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多亏史低房贷利率,这对夫妻离实现「220万美元」的退休计划更近了一步!看看他们是如何规划的?
编按:美国大多数地方现在房市火热,事实上,近三年来美国房价大约升值了50%,而现如今,房贷利率还比2018年大大降低了。如果不打算搬家,怎么才能享受到房市火热的红利呢?Rachel 和她的老公将和大家分享,他们是如何通过 refinance 实现220万美元的退休财务目标的。
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以下为 Rachel 自述 ⬇️
我们其实本来没打算 refinance 的,但当我们看到房贷利率那么低时,开始动摇想法。我们的房贷利率原本是4.25%,月供为$2,508。我们发现如果 refiannce,房贷利率可以下降到2.99%,月供可以下降到$2,082,这就意味着我们每个月能立省$500,这还不包括我们整个贷款期限可以省下的利息。
相比较30年期的贷款,如果选择 refinance 15年期,那么利息还可以省更多。但我们最终选择 refinance 到30年期,这样每个月还有一些多余的钱可以存入我们的退休储蓄中。
和我们一样想法的人可以说太多了。研究显示,2021年8月,68%的房贷申请都是办理 refinance,而2020年房贷公司 refinance 的金额就达到了2.6兆美元
约 3 年前
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头条
秋冬最好用!史低价$12.99收Disney米奇马克杯+保温加热垫,长时保温热不怕饮品变凉,上千高评款
这款米奇保温马克杯套装真的是可可爱爱,标志性的红黑配色,杯子里面还印有花体Mickey Mouse,杯垫侧面和底部有米奇头像logo。加热垫在进行加热保温时会有灯光亮起,让你一大早泡好的茶或咖啡不回一下就变凉。64英寸长电源线,在家里或办公室里任何地方都可以用喔。
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约 3 年前
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头条
多色可选:Crownful迷你小冰箱特价$40.84,可放6罐饮料,保冷保温皆可,车上可用!存放母乳或保养品也适合
这款迷你小冰箱用途相当广泛,可以放在卧室、宿舍、办公室等没有冰箱的小空间,或是作为保存面膜等护肤品的专用箱,也可以做车载冰箱!这款冰箱容量为4L,最多可放6瓶饮料罐,中间的架子可拆卸,让你自由规划空间。既可以制冷也可以保温,非常实用!夏天出游用它保存冰饮,冬天用它给热饮或是餐食保温。对于哺乳妈咪来说也很适合放在办公室中独立存放自己每天辛苦挤出的母乳,执行时噪音很小,仅有25分贝,一点也不吵闹。
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Am
约 3 年前
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头条
专攻牙齿亮白❯❯❯ Philips Sonicare 6100超声波电动牙刷特价$109.95,3种清洁模式与强度
爱吃更要好好顾好口腔健康,趁现在好价选一把最适合你的电动牙刷带回家照顾你的牙齿清洁与护理吧!Philips Sonicare 6100超声波震动牙齿美白电动牙刷内置压力传感器,提供3种模式与3种强度设置:「干净」模式是清洁效果更好的标准模式、「洁白」模式可有效去除齿垢、「牙龈保健」模式则额外增加一分钟降低功率的刷牙模式,可温和按摩牙龈。经临床实证,只要一周就可以使牙齿变白,相当适合牙齿矫正器、填补、牙套和牙面镶嵌,有助于预防齿缝蛀牙及改善牙龈健康,有贴心的更换刷头提醒。
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约 3 年前
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头条
“所有相关都非法”,中国禁令再度打压加密货币,比特币和以太今日暴跌
当地时间周五,中国人民银行表示,所有与加密货币相关的活动都是非法的,严格禁止一切为虚拟货币提供交易、对盘或衍生品的服务,同时海外交易所也属非法。受此影响,比特币和以太币周五暴跌,中国方面的强硬态度令投资者们倍感不安。
根据 Coin Metrics 的数据,比特币的价格下跌近 6% 至 42,124.73 美元。第二大数字货币以太币下跌 8% 至 2,894.36 美元。
