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曾出演过《水果硬糖》、《盗梦空间》等多部剧集的加拿大演员Ellen Page于去年12月宣布自己变性成为一名跨性别者，并更名为Elliot Page。在接受采访时，他透露自己已经接受了乳房切除手术，选择勇敢活出真我。 近日他在Ins上发布了几张照片，大秀六块腹肌并配文“我的新手机能用了”，自信笑容超养眼，也难怪网友评论“一时之间我都不知道应该看脸还是看腹肌了，超帅气”。 2014年Elliot公开出柜，表示自己厌倦了躲躲藏藏，随后在2018年与Emma Portner相恋结婚。对于自己所做的重大决定，Elliot说“我难以用言语来形容自己的感觉，但现在，我终于可以好好的爱自己，并活出真正的自我”。

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很多人都对在深蓝色海底存在的数千种未知生物好奇不已，其中一些稀有物种近几年来已经陆续出现在了大家的视野中，而下图这只深海鱼最近就刚刚被冲上了圣地亚哥的沙滩，外型非常特别。 11月13日下午4点40分左右，圣地亚哥县的游客Jay Beiler正在Black's Beach海滩上散步，突然他看到前方有个神似水母的东西，走进一看居然是自己从未见过的一条鱼。经专家介绍，这种鱼名叫太平洋足球鱼，也被称为Himantolophus sagamius，通常生活在3000英尺深的水域。 “上一次像这样的鱼被冲上圣地亚哥海滩，是2001年的12月，在Del Mar的Dog Beach，距今已经过去20年了”。 这种鱼曾在加州、日本、夏威夷、厄瓜多尔尔、智利和菲律宾现身过，第一次被发现是在1833年格陵兰岛的海滩上。研究人员注意到了它头上的“鱼饵”，这种鱼会利用头部附属器官发出的光进行捕食。 专家提醒大家，如果在海滩上发现了不寻常的物种，请及时与有关部门联系，不要把它们带回家。

房贷利率目前仍然处于历史低位，申请Refinance能够省下一大笔利息甚至灵活运用资金，但稍不留神犯小错就可能会让你后悔自己的选择。专家提醒各位房主先考虑以下三个问题再做行动，帮你在省钱的道路上扫平障碍⬇️ 1. 忽略过户结算费（Closing Costs） 过户结算费是在房产交易结算时支付的贷款机构和第三方费用，费率范围是成交价格的2%至5%。这就意味着20万美元的贷款中，你需要额外支付4,000-10,000美元。虽然不用支付过户结算费也是可行的，但需要注意的是，贷款机构可能会向你收取更高的利率来弥补他们损失的钱，这也会让你的利息变得昂贵。 举个例子：如果你有20万美元的房贷，利率为4%，过户结算费为 6,000美元；如果你仍然有20万美元的贷款，无结算成本下利率可能为4.5%，虽然看起来没什么差别， 但第二种选择会让你多花几千美元的利息。 2. 延长贷款期限（Loan Term） 虽然延长贷款期限可以降低月供，但事实上你需要在整个贷款期间支付更多的利息。 举个例子：如果你以4.5%的利率贷款20万美元，月供约为1,000美元。五年后将支付$43,000的利息，本

美国联邦住房金融局FHFA今日公布了2022年房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)的基准贷款上限，为$647,200。与2021年的上限$548,250相比，增加了$98,950美元，也标志着FHFA连续第六年提高上限。 《住房和经济复苏法案HERA》要求每年调整基准贷款上限CLL，以反映美国平均房价的变化。而根据FHFA的最新数据，2020年第三季度至2021年第三季度，房价平均上涨了18.05%，因此2022年的基准CLL也将以相同的百分比增长。 对于高生活成本、高房价地区，当地房屋中值115%超出基准贷款限额的地区和城市，当地的最大贷款限额允许高于基准贷款限额。HERA将这些地区的最高贷款限额确定为该地区房屋中值的倍数，并将上限设置为基准贷款限额的150%。2021年，高生活成本地区的房屋中值普遍上升，这也增加了他们的CLL，一套住房的最高贷款上限为$970,800，是基准限额$647,200的150%。 从南加州各县来看，洛杉矶/橙县的最高贷款上限为$970,800，圣地亚哥$879,750，文图拉县$851,000，河滨县/圣贝纳迪诺县$647,2

