对郊区房屋的渴望推动了东湾和硅谷地区房价，湾区独立房销售中位数9月份达113万美元

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湾区购房者开始重新定居在离办公室更近的地区，推高了 Alameda 和 Santa Clara 县的房价。湾区单户住宅 9 月份的销售中位价达到 113 万美元，较今年夏天的历史高点略有下降。根据 CoreLogic 的数据，购房者对郊区空间的渴望仍在继续，但在 Contra Costa 和 Marin 县的郊区却降温了。经济学家和房地产经纪人预计，随着低利率和千禧世代技术人员准备购房，市场将进入一个强劲的市场；相对短缺的房屋出售代表着买家行动迅速。

CoreLogic 的数据显示，湾区现有单户住宅的中位价较去年 9 月上涨了 16%。同比涨幅反映出 2020 年疫情放缓的市场，自今年年初以来，市场已反弹至创纪录水平。所有九个湾区县的房价都上涨了，但涨幅最大的是 Alameda，价格较去年上涨 17.2% 至 113 万美元，Santa Clara 上涨 14% 至 151 万美元。Contra Costa 县价格上涨 9.3% 至 82 万美元，San Mateo 上涨 8.3% 至 179 万美元的地区高点，旧金山上涨 3.1% 至 167 万美元。包括新房和公寓在内的整体销售额较去年 9 月增长了 6%，表明买家和卖家已经缓解了他们对于疫情期间参观和展示房屋的担忧。

CoreLogic 经济学家 Selma Hepp 表示，湾区市场在疫情期间的起起落落比全国其他地区要少。他们当时确实预计销售额会下降，但需求仍然存在。Marin 和 Napa 县的销售额确实大幅下降，而 Santa Clara 县和旧金山的成交量则以两位数的速度增长，这表示购房者正在返回就业中心附近的城市和郊区住宅。在东湾，买家在 El Cerrito 和 Pinole 看到更多的市场选择，但是房地产经纪人称在 Clayton、Martinez 和 Walnut Creek 出现的待售标志较少。根据 Bay East Association of Realtors 的数据，Fremont 和 Newark 的房屋库存也比前一年有所下降。根据当地数据， Berkeley 9 月份的房价中位价达到 160 万美元，Fremont 的房价中位数接近 150 万美元。

加州房地产经纪人协会首席经济学家 Jordan Levine 告诉东湾房地产经纪人，随着更多的人重新从事全职工作，经济状况有望改善，以及将持续到 2022 年低利率。在经历了数月的历史低点后，标准固定 30 年期房贷的利率已经攀升了 3% 以上；对于卖家来说，市场仍然相当火爆。东湾的房屋销售速度更快，买家愿意采取先发制人的报价，或者只是接受少量的强势优惠。东湾数据显示，售价超过 300 万美元的高端住宅出售量是 2020 年出售量的 7 倍。

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