中国今年以来一直在采取措施严厉打击加密货币,包括禁止数字货币挖矿,这是一种能验证交易并生产新硬币的能源密集型操作,禁止挖矿导致比特币的处理能力急剧下降。中国人民银行还禁止银行和非银行支付机构,如阿里巴巴旗下的蚂蚁集团,提供与虚拟货币相关的服务。 今年七月,一家位于北京的软件公司也被当局要求退出其参与的加密货币交易。
加密数据网站 CryptoCompare 的研究主管 Constantine Tsavliris 表示,中国方面的严厉政策可能会导致短期抛售,负面消息迫使投资者采取保守的态度。他认为中国方面最新的态度是对其五月打击挖矿、禁止金融和支付机构提供加密相关服务的公告的延伸。“受禁令影响,我们之前看到了短期抛售和
约 3 年前
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CDC 主任支持接种加强剂计划,并提出为没有严重疾病但处于高风险环境的人接种加强剂的额外建议
美国疾病控制和预防中心周四批准了向数百万年长或其他弱势美国人接种加强剂,疾病预防控制中心主任 Rochelle Walensky 博士在周四晚些时候签署了顾问小组的一系列建议。顾问们表示,应该向 65 岁及以上的人、疗养院居民和那些 50 至 64 岁有潜在健康问题的人群提供加强剂;加强剂将在他们最后一剂辉瑞(Pfizer)疫苗接种后至少六个月提供。
该小组周四投票反对让年龄在 18 到 64 岁之间的人,并且是卫生保健工作者,或者有另外一份工作,使他们面临感染病毒的风险增加,就可以接种加强剂的建议。但 Walensky 不同意,并重新提出此建议,她指出,此举符合 FDA 本周早些时候的强化授权决定。她所包括的类别涵盖生活在增加暴露风险机构环境中的人,如:监狱或流浪汉收容所、以及卫生保健工作者。该小组为 18 至 49 岁有慢性健康问题并想要接种加强剂的人提供了加强剂接种的选择,但是顾问们拒绝向那些没有严重疾病风险但希望避免轻微感染、身体健康的一线卫生保健工作者提供加强剂接种。尽管小组以 9 票对 6 票否决了这一提议,但 Walensky 仍恢复这一建议。
在周四晚间的一份声明中 Wale
约 3 年前
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头条
卫生纸又抢空了!Costco供不应求,将限购卫生纸和瓶装水
由于供应链问题和 Delta 变体引起的疫情所产生的需求,Costco 将限制消费者购买卫生纸、纸巾和瓶装水等物品。
在周四批发零售商的季度财报电话会议上,Costco 首席财务官 Richard Galanti 提到了供应链问题,例如港口延误、集装箱短缺和新冠疫情对采购的限制。“我们对关键物品进行了一些限制,例如浴巾、毛巾卷、Kirkland Signature 水、因疫情而需求上升有关的清洁用品,” Galanti 说。他还强调家具以及芯片短缺影响了计算机、平板电脑和电器等物品的供应。
生产 Cottonelle 和 Scott 卫生纸以及 Kleenex 的 Kimberly-Clark 表示“正在密切监视局势”。生产 Angel Soft 和 Quilted Northern 卫生纸以及 Brawny 和 Sparkle 纸巾的 Georgia-Pacific 表示,客户“可能在当地经历了小幅需求激增,我们正在做出回应。”
约 3 年前
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头条
CNN主持人前纽约州长的弟弟Chris Cuomo被指曾于2005年性骚扰自己的前老板
ABC 的一名前执行制作人 Shelley Ross 指控 Chris Cuomo 曾在2005年的一次工作聚会上对她进行性骚扰,当时 Chris Cuomo 当着她丈夫和其他同事的面抓她的臀部,而这位前纽约州州长的弟弟事后表示,这只是“友好的打招呼”。而 Ross 还曾经是 Cuomo 的老板!Ross 当时是 ABC 娱乐版块的执行制作人,也曾是 Cuomo 在 “Prime Live” 节目的老板。
Ross 说事情发生之后,Cuomo 给她发了邮件表示他“很惭愧”,但也一直在试图撇清他的行为,特意强调他的行为跟那个在大街上摸陌生人屁股的男演员不同...Ross 对那件事的描述是:“当时我和我丈夫一起参加聚会,我丈夫就坐在我身后喝着减肥可乐,而我在跟同事聊天。当 Cuomo 先生进来的时候,他朝我走来,给了我一个大大的熊抱,但他的手却紧紧抓住并挤压我的臀部。他还跟我说,‘我现在可以这样做了,因为你不再是我的老板。’ 我告诉他,‘不行,你不能这样做’,然后我推开了他,我丈夫看到了这一切,我们很快就离开了。”
Cuomo 后来给 Ross 写了一封信,信的主题是“我现在想到那件事.
约 3 年前
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美国留学生校外租房大概需要花多少钱?中介费和押金是什么?收入和房租怎么分配才合理?
