根据最新报告，随着 2024 年第二季度公寓价格下跌和库存增加，曼哈顿正在成为买方市场。
根据房地产公司Douglas Elliman和住宅型房地产评估及咨询公司Miller Samuel的报告，曼哈顿的平均房地产销售价格下跌 3%，至略高于 200 万美元。报告称，中位数价格下跌 2%，至 120 万美元，这也是纽约豪华公寓价格一年多来首次下跌。
价格下跌是由于待售公寓库存增加，而且出售时间也更长。评估和研究公司 Miller Samuel 的首席执行官Jonathan Miller表示，曼哈顿现在有 8,000 多套公寓待售，高于 10 年平均水平的约 7,000 套。
房地产服务公司Brown Harris Stevens则表示，曼哈顿目前有 9.8 个月的待售公寓供应量，这意味着在没有任何新房源的情况下，需要 9.8 个月才能售出市场上的所有公寓。Brown Harris Stevens的报告称： “任何超过 6 个月的数字都表明供应过剩，我们正处于买方市场。”
曼哈顿的房价下跌和未售出公寓数量的增加与全国房地产格局形成鲜明对比，而后者持续的供应紧张继续使房价普遍居高不下。经纪人和房地产分析师表示，曼哈顿在疫情后的强劲价格变得难以为继，买家和卖家最终都屈服于更高的利率环境。
随着买卖双方预期之间的差距缩小，更多的交易正在达成。根据Douglas Elliman和Miller Samuel的联合报告，第二季度的销售量为 2,609 套，比去年同期增长了 12%。这是两年来的首次销售反弹。
“随着第二季度的开始，纽约的房地产市场从 2024 年第一季度的低迷中苏醒了过来。所有价格类别的交易都开始出现，”精品房地产服务公司Coldwell Banker Warburg 的名誉总裁Frederick Warburg Peters 表示。
曼哈顿的高租金也继续帮助销售。5 月份的平均公寓租金仍高于每月 5,100 美元，而租金往往会在夏末上涨。许多在租赁市场等待销售市场的潜在买家终于决定买房，希望利率将在 2024 年底或 2025 年初开始下降。
“如果人们犹豫不决，高租金可能会帮助他们进入销售市场，”米勒说。
不过，抵押贷款利率对曼哈顿房地产的影响比全国其他地区要小，因为曼哈顿的大多数销售都是现金交易。第二季度，62% 的交易都是现金交易。
虽然曼哈顿房地产市场所有板块的价格都在下跌，但高端市场是最疲软的，一直到选举的不确定性结束前，富人都会推迟买房。Miller Samuel 表示，豪宅板块（即市场前 10%）的中位售价在第二季度下跌了 11%。豪华公寓的挂牌库存激增了 22%。
“对于高端市场来说，这种疲软可能是趋势的开始，也可能只是昙花一现，”Miller说。“我们必须看看下半年会发生什么。”
来源: CNBC
