截至目前，根据Freddie Mac的数据，30年固定贷款的平均利率达到了7.44%，这个数字是许多人几年前幸运获得的极低利率的两倍多（在2020年和2021年，利率大概只要3%）！
你可能会认为，由于利率已经比过去几年要高，现在不是重新贷款的合适的时机。但是等等！即使利率上涨，重新抵押贷款（refinance）也有一些好处。
你可以更快地偿还房贷
30年固定利率抵押贷款非常受欢迎，甚至投资大亨沃伦·巴菲特也是其粉丝。将贷款延长到三十年使许多人能够轻松拥有自己的房屋。
话虽如此，更短的贷款期限当然也有更多好处，这意味着你将提前几年全额偿清房贷。
Refinance 的一个原因（即使利率上涨）就是帮助你缩短贷款期限。假设自你第一次签署抵押贷款以来，你换了工作，现在经济状况好多了。你可能决定将剩余25年还款期的30年贷款换成新的15年抵押贷款，
虽然利率上涨不是理想的情况，但值得一提的是，15年贷款的利率比30年贷款低（毕竟对抵押贷款人来说风险更低）。截至目前，根据Freddie Mac的数据，平均利率为6.76%。如果你的信用评分很高，你可能会拿到低于这个平均水平的利率！
不过，如果你希望更快地摆脱贷款，你不一定非要选择refinance。另一个选择（而且更便宜的选择）是对目前的贷款进行额外还款。
其中一种策略是每两周支付抵押贷款支付的一半，而不是每个月支付一次。在这种情况下，你每年会额外支付一个完整的月供。你也可以考虑将任何额外收入，比如来自雇主的奖金或税款退款，用于偿还贷款。
你可以增加或删除共同借款人
Refinance抵押贷款另一个不太被讨论的好处是可以更改贷款人的名字。假设在你买房之后的几年里，你结婚或离婚了。如果你的新配偶信用极好且收入高，将他们加入你的refinance申请可能有助于帮你获得现在可获得的最佳利率。
如果你的前配偶信用很差，并且当时你被迫选择了比想要的利率更高的贷款，现在将他们从贷款中剔除也可能帮助你获得更好的利率。
你可以偿还债务
最后，即使利率达到7%以上，refinance的一个可能被忽视的原因是，利用你的房屋权益可以帮助你偿还高利息债务，比如信用卡上的债务。在这种情况下，你会申请一笔现金贷款，将你的旧贷款换成一个比你房屋价值更高的新贷款。然后你就可以得到差额现金，可以用于任何你想要的事情。
截至目前，由于美国Forbes杂志的数据显示，平均信用卡年利率为27.80%，即使你将抵押贷款利率调整为7.5%，你仍然能够更加划算。而且由于信用卡利息累积得很快，通过这种方式节省压力和金钱可能是一个不错的主意。
美国有哪些知名的 Refinance 贷款公司？
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2. Quicken Loans：美国最大的在线贷款公司，除了15年和30年的期限选择，还可以选择用固定利率从8年到30年不等的贷款期限。前往 Quicken Loans 询价 >>
3. Rocket Mortgage：Quicken Loans 的附属公司，基于你的信用分数可以帮你排出适合你的利息和贷款结构，然后帮你锁定这个利率。前往 Rocket Mortgage 询价 >>
4. Paramount Bank：提供各种贷款种类的报价，包括 Jumbo，Conventional，FHA，VA 等等，标榜可客制化贷款并保证最低利率。前往 Paramount Bank 询价 >>
5. Better Mortgage Corporation：非常直观好操作的接口，透过简单几个问题询问房屋类型、市价估值就可提供报价，在线就完成，非常少人为介入，所以如果只是想试水温不想被烦的话可以先试用此平台拿个利率参考。前往 Better Mortgage Corporation 询价 >>
*以上各家贷款公司针对不同地区（Zip Code）能给出的利率 Offer 皆有不同，不一定所有地区都适用。
来源: Motley Fool