许多留学生在美国租第一套公寓或房子的时候,可能会有很多疑问:中介费用是多少?我怎样才能拿回押金?我应该在租金、搬家公司和家具上花多少钱?本篇文章会详细做解释。
首先,你最大的开销之一就是房租。食品、交通和医疗保健也是必不可少的成本。这些都是你每个月必须能够支付的费用。因此,你花在住房上的钱越多,你花在其他基本开销上的钱就越少。你也将没有更多的钱去投资应急基金,为退休投资,或者偿还学生贷款和/或信用卡债务。
30% 的租金规则仍然适用吗?
传统观点认为,租金和水电等公用事业费用不应超过年度税前收入的 30%。这项规定是基于1969年的一项法律,即众所周知的布鲁克修正案(Brooke Amendment),该法律规定公共住房租金上限为个人收入的 25% (几年后上限将提高到 30%)。
但是 30% 的规则对大多数人仍然适用吗?即使租金中位数的增长速度超过了租户收入中位数的增长速度,这个简单的经验法则还有用吗?
答案是:视情况而定。一般个人理财指南可能会有所帮助,因为它们可以让人们了解他们应该花多少钱。但是理财建议可能过于简单,并没有考虑到每个人独特的财务状况,例如某人住在哪里
约 3 年前
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视频发布:终于可以回家了!华为CFO孟晚舟今日被释放,据称最早可能在周六回国
今日,加拿大检察官告诉温哥华的一家法院,他们已经撤销了将孟晚舟引渡到美国的努力,她应该被释放。出庭前,有人看到孟晚舟在中国领事官员的陪同下进入大楼,法官随后下令释放她。一位知情人士告诉 BBC,她最早可能在周六飞回中国。
“我的生活完全颠倒了。对我来说,那是一个破坏性的时刻,”孟晚舟在从加拿大拘留所获释后对记者表示。
作为交易的一部分,孟晚舟同意接受一份“事实陈述”,承认她故意向汇丰银行做出虚假陈述。美国司法部还表示,正在继续准备对华为进行审判。
孟晚舟于2018年12月在温哥华国际机场被逮捕,当时逮捕她的人用的是美国的逮捕令。她被控的罪名是银行欺诈罪,检察官指控她就华为跟伊朗的交易误导 HSBC 汇丰银行。但孟晚舟一直坚持说自己是无辜的,她被加拿大警方逮捕之后,一直被软禁在温哥华,有人24小时监视她。
几个月来,华为一直保持着广泛的幕后联系,华为派出高管前往华盛顿,试图解决这起加剧了国际紧张局势的案件。对于华为的老板来说,这个问题是非常私人的,因为他的女儿被拘留了,但是对于整个中国来说,这个问题已经成为一个主要的愤怒原因。这也损害了中
约 3 年前
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Will Smith的$4,200万加州豪宅突然起火,所幸无人受伤;目前正在翻修中,户外网球场已经拆除
Will Smith和妻子Jada Pinkett的$4,200万豪宅发生火灾,目前这栋位于加州Calabasas的房子正在翻修中。根据航拍图,曾经的室外网球场已经被拆除,但篮球场仍然保存完好。红色架子紧挨着主楼最南端,旁边是露台、户外烧烤、游泳池和热水浴缸。
9月20日火灾发生时,Smith一家住在这个有6卧13卫的豪宅里,所幸无人因此受伤。“他们都很好,是地下室发生了火灾”。这栋房子曾经的亮点包括保龄球馆、带酒吧的中庭、录音室、茶室、盆栽室和家庭影院。一楼还有图书馆和11,650平方英尺的健身房。
事实上,这家人已经不是第一次被火灾吓到了。2018年11月,由于Woolsey野火,这家人迅速从这座豪宅里撤离。目前还不知道翻新过程还会做出哪些改动👇
办房贷重贷最佳时机,降0.5%能省数万美元,七成屋主 Refinance 房贷可直接获利
目前房屋贷款利率仍然位于历史低位,对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息,已经贷款买房的可以趁机做 refinance,如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refina
约 3 年前
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约 3 年前
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头条
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约 3 年前
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约 3 年前
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约 3 年前
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头条
昨晚开奖的Powerball无人中奖,奖金已涨至$5.23亿美元
昨晚的Powerball无人中奖,目前头奖的奖金已经累积至$5.23亿美元。根据官方数据,Powerball中奖的机率大概为24.9分之一,而赢得头奖的机率是2.922亿分之一。
虽然没有人把头奖带回家,但宾夕法尼亚州有人中了$200万,佛罗里达州和马里兰州也分别有人中了$100万。
本周三的中奖号码为20-40-47-55-63,Powerball的号码是05。下一轮抽奖将于本周六举行,届时现金价值将升至$3.79亿美元。年初Mega Millions和Powerball连续数周无人中头奖,奖金也是分别累积到了$9.7亿和$7.3亿,一度成为当时的热门话题。
约 3 年前
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约 3 年前
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约 3 年前
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头条
加州率先行动签新法!成全美首个帮助陷入“算法”的仓库员工,禁止因休息或上厕所未完成工作量对员工进行处罚
加州州长纽森昨日签署了一项新法律AB 701,限制亚马逊在内的大型零售商利用“算法”管理仓库员工,并禁止因员工休息、上厕所而未完成工作量等原因对其进行处罚,加州也成为全美首个签署类似法律的州。该法案适用于所有的仓库配送中心,禁止零售商对遵守健康和安全法的员工进行纪律处分,并允许员工提起诉讼。
就像纽森说的,“我们不能允许企业把利润凌驾于人之上!”
