明年打算买房吗？除了要考虑尽可能多的省钱，还有四件很关键的事需要注意

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过去18个月，房产市场一直非常火爆，买家有时会选择跳过一些传统的繁琐环节，比如评估、检查，甚至在交易前亲自去看看房子。NAR的数据显示，在疫情期间，全现金购房越来越普遍，目前占到房产市场的24%。

虽然现在局势已经没有那么疯狂了，但价格仍然是居高不下，而且库存很低，预计这种趋势会持续到2022年。

如果你想在明年买房，为了超越潜在的竞争对手，除了尽可能的多省钱，还有几件事需要记住👇

1. 提高信用分：为了获得更低的房贷利率，如果可以的话，花点时间提高你的信用评分。要做到这一点，可以按时全额支付账单，并保持较低的信贷使用率，如果你够勤奋的话，一年的时间足够让你的分数提高几个点。

加州房贷银行的运营总监表示，“信用评分对房贷申请的重要性怎么夸大都不为过，它们是贷款机构最看重的东西之一。信用评分一般在300到850之间，虽然不需要完美的850分才能获得最好的利率，但肯定是越高越好。根据纽约联邦储备银行的数据，2020年第四季度申请房贷的购房者信用分中值为786。

虽然较低的分数也能申请贷款，比如500，但贷方会认为你风险高，因此给你的利率也会更高。

2. 研究首付方案：都知道要为首付存钱，经验法则是至少付20%的首付。但也不需要完全靠自己，有很多联邦、州和地方的项目来帮助首次购房者。房地美的Home Possible就是一个例子，它帮助低收入借款人以最低3%的首付买房。

你也可以搜索所在州的首付援助项目。比如在加州，有加州住房金融机构MyHome援助计划，为符合条件的购房者提供首付帮助。全美有数千个这样的项目，但每个州、县甚至城市的门槛都有所不同。

3. 灵活性：Lake Homes Realty分析师称，由于库存短缺，很多划算的交易可能只在市场上存在一天或几个小时。根据NAR的数据，11月期间，平均每套房屋的挂牌期只有17天。

“当你计划在一年内买房时，时刻关注新上市的房屋，这是很重要的。你要做好准备，不仅要及时去看房，而且要准备好立即决定并提出报价”。

4. 不要多付钱：行动迅速并不意味着过高的报价，买房时要有竞争力，但也要谨慎。“很多卖家把房价定得如此之高，只有傻瓜才会买”。比较所在地区前一年的房价，如果卖家将同一类型的房子挂牌出售，价格又特别高，你可以等下一处房产上市。

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目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。