从6%变3%！这种不太常见的抵押贷款方式可以让你在购房时锁定超低利率

目前的房贷利率徘徊在 6% 左右，让许多购房者都怀念起了 2020 年和 2021 年低至 3% 的利率。其实，现在依然有一种办法让你获得较低的抵押贷款利率，那就是 assumable mortgage“可转让房屋贷款”！

可转让房屋贷款允许买家按原利率接手一项已有的贷款。根据原贷款的时间，买家可能获得低至 2% 或 3% 的利率。这种方式曾在 20 世纪 70 和 80 年代广泛使用，如今已淡出大众视野。1982 年的一项法律变更使其逐渐消失，但仍有特定种类的贷款可以由外部买家接手，如 VA、FHA 以及 USDA 的贷款。

从 2022 年开始，谷歌上“可转让房屋贷款”的搜索结果呈现稳定上升趋势，而在今年 5 月出现了激增。专注此领域的平台 Roam 创始人兼 CEO Raunaq Singh 表示：“市场上有 20% 到 25% 的房产在某个时候是完全可转让的。但实际的贷款转让交易现在还远少于可转让的贷款数量。”

根据 FHA 提供的数据，2023 年只有 4,052 笔 FHA 支持的贷款转让交易完成，不过与 2021 年相比，仍增长了 59%。VA 则表现出更大幅度的增长，2023 年的转让比 2021 年增加了 713%。而在 2024 年迄今，VA 和 FHA 的贷款转让数量均已超过去年，每个部门都超过了 5,000 笔。

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