你去年是否有买卖房屋？这可能会对你的报税申请产生影响。根据全国房地产经纪人协会的数据，到 2021 年，房地产市场一直保持火热——美国现房销售总额为 612 万间，这比 2020 年增长了 8.5%，是自 2006 年以来的最高水平。Jackson Hewitt Tax Services 首席税务信息官 Mark Steber 表示，在大多数情况下，当你购买房屋时，你的纳税方式会从根本上发生变化。
Steber 解释称，对于大多数美国人来说，你将不能使用简化的标准扣除类别报税，而是必须使用逐项报税。虽然这对退税来说更加复杂，但对许多承担这些开支的美国人来说，可能是更好的情况。TurboTax 的注册会计师和税务专家 Lisa Greene-Lewis 解释，虽然购买房屋可以获得许多税收减免，但最有利的一项通常是扣除房贷利息。只要你在一年内支付 600 美元或以上，就可以在 1098 表格上找到该信息。
你还可以扣除你在一年中支付的当地财产税和房贷保险费。 Steber 补充表示，当你买房时，你的税收会变得复杂得多，出售房屋也不一定能使你的报税变得更容易。但是如果你在你的房子住了够长的时间，你可以从销售中获利。首先，你通常需要在纳税申报表上报告你是否出售了房屋。根据 TurboTax 的说法，如果你收到 1099-S 表格，或者你不符合排除房屋销售收益的要求（见下文），则需要报告销售情况。
正如 Steber 和 Lewis 所解释的那样，如果满足某些条件，你可以获得高达 25 万美元（如果你单身）或 50 万美元（如果已婚并共同申报）的收益免税。要获得资格，该房屋必须在出售前的五年中至少有两年是你的主要住所。如果你的房屋亏损卖出，则不能扣除此费用。如果你的销售利润超过上述任何一项限制，则必须将超额部份报告为资本收益。五年中居住两年的要求也有一些例外——例如：如果你由于工作或健康情况的改变，或其他不可预见的情况而必须提前搬家。最后，如果你在 2021 年购买或出售房屋，而且自己不是税务专业人士，Steber 和 Lewis 都建议你在报税前与专家交谈。