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WHO今日警告称，由于新出现的Omicron变种，60岁以上或有潜在健康问题的人不应出国旅行。新指南是WHO更新的旅行建议的一部分，其引用了“初步证据”，表明新变种会增加再次染疫的风险。 上周，南非的科学家首次报告了这种毒株，它含有很多delta病毒中没有发现的突变。科学家们担心，这些突变可能会导致突破病例的增加，截至当前已经有20个国家和地区报导了226例Omicron病例。

今年9月，美国房价大幅上涨，这也是自疫情爆发后房产市场复苏发展的另一个迹象。根据CoreLogic Case-Shiller的数据，20个城市的房价在9月份同比上涨19.1%，与8月份19.6%的涨幅相比，虽然幅度略微放缓，但这20个城市的房价均创下了新纪录。 其中凤凰城Phoenix是最热门的房产市场，房价同比上涨33.1%，紧随其后的是Tampa(涨幅27.7%)、迈阿密Miami(25.2%)。所有这20个城市均报告了两位数的增幅，涨幅最小的城市是芝加哥(11.8%)和明尼阿波利斯(12.8%)。 房产市场一直保持强劲，除了与当前的低利率以及有限的住房供应有关外，也与去年受疫情影响的消费者被压抑的需求挂钩。 S&P Dow Jones Indice的常务董事表示，“9月房价继续上涨，仍然是受家庭对疫情的反应推动的，因为潜在买家都开始从城市公寓搬向美国郊区”。根据NAR的数据，上月成屋销售额增长0.8%，经季节调整年率为630万套，也是今年1月以来最强劲的数字。上月新屋价格飙升0.4%，但中间价较去年同期上涨近18%，达到创纪录的$40.77万美元。 办房贷重

根据 Redfin 的一份新报告，自去年以来，美国平均月租金上涨了 13%，其中大部分价格飙升发生在热门大都会地区。该报告将 10 月份全国平均月租金定为 1,858 美元，比 2020 年同比增长 12.5%。2020 年 10 月的平均租金仅为 1,651 美元，但此后一直在上涨。一些都会区的租金涨幅比其他都会区更大。佛罗里达州的三个市场：West Palm Beach、Fort Lauderdale 和迈阿密，都看到平均租金同比增长了 36%。 纽约都会区的地区正在经历类似的增长。在纽约市，长岛的 Nassau County 和新泽西州的 Newark，平均租金同比增长了 31%。这三个市场，以及新泽西州的 New Brunswick 平均租金全美最高，为 3,665 美元。其他几个主要市场的租金也出现了大幅同比增长。在芝加哥，平均租金上涨11.1% 至 2,450 美元；在洛杉矶，租金上涨了 14.4% 达到 3,415 美元，是全美最高的租金之一；在旧金山，租金上涨 6.7% 至 3,314 美元。Redfin 首席经济学家 Daryl Fairweather 在报告中表示，租金上涨可能

上周阿拉巴马州峡谷中发现数百个联邦快递（FedEx）包裹，一名警长周二表示，他们认为其中一名司机需对此负责，并认为该司机至少将包裹倾倒在那里 6 次。调查于 11 月 24 日开始，当时阿拉巴马州北部 Blount County 的警察在私人财产的峡谷中发现了 300 至 400 个包裹。周一警长表示，调查人员认为一名该对此负责的司机已被确认并受到讯问。 调查人员随后确定该司机至少倾倒了六次包裹，使联邦快递成为六起财产盗窃案的受害者。司机的名字没有被公布，也没有宣布逮捕或对他的指控，治安官办公室也没有公布任何有关可疑动机的信息。联邦快递周二在一份准备好的声明中表示，被质疑的司机不再代表 FedEx Ground 提供服务。并表示，该公司对这种情况造成的不便表示遗憾，也感谢客户在包裹恢复过程中的理解。该公司会在可能的情况下，将回收的包裹交付给原本的收件者。如果货物损坏，将尽一切努力与受影响的托运人合作，以达成解决方案。对货物有疑问的客户可以透过 FedEx 网站 来追踪包裹。

