计划新年入新房？提前做好这些事，不打无准备之仗，现在仍是买房的好时机哦！

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看来2022年又将是购房者竞争激烈的一年，虽然可能不会像今年夏天一样疯狂，但预计房价还是会上涨。Zillow预计，2022年的房价增长率为11%，低于2021年的19.5%。此外，NAR的副总裁表示，由于库存同比仍然较低，对房贷利率上涨的担忧也会进一步加剧市场竞争。

“如果你想在明年或利率上升之前买到自己心仪的房子，现在就该把一切都安排好”。

几乎可以肯定的是，明年的房贷利率会上升，但如果你打算在未来六个月到九个月购买，涨幅应该也不会太大。“利率现在仍处于历史较低水平，目前仍是买入的好时机。如果有人需要更多时间，我认为在报价上应该不会有太多区别”。

下面是几件大家现在就可以着手做的事情，祝大家在新的一年里能找到最心仪的小家👇

偿还债务：贷款人会根据你的债务收入比（debt-to-income ratio）来决定你的贷款。如果有有债务，在开始找房子前做好把它还清。可以考虑用年终奖或现金礼物来偿还债务，如果你没有债务那是最好，可以把这笔钱存起来，将来支付房子的首付。

检查信用分：信用分是在获得房贷时的另一个重要因素，它还会影响到你将获得的利率，以及你可能需要多少钱来支付首付。提前检查信用分，你就会知道自己是否需要作出任何改变来增加这个数字。此外，可以要一份信用报告的副本，检查上面是否有错误以及未支付的账单，这些也可能影响你的信用分。截至4月，消费者最常用的美国三大信用报告公司是：Equifax、Experian和TransUnion。

找房产经纪人：Zillow经济学家建议，买房钱找一个对市场了如指掌的人，这个人就是专业的房产经纪人，他们能够为你提供周围社区和城市房子的具体情况。

联系房贷机构：尽快联系贷方，问问他们需要你做些什么，以便能提前批准房屋贷款。

探索低首付的选择：首次购房者可能不知道还有低首付的选择。比如，FHA的贷款首付低至3.5%，可以查看美国住房和城市发展部的网站，和当期的可用资源，事前做好调查。

现在进入市场：很多人会在节假日暂停购房，或者选择冬天窝在家里，这意味着现在可能是一个进入市场的好机会。一般来说，购房者要到3月份才会重返市场，尽管春季购房季开始的时间一年比一年早。但如果你决定等明年开春再买，可能会发现一切都涨了。

办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利

目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。