湾区 2020 年租金暴跌，到了 2021 年，大多数城市的租金上涨，但大多数城市仍未完全恢复到疫情前的价格。而数据显示，市中心以外一些地区的租金已经远远超过了疫情之前的水平；这是根据在线租赁网站 Apartment List 中的一房公寓的租金中位数数据得出的。
Apartment List 的高级研究员 Rob Warnock 表示，从数据中得出的最大结论是：疫情已经消除了湾区城市之间的一些价格差距。旧金山和 San Jose 过去比许多更远离的城市贵得多，但自 2020 年以来，价格差距已经缩小。旧金山和 San Jose 的价格仍低于疫情前的水平，而 Petaluma、Santa Rosa 和 Fairfield 等城市的租金上涨了 10% 以上。Warnock 特别表示，湾区的租金复苏速度比美国其他地区要慢得多，特别是沿着半岛，湾区是唯一一个价格仍低于疫情前水平的城市高度集中的地区。他补充称，在其他地方，大城市和较小的郊区今天都比 2020 年初更昂贵。
Apartment List 仅包括每月有足够的公寓交易来准确模拟环比价格变化的城市。该公司使用美国人口普查局的数据来统计最近搬家者的租金统计数据，并使用根据其平台上的上市数据计算的增长率来估计租金最近的变化情况。
大城市异常值
数据显示，与旧金山一样，Oakland 在疫情期间租金价格暴跌，因为城市居民前往郊区和更远的地区。但是，尽管旧金山在过去一年中出现了 15% 的显著租金增长反弹，但 Oakland 的租金价格实际上下降了 1%。Warnock 表示，Oakland 是一个有趣的案例，与过去一年出现显著增长的旧金山和 San Jose 相比，其租金反弹要慢得多。很难确切指出为什么会发生这种情况，但显然在 2021 年，新的租房者决定不以与其他城市相同的速度涌向 Oakland。我们必须做更多的调查，以更好的了解为什么会这样，或者在多大程度上可以归因于 Oakland 与旧金山相比有更高的建设率。2019 年 12 月，Oakland 的一房租金中位数比 Fairfield 的一房租金中位数高出近 500 美元，2021 年 12 月，Oakland 租金略低，为 1,640 美元，而 Fairfield 为 1,660 美元。Warnock 称，如果没有疫情，这种情况极不可能发生。
房地产公司 NAI NorCal 的经纪人 Grant Chappell 表示，从他的角度来看，一些地区的租金已经反弹，包括：Lake Merritt、north Oakland、Temescal 和 Rockridge 周围，那里有诱人的餐厅、零售和住宅组合。他表示，越来越多的人来到 Oakland，准备开始通勤上下班，并希望在价格较低时进入 Oakland，并且大学生和专业人士将产生溢出效应，因为他们在 Berkeley 找不到房子，但仍然想住在 Berkeley 附近。另一方面，根据 Chappell 的说法，Oakland 中心等地区并没有恢复得那么快，因为所有使市中心真正具有吸引力的便利设施都没有恢复到疫情前的水平。他补充表示，他认为一些犯罪率较高的地区的租金仍在下降。
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