刚买了房，如何做财务管理，尽早摆脱房贷？试试抖音网红推荐的【10/15法则】吧～

近几年来，房市竞争激烈，房价高涨，2022 年房贷利率不断上升，但一些人还是设法成功买了房。如果你已经买到了房子，现在正面临 30 年的房贷，可能想知道如何尽早摆脱房贷。虽然你也可以通过 refinance 获得 15 年的房贷，但如果采用这种方法，还款成本会高很多，甚至可能难以承受。

如果你购买的首付低于 20%，那么你需要支付房贷保险。一旦你的房屋净值超过 20%，你的贷款机构可以取消你的 PMI，因此如果可以的话，多支付一点钱来更快地到达这个目标是值得的。通过一点数学知识和额外的资金，你就可以实现这个目标。

10/15 法则

TikTok 博主 Sean Pan (@seanlovesrealestate) 介绍了所谓的 10/15 法则。 如果每周额外支付10%的房贷（除了每月的常规付款）用于还款本金，15 年内就可以把 30 年的贷款还完。刚开始还的房贷仅仅只涵盖了贷款利息，而多还的本金意味着利息会更少，因为本金会更快还完。这个方法适用于任何类型的贷款，财务专家 Tori Dunlap 也提倡这样做。

Pan 举的例子是 3,000 美元的房贷付款，所以每周要多还 300 美元。这是一笔很大的数字，很可能超出很多人的承受范围，并且还要支付其他帐单。但是，任何多还的钱都可以帮助更快还掉房贷。

"10/15 规则"是否对你有用？

如果你正在管理你的财务，每月能轻松支付房贷，那么你可以尝试一下。如果你的居住地区房价不高，也可以考虑。如果你最近的收入增加，可以同样考虑。

但是，因为房价上涨和利率上升，很多人无法负担购房的费用，每月的还款也可能很高。因此，虽然他们可以选择支付额外费用，但他们可能没有足够的资金。请评估你是否有额外的资金来支付贷款本金。如果有意外收入，你也可以使用它来支付房贷。

如果你在 15 年内不能完全偿还 30 年期的房贷，不用担心。30 年期房贷使得很多原本买不起房的人有机会拥有房产，因为它可以延长还款期。

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