自 2021 年以来，想要买房的人们一直在努力应对创纪录的高房价。但是，尽管较高的房价对买家来说是一件坏事，但对房主来说却是一件好事。即使房主没有卖房的计划，也可以从拥有高水平的资产中受益。
什么是房屋净值？
你可能会经常听到“房屋净值”这个词，它指的是你拥有的非抵押房屋的部分。如果你拥有价值 300,000 美元的房屋，房屋贷款余额为 200,000 美元，则意味着你拥有 100,000 美元的资产。
房屋净值大幅上涨
由于近期房屋价值非常高，房屋净值水平也在全国范围内有所上升。根据 Black Knight 的数据，现在房屋贷款持有人的平均房屋净值约为 185,000 美元。
也就是说，你可能持有的净值具体取决于你拥有的财产和你的房屋贷款余额。例如，如果你住在入门级住宅中，可能会有更少的净值。同样，如果你最近买了房子并且没有支付很大的首付，那么你的净值可能有限。
计算出你拥有多少房屋净值很容易。你真正需要做的就是确定其当前的市场价值（可以通过查看 Zillow 等网站或与当地房地产经纪人沟通），减去你欠房屋贷款的金额。
如何处理你的房屋净值
一旦你弄清楚你有多少房屋净值，大问题就变成了如何处理它。需要明确的是，这题没有标准答案。
仅仅因为你在家里拥有大量的资产并不意味着你必须把它付诸实践。如果你不利用这个资产，你最终可能会在卖房时获得更大的利润。
但是，如果你确实需要钱，那么可以通过多种选择来利用你的房屋净值。比如可以通过房屋净值贷款或信用额度 (HELOC) 借钱。这两种选择都允许你出于任何目的借钱，不必与房子有关。
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例如，如果你有大量的信用卡债务，你需要支付 18% 的利息，你可能会以 5% 到 7% 之间利率拿出房屋净值贷款。这样就可以使你的债务更容易偿还。
你还可以研究现金再融资，它允许你将现有的房屋贷款换成更大的贷款，并根据你的选择使用多余的钱。如果你的房屋价值 300,000 美元，而房贷欠款为 200,000 美元，你可能会决定进行 240,000 美元的现金再融资。其中，200,000 美元将用于偿还你的初始房屋贷款，你将获得剩余的 40,000 美元现金供随意使用。
用你的房屋净值借款可能很诱人，但还是需要谨慎。如果你拖欠贷款，可能会面临失去房屋的风险。
尽可能利用
目前，房屋净值水平高于长期以来的水平。一旦房价开始下跌，净值水平可能会下降，因此，如果你一直在考虑利用房屋净值来翻新、维修房屋或偿还昂贵的债务，现在可能是好时机。一旦房屋净值水平下降，你借贷的余地可能就会减少。
此外，我们不知道房屋净值贷款、HELOC 和再融资的利率是否会在 2022 年攀升。不过，目前利率相当具有竞争力，这是考虑尽早利用房屋净值的另一个原因。
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