30年期房贷利率本周再次小幅上升并触及13年高点，这也使得房地产市场最繁忙的季节让购房变得更加昂贵。最近的利率上涨是由持续的通胀和联邦政府加息收紧货币政策所推动的，Realtor分析师称，由于监管机构专注于遏制通货膨胀，我们不太可能在近期看到房贷利率会明显下降。
即便如此，从绝对意义上来讲，房贷利率仍然处于低位。30年期利率在1981年达到18.63%的高点，而这个数字自2010年以来一直低于5%。
30年期固定利率
Freddie Mac本周表示，30年期固定利率从一周前的5.27%升至5.3%，去年这个时候的平均利率只有2.94%。可即便利率已达到2009年以来的最高水平，买家之间的竞争依旧激烈。据MBA的最新数据，上周申请贷款买房的人数增加了5%，但再融资申请下降了2%，比去年同期下降了72%。
15年期固定利率
Freddie Mac表示，15年期房贷利率本周逆势下跌，从4.52%小幅降至4.48%，去年同期为2.26%。或许是短期趋势，因为15年期利率之前一直与其他类型的房屋贷款一起上涨。
随着美联储采取措施为过热的经济降温，房价一直在以几十年来最快的速度上涨。美联储最近将基准利率提高了0.5个百分点，预计接下来的半年时间还会有更多加息，而市场可能无法维持弹性。
Freddie Mac首席经济学家表示，“在未来的几个月里，我们预计货币政策和通货膨胀会打击很多消费者的信心，削弱大家的购买需求，减缓房价增长速度”。
5年期可调利率
Freddie Mac表示，本周5年期可调利率从上周的3.96%上升至3.98%，去年同期平均为2.59%。对于这种类型的房屋贷款，前五年的利率是固定的，然后在余下的时间里每年都会调整 ，有时会突然上升。但ARM的初始利率会比长期贷款低，这对于不打算长期待在家里的人来说很有吸引力。
自30年期利率上升以来，越来越多的借款人开始青睐ARM，上周可调利率占总贷款的比例上升到了11%，这些贷款的利率通常会随着最优利率调整。
市场会走向疲软吗？
NAR的高级经济学家称，1月份第一周的利率为3.2%，一套典型房屋的月供增加了约$520。但不断上升的借贷成本只是房地产市场面临的几个不利因素之一。根据Realtor的数据，4月份挂牌房屋的中值为$42.5万，比去年同期上涨了14%，比2020年同期上涨了32%。
由于库存处于历史低位，买家仍在努力寻觅新房屋，但需求却不像去年那么疯狂，因为新上市房屋的数量正在上升，Realtor预计未来几周的库存将比去年有所增加。“今年留在市场上的买家，可能会比现在的旺季面临更少的竞争和更多的选择”。
升息影响房贷，重贷 Refinance 调整还款期精算利率，减轻还款压力
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来源: Yahoo
