旧金山：这颗曾是西海岸皇冠上的明珠，现在正处于崩溃边缘！房产市场受的影响最为严重

旧金山，作为曾经西海岸皇冠上的一颗明珠，现在正处于崩溃的边缘。该市的房地产市场在过去一年受到的打击尤其严重，包括房价暴跌，房主成群结队的离开。

摩根大通CEO将旧金山的困境与纽约市进行了比较，称湾区情况要糟糕得多。“我认为，每个城市都应该思考自己如何才能变得更有吸引力。它可以是公园、是艺术，但安全必须要是第一的。它要能提供就业和创造就业的机会，还要有能负担得起住房的能力，任何一点没做好都会流失一部分的人口”。

旧金山在很多方面都失败了，现在它的房地产市场也在悄然崩溃。为了吸引买家，曾经的豪华房产正在以大幅折扣上市和出售。

就拿San Francisco Four Seasons Residential的顶层公寓为例，它最初于2020年11月以$990万的价格上市，现在只需要$375万了，降幅达62%，但却依旧无人买。急于离开旧金山的房主正在亏本大甩卖，很多人看到自己的投资在短短几个月内减少了数十万美元。

根据Redfin的最新分析，旧金山近五分之一的房主正在亏本出售房屋。去年3月一套可以俯瞰金门大桥、欣赏海景的房子首次挂牌上市，价格为$1,280万，也是近35年来的第一次。经过几次降价后，它终于在最近以$785万的价格卖掉了。

除了住宅，商业部门的情况也好不到哪里去，疫情后办公室的空缺率在飙升，零售巨头也弃船而逃。今年2月，Macy’s宣布关闭位于Union Square的大型旗舰店，在这之前，Nordstrom也以形势恶化为由关闭了两家门店，称商场里挤满了过量服用芬太尼的人、毒贩还有小偷。

Craig Ackermam见证了三十年来旧金山的兴衰，他说这座城市的巨大潜力被领导层浪费掉了。除非做出重大改变，否则管理不善将持续数年。

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