定期寿险是一种可负担的保险形式，很多购买人寿保险的人选择的都是定期保险，它可以在一段时间范围内提供保护。举个例子，投保人可能有20年的保鲜期，在这种情况下，如果投保人在20年内不幸去世，死亡抚恤金将支付给选定的受益人。 定期寿险有很多优点，包括与其他寿险相比，它的价格很实惠。但是，对于一些消费者来说，定期寿险的一个缺点是，他们不喜欢支付多年的保费后，当寿命超过保单的期限，最终将一无所获。考虑定期寿险的人担心付的钱会消失，他们可能会担心，如果自己在保险期内没有去世，这笔钱是否有可能收回，答案在这里👇 如果保单持有人不想失去他们支付的保费，即在保险期限内没有离世，可以选择增加一个附加条款防止这种情况发生，这被称为“return-of-premium rider”保证还本。增加保费回报覆盖的额外成本，如果投保人把它加入人寿保险计划中，他们就可以安心了，知道自己无论如何都不会“浪费”他们在人寿保险上花的钱。如果他们在保鲜期内没有死亡，他们可以获得100%的保费退款，如果他们去世了，受益人照样可以获得死亡抚恤金。 【只想买每月几十块钱的定期人寿保险 (Term Life Insurance) 吗

根据司法部长调查的物证和他与该州调查人员的采访记录，Chris Cuomo 与时任州长高级助手的 Melissa DeRosa 就将收到关于 Andrew Cuomo 涉嫌性骚扰的媒体报导积极联系。他还试图帮州长抵御该指控，游说帮助州长办公室，并口述了当时州长使用的声明。在三月初，Chris Cuomo 向 DeRosa 发送消息，要求让他帮忙准备，并称他有关于婚礼上女孩的线索；就在《纽约时报》三月份报导 Andrew Cuomo 在婚礼上要求亲吻 Anna Ruch 的三天后。 民主党人 Andrew Cuomo 于 8 月辞职，出来竞选州长的前州检察长 Letitia James，发表了关于涉嫌不当行为的报告。Andrew Cuomo 继续否认有不当行为，而 Chris Cuomo 此前曾表示，他不是他哥哥的官方顾问，但他承认他确实曾为哥哥提供过咨询，而且他是鼓励州长下台的人之一。根据纪录，Chris Cuomo 告诉调查人员，他与他所谓的“消息来源”就至少一篇新闻文章中描述针对他哥哥的各种指控进行了接触。他还说，他与他的消息来源谈到了媒体尚未发表的新闻。 根据笔录，Chris Cuom

本月初休斯顿音乐节上发生踩踏事件，至今已经造成10人死亡，当时有超过300人受伤。事发之后，Travis Scott 提出要支付所有在音乐节踩踏事件中不幸去世的人的葬礼费用，但他这个看起来真诚的善意被最小的受害者9岁的 Ezra Blount 的家人拒绝了。 这名9岁的男孩在音乐节中遭遇踩踏，后来伤重不治去世。小男孩家庭的代表律师 Bob Hilliard 已经代表这个家庭对 Scott 提出起诉。Hilliard 在一封信中写道：“你客户提出的要支付葬礼费用的要求被拒绝了，我一点也不怀疑 Scott 先生对此感到很后悔和遗憾，他未来的人生旅程将会是痛苦的，他必须要面对，也希望他可以看到，他对这场悲剧负有一定的责任。” 9岁的男孩 Blount 上周已经在一个小型私人仪式之后下葬了，他是第10个因为音乐节踩踏事件去世的人，也是去世的人中年龄最小的一个。 Travis Scott 的律师 Daniel Petrocelli 此前抛出橄榄枝，代表他的客户 Scott 向 Blount 的家人提出要支付孩子的葬礼费用，他说“Travis 想要尽他所能来帮助这些受害人的家庭。Travi

Adele 宣布会从明年1月21日开始在 Vegas 的凯撒皇宫驻唱！ 想要买票的粉丝要先通过 Ticketmaster Verified Fan 注册，注册现在就已经开放了，一直到太平洋时间12月2日晚上11点59分截止；然后预售 “Verified Fan Presale” 会从太平洋时间12月7日早上10点开始。Adele 方面已经发出了声明说“只有得到一个独特代码的粉丝才会有机会到时候买票”。 上周，Adele 发布了她的新专辑《30》，这个专辑在发布三天之后已经成为2021年全美最畅销的专辑。根据 Billboard 的数据，在11月19日到11月21日之间《30》在美国的销量已经达到50万张，这已经超过了此前 Taylor Swift 的《Evermore》，Taylor Swift 这张专辑是在2020年12月11日发布的，到上周为止卖了46万多张。 同场加映：Vegas 必看大秀低至5折🔥 太阳剧团O秀$129起、蓝人秀$68起、Mystère$81起！超热销手慢无

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