原来低$50。结果我计算了一下 break-even point（收支平衡点），发现我竟然要8年才能回本，这对我来说实在太久了。
💡【小贴士：break-event point 计算方式】
Break-even point（按月计算）= Closing costs 总费用 ÷ 每个月省下的钱（Monthly savings amount）
举个例子，假如你的 closing costs 是$4000，你每个月省$100。
Break-even point = $4000 ÷ $100 = 40个月（约等于3.33年）
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大多数人都是4年 break-even，如果4年回本的话，那么 refinance 就是不错的选择。但每个人情况不同，斟酌的点不同，所以别人的案例也只能做参考，最重要的还是要自己想清楚～
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来源: Business Insider
