根据 Experian 的数据，到了 2022 年，美国的房贷债务超过了 11 兆美元。所以，如果你要借钱买房，你绝对不是一个人。
现在，贷款机构在决定是否批准房贷申请时会考虑不同的因素。其中之一就是你的信用评分，它反映了你的还款历史等，从而判断你作为借款人的风险程度。另一个因素是债务收入比，用于衡量你的债务与收入之间的关系。
贷款机构批准房贷候选人时还会看重第三个重要因素：收入。贷款机构需要确保你的收入足够高，能够支持你申请的贷款金额。
贷款机构不仅会核实你的收入是否足够高，还通常需要稳定收入的证明。因此，你可能需要提供雇主的证明信，确认你是全职员工（如果你是自雇人士，可能需要提供合同副本，证明你将持续有收入进账）。
但是，如果在办理房贷期间你想要换工作怎么办？虽然换工作可能会使你的房贷面临风险。因此，通常最好等待房贷最终完成后再考虑换工作。
为什么换工作可能会影响你的房贷？
对于贷款机构来说，如果你在房贷完成前换工作，你的贷款机构可能会担心你的新工作不稳定，导致你无法支付房贷。情况严重的情况下甚至可能会取消你的贷款提供。
然而，在以下情况下，换工作可能不会成为问题：
● 你在新工作中的收入与申请贷款时的旧工作相同或更高；
● 你在同一领域内找到了新工作，或者在不同公司从事相同职位。
贷款机构并不是特别关心你的职业发展，但他们关心你能否获得偿还。如果你的收入在换工作过程中没有下降，贷款机构可能会接受你职位的变化。
同样地，如果你从一家会计师事务所转到另一家从事同样工作的公司，贷款机构可能会认为你的新工作对你来说是稳定的。但如果你从会计师转行到广告行业，他们可能会担心你进入一个全新的领域，并对你在那里的稳定性产生疑虑。
如果你打算换工作，可以事先与贷款机构沟通
在接受新工作之前，你并不需要征得房贷贷款机构的同意，但你应该知道，在某些情况下，换工作可能导致贷款机构撤回放贷。为了避免这种情况，如果你打算换工作，可以提前联系贷款机构，与他们详细讨论。向他们解释有关换工作的细节，包括薪资方面，听听贷款机构的意见。
如果你要换工作，预计需要提供一封来自新雇主的信件，详细说明你的薪资和预计的工作期限。例如，你的新雇主可能需要确认他们打算将你作为永久员工留用。
总而言之，在努力完成房贷过程中，通常最好不要做出任何重大财务变动，包括换工作。但是，如果换工作是不可避免的，要知道你的房贷不会自动失败，与贷款机构进行沟通无论如何都不会错。
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