如果你在自己的房子住了一段时间，那么你这意味着你可能已经创建一些净值资产，就是你目前还欠的房屋贷款和你的房子价值之间的差额。你几乎可以将这些净值用于任何事情，包括买股票或其他投资。
当股市表现良好且房贷利率较低时，你可能会想，你再融资并从房屋中取出净值投资股票是不是一个明智的选。投资可以带来回报，但它本身也存在风险。
那么，什么时候用现金再融资来投资比较好，什么时候又是错误的呢？下面是一些需要考虑的事情。
什么是现金再融资，它是如何运作的？
兑现再融资是将你在房屋中的资产变成现金。它将你现有的房贷替换为比你当前所欠的金额更大的新贷款，并让你将两个余额之间的差额以现金形式入账。
现金再融资有两个主要好处。一是将你在房屋中的资产转化为现金，二是你的新贷款可能会有更低的利率、更低的月供或两者兼而有之。
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Home Equity Loan 许多条款和费用是由贷方确定的，因此在你达成任何协议之前最好研究这些细节。有些费用你们甚至可以公开谈判。上图免费分析工具可以选择所居住州的 Home Equity Loan 公司推荐。各家给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。
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根据房地美的报告，在 2021 年第二季度，51% 的房主选择了现金再融资，高于 2021 年第一季度的 38%。
你可以使用额外的现金来支付意外的紧急情况、偿还债务或资助房屋装修以增加你的房屋价值。还可以将现金用于开展新业务或购买第二套房子。甚至可以用现金再融资的收益购买股票。
使用净值购买股票
Pew 研究数据显示，超过一半的家庭在股票市场上有一些投资。当房贷利率较低或股市繁荣时，用家中的净值投资可能是有利可图的。但投资股市也伴随着风险，包括利率上升、税收和经济波动。
投资股票可以获利，但不能保证收益。请记住，虽然你的投资可能会产生资金，但你也会为所借的房屋净值支付利息。
使用房屋净值购买投资物业
无论你是想购买第二套住房还是投资房产来出租并产生收入，使用房屋净值可以让你无需动用储蓄。由于房地产的波动性往往比股票市场少，因此你投资的物业可能会随着时间的推移而增值，而你的投资损失价值的风险也较小。
虽然购买股票比购买房地产更容易，但投资房地产还有更多潜在的税收优惠。
套现再融资用来投资的利弊
优点
● 您可能已积累了可观的房屋净值，这可能意味着可以获得大量资金进行投资。
● 套现再融资可能提供比房屋净值贷款或房屋净值信用额度 (HELOC) 更低的利率。
● 你也许可以降低月供，每月给额外的现金进行投资。
● 如果你将部分资金用于购买、建造或对你的房屋进行重大改进和翻新，你可能能够利用套现再融资的房屋贷款利息扣除。
缺点
● 费用和交易成本可能很高，可能高达贷款总额的 5%。
● 从套现再融资中获得资金可能需要 30 到 60 天或更长时间，这意味着可能会错失投资机会。
● 投资股票是有风险的，可能会损失所投资的股权金额。
● 如果你无法支付新的房屋贷款，将面临丧失抵押品赎回权的风险。通常，可能需要很长时间才能看到投资获利。
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