强制性6%高额佣金取消！房地产经纪业巨变，从此房价可能会降低

全美房地产经纪人协会 NAR 周五（3 月 15 日）同意支付 4.18 亿美元以和解一系列集体诉讼，这些诉讼指控该协会串谋通过不公平的高佣金对买卖双方进行欺诈。这一和解不仅象征着消费者的一大胜利，更预示着房地产行业或将迎来超 30 年来的最大变革。

根据和解协议，NAR 同意修改其关于佣金的规则，取消固定佣金。原本房地产经纪普遍收取 5% 至 6% 的标准佣金被指控违反反垄断法，并导致房价居高不下。专家预测，若买卖双方不再需要支付如此高额的佣金，全国的房价可能因此而降低。Kaplan 房地产教育公司副总裁 Toby Schifsky 就指出，房价下降，在当前房贷利率较高的时期尤为重要。

过去几十年，房地产经纪获取佣金的结构极其复杂。卖方需要从最终销售价格中抽取约 5% 至 6% 的佣金支付给房地产经纪，后者再与买方经纪分成。这一制度实质上迫使卖家提供最高佣金率以吸引买方经纪。然而，如今这整个系统已被推翻，可能迫使经纪人降低费率以应对竞争。

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