买房一定要慎重！虽然房市火爆，利率又高，但想要成功找到实惠又适合的房子，还是要做足这些功课~

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如今，寻找新房似乎变成了一项艰巨的任务，因为房价上涨、库存变少，就连前两年跌至历史低点的房贷利率都开始上升。

这也是为什么大家常说，“在进入房市之前一定要做好功课，不能贸然行动”。

根据NAR的数据，1月份房屋价格的中值跃升至$350,000美元，比2021年1月上涨了15.4%，而一套房屋挂牌后平均只需19天即可出售。此外，30年期房贷利率升至了4.17%，去年年初这个数字还不到3%。考虑到这些因素，现在我们唯一能做的就是让自己身处“有利地形”，找到最适合又最实惠的新家。

学习“专业术语”

要尽快的熟悉房地产专业术语，比如结算成本Closing Cost和房屋检查Home Inspection。“你的报价可能会和其他买家竞争，所以在看房之前，先和你的房屋经纪人聊一聊，搞清楚像保证金、房屋估价、房屋检查意外以及评估差距等条款意味着什么。

保证金Earnest money是对你想买的房产所付的定金，也被称为“诚意金”，这笔钱最终会成为首付和结算成本。房屋估价Appraisal Contingency和销售价格Sale Price的差异也被我们称为“估价差距”。类似的，如果在房屋检查期间出现问题，你可以试着和卖家谈判，而不是退出交易。

列出你的清单

房地产经纪人网站的首席经济学及Danielle Hale说，写下“你必须有的”和“最好能有的”。这样，当你必须快速做出决定时，你就知道该如何权衡了。

它可以在一场竞价战中帮助你保持头脑清醒，毕竟在高竞争的环境下，我们很可能鲁莽行动。

“专注于你为自己设置的目标，比如必备品和你的预算，一定要坚持住！”

解决债务问题

房贷机构在决定你的贷款时，会考虑你的债务收入比。如果你有债务，试着在开始找房子之前把钱还清。考虑用自己的奖金或现金礼物来偿还。如果你没有债务，那就把这些钱存起来，用来支付你的首付。

了解自己的信用分

你的信用分也是获得房贷类型的一个重要因素，它还会影响到你将获得的利率，以及你可能需要多少钱来支付首付。提前检查自己的信用分，你就会知道你是否需要做任何改变来增加这个数字。

此外，可以从三大信用报告公司Equifax、Experian或TransUnion领一份信用报告的副本，检查是否有错误或未付账单，这也可能影响你的信用评分。

有自己的预算

看看你每个月的支出，确定你每个月能负担多少钱。别忘记利率，如果价格继续上涨，月供就会增加。

办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利

目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。