AB 701由民主党议员Lorena Gonzalez起草,她公开指责亚马逊长期以来利用“算法”严苛约束仓库工人,损害了他们的利益。该算法可以追踪员工的活动,并确定任何与移动包裹没有直接关系的事情都是“不工作”。“亚马逊迫使员工冒着身体危险,等待第二天的送货上门,而他们连上厕所都不敢,担心遭到处罚”。
新法将于2022年1月1日生效,规定零售公司在聘用仓库员工的30天内,必须以书面形式告知每位员工的工作量,以及在不达标的情况下可能面临的惩罚。此外,公司不能要求员工在用餐、上厕所或其他正常休息时间来完成工作。认为工作量占用休息时间或影响健康的员工,有权要求公司出示工作量描述以及90天内的工作效率证明。在这段期间,公司对员工采取的不当行为将被视为
约 3 年前
5.1k 次
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约 3 年前
1.6k 次
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约 3 年前
3.6k 次
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约 3 年前
812 次
头条
《2021加州必比登推介餐厅》出炉,想花$40美元吃到高质量美食?快来马克这份最省钱的米其林餐厅攻略~
2019年,米其林指南首次推出了加州Bib Gourmand《加州必比登推介名单》,相较于那些高端奢侈的五星级餐厅,上榜这份名单的餐厅价格更便宜,但美食仍然是高质量的。餐厅的价格一般是在$40美元或更低(不含税和小费),当中包括了前菜、主菜和甜点/一杯酒。
今年加州共有45家新餐厅上榜,完整名单快来一起看这里👇
旧金山
ASA South
Dumpling Home
FOB Kitchen
Horn Barbecue
Los Carnalitos
New Dumpling
Range Life
Routier
Spinning Bones
Taquería El Paisa
Tacos Oscar
Tony's Seafood
Top Hatters Kitchen
Um.ma
洛杉矶
Bee Taqueria
Chifa
Jiang Nan Spring
Kazan
Konbi
La Azteca
Luscious Dumplings
WoodSpoon
橙县
CHAAK Kitchen
Fable &
约 3 年前
5.7k 次
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白宫新报告出炉:全美最有钱的400个家庭,缴纳的所得税率竟比普通民众低
经济顾问委员会和管理预算办公室今日联合发布了一份分析报告,在2010~2018年期间,全美最富有的400个家庭缴纳的联邦个人所得税平均税率为8.2%,低于普通民众所缴纳的税率。
最富有的400个家庭占所有纳税人的前0.0002%,他们在9年期间为1.8兆美元收入所支付的估计税率,相对于其他纳税人来说是“低”的。据税收基金会的分析显示,2018年美国普通民众缴税的平均税率为13.3%,这个数字涵盖了所有纳税人,包括最富有的人。需要注意的是,这份报告没有考虑年度投资收益,而白宫的报告在计算总财富时则考虑了年度投资收益。
报告发布之际,民主党正提议对富人和企业增税,为教育、带薪休假、医疗、儿童保育和遏制气候变化等领域的投资提供$3.5亿美元的资金,但遭到了共和党人的反对。
白宫的新报告与ProPublica最近的一项调查结果类似,后者发现,一些世界上最富有的人,比如Jeff Bezos、Michael Bloomberg、Warren Buffett、Carl Icahn、Elon Musk和George Soros,他们缴纳的税款只占了财富的一小部分。根据IRS的机密数据,2014~201
约 3 年前
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