虽说 refinance 可以省钱，但不是每个人都有资格的。一位屋主三年前以5%的利率贷款30年，现在房贷利率下降，想要办理 refinance 贷方却不允许，理由是贷款金额太低。这位屋主想要 refi 的金额为 $53,000，但是几乎所有贷方的 refi 要求金额是 $250,000 以上。总的来说，贷款金额小于 $100,000 都很难办 refinance。
那么如果你也不幸想要办理 refi 结果却不允许的话，还有以下这些方法可以省钱。
1. 房屋净值贷款
$53,000 的贷款余额意味着屋主已经积累了相当不错的房屋净值。根据贷款价值比率（LTV），这位屋主也许可以直接通过房屋净值贷款把房贷付了，之后只需要偿还房屋净值贷款即可。
LTV 比率是房贷余额和房屋市场价的比率。举个例子，如果你的房屋价值 $250,000，你的贷款余额为 $53,000，那么你的 LTV 大约在21%。
对于房屋净值贷款，贷方一般允许贷款80%的房屋价值，$250,000 的房产意味着至高可以贷到 $200,000，这比 $53,000 的贷款余额还多了。当然，房屋净值贷款的利率也是不同的，如果信用分数够好的话，那么可能也能申请到比原本房贷利率要低的房屋净值贷款利率。
Home Equity Loan 许多条款和费用是由贷方确定的，因此在你达成任何协议之前最好研究这些细节。有些费用你们甚至可以公开谈判。下图免费分析工具可以选择所居住州的 Home Equity Loan 公司推荐。各家给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。
2. Cash-out refinance
基于房屋净值，Cash-out refinance 允许屋主将原本的贷款更换成贷款金额更高的新贷款，然后将超过原本贷款余额的金额提现。 Cash-out refinance 利率可以重新锁定，所以有机会锁到更低的利率，但一般会有最低贷款金额要求。
如果你原本房贷余额剩 $53,000，Cash-out refinance 之后你的贷款余额就会变大，但你可以拿到不少现金。虽然这种方式让利率降低了，但每个月的月供反而高了。如果想走这种方式省利率，那么提现的现金一定要好好使用，比如用于翻新房屋，以增加房屋价值。
目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。
3. 提早还清贷款
Refinance 虽然是一种不错的省房贷方式，但如果你不满足 refinance 的要求的话，也可以选择提早还清贷款，比如每个月多还一些钱，这样也能省下不少利息。
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来源: Fox Business
