洛杉矶夫妇年收入22.5万美元仍在租房，称“在这里买得起房是不可思议的”

洛杉矶Little Tokyo的一名教授Stan Oklobdzija和他的伴侣住在一套卧室的公寓里，他和伴侣虽然一共年收入约为22.5万美元，但仍然是租房住的。每月他们需要支付2400美元的房租，他从不认为这种情况会有所改变。“因为住房成本太高了，我们买房的想法根本是不可思议的，就像拥有一艘太空飞船一样。” 他说。

40岁的Oklobdzija是加州大学河滨分校的访问助理公共政策教授，他的伴侣35岁，在数字广告行业工作。他们每月支付2400美元的房租，他在上个月底发推文说，“在这里拥有一所房子的想法简直是可笑的。”如果一个人挣六位数，和伴侣一起年收入超过20万美元，觉得自己无法在洛杉矶买房，我们怎么能指望那些收入低于这个水平的人买得起房？

Oklobdzija所说的他的薪水属于收入最高的范围，2021年，根据人口普查局的数据，洛杉矶市的家庭收入中位数为69,778美元。在这座城市中，处于收入前5%的家庭年收入近243,000美元，处于收入前80%的家庭年收入为115,000美元，根据统计图。同时，Zillow的数据显示，洛杉矶的平均房价为891,820美元，是美国平均房价的两倍多。

美国住房和城市发展部将“可负担房屋”定义为“占总收入30%及以下的住房成本，包括水电费”。

作为公共政策教授，Oklobdzija的研究往往集中在住房政策上，他指出，这是一个结构性障碍，影响到了历史上面临相同障碍的有色人种和低收入社区。在此之前，二战结束后的30年间，美国建造了超过4000万套住房，但在1970年代和1980年代，这种建筑大量减少。Oklobdzija也表示，现在千禧一代无法像以前的几代人那样买房，需要做好准备。

“洛杉矶大规模减少了建筑规模，” Oklobdzija说， “所以在大型地块上建造多户住宅实际上是非法的。”这改变了高密度住房的游戏规则，并引发了短缺危机，从而导致了价格上涨。

根据洛杉矶县的数据，该地区需要增加近50万套经济适用房，以满足当前需求，仅针对低收入租户家庭。截至去年，洛杉矶县有69144人无家可归。虽然加州州长纽森正在尝试以各种方式解决住房短缺问题，包括宣布计划在全州范围内分配3000万美元用于建造小型住房，并起诉亨廷顿海滩市禁止建造辅助住房等等，但危机仍在持续。Oklobdzija知道他和他的伴侣在拥有房屋方面有选择。这些选择可能不是理想的，但他意识到他们的情况比大多数人更好，这就是他质疑那些财务状况比较差的人的状况所在。然而，Oklobdzija表示，即使在一种极端的假设情况下，他决定买那个售价为60万美元、每月HOA费用为1000美元的一居室，首付款仍然是一个问题，而不是每月的开支。

"我们从哪里来获得这个首付款呢？即使有我们现在的收入，也不可能凑出20%的首付款，" Oklobdzija说。"人们不会只有100,000美元现金放在那里不用的。"

每次他和他的伴侣打开Zillow，甚至看看警报，看看他们是否可以搬进自己的房子，Oklobdzija说，这似乎对他们来说很不现实。他用跑步机的比喻来形容这种感觉，说他们感觉像是"为了保持原地不动而奔跑"。今年晚些时候，Oklobdzija将搬到新奥尔良，担任杜兰大学的教授，这是他表示，洛杉矶的房市情况在一定程度上促使他做出的决定。

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