买房的好处之一是房贷可能比租房的租金便宜——只要你有足够的钱来支付首付和其他与房主有关的费用。然而，根据房地产经纪公司 Redfin 最近的一项研究，尽管美国租金价格在去年飙升，但随着房价的持续上涨，近几个月来，租金增长已被房贷支付费用的增长所超越。
该研究衡量了价格增长的两个指标：美国所有公寓类型的每月租金中位数，以及首付至少 5% 的新购房者的每月房贷支付费用中位数。自去年 2 月以来，租金同比增长了 15%，而房贷增长了 31%。根据 Redfin 的数据，自 2022 年初以来，房贷支付费用的增长速度加快。然而 Redfin 首席经济学家 Daryl Fairweather 表示，房贷成本的上升并没有立即导致买家减少。我们还没有真正看到房地产市场放缓，它可能只是有点延迟，人们仍然急于在房贷利率进一步上升之前购买房屋。
但是这种情况可能很快就会改变；根据 Bankrate 的数据，截至周四，30 年期固定房贷的平均利率为 4.53%，比上周五高出 0.06%。自去年 2 月以来，房贷利率一直接近或超过 4%，为 2019 年 5 月以来的最高水平。根据 Redfin 的最新预测，在去年实现两位数的价格增长之后，预计到 2022 年底，房价涨幅将放缓至 7% 的年增长率。Fairweather 预计，随着房贷利率的持续上升，更多的首次购房者将选择继续租房而不是购房，这将推动对租赁市场的更多需求，并维持租金的增长。归根结底，租房者和新房主都比以前支付了更多的钱来得到一个居住的地方。这主要是因为，在疫情之前已经很低的住房供应根本无法赶上需求。
升息影响房贷，重贷 Refinance 调整还款期精算利率，减轻还款压力
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