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身边朋友都在对房贷再融资,“我”应该加入吗?来看这篇指南,帮你快速判断现在去再融资是否明智
根据MBA的最新数据,房贷再融资活动最近跃升至两年来的最高水平。尽管再融资的需求还是要低于2020年和2021年,但已经比去年高出了37%,这也表明很多人都认为现在为房屋贷款进行再融资是很值得的。
考虑到这一点,下面有一个快速指南,能帮助你确定再融资是否是一个明确的选择。在正式开始之前,先要说一下目前有两种类型的房贷再融资:Rate-and-Term Refinancing vs. Cash-Out Refinancing。
1. Rate-and-Term
计算相对简单一些,只需要将再融资的成本除以每月节省的钱,就可以计算出盈亏平衡点。比如,再融资的初始和结算费用为$5,000,而你每个月能节省$200,这表明你会在25个月内实现收支平衡。如果你打算在这所房子里待的时间比这长得多,那么再融资是值得的。
根据最新数据,30年期的贷款利率平均为6.87%,之前很多买家的房贷利率在7%~8%之间。所以对于过去几年买了房的人来说,再融资是很有意义的。
2. Cash-Out
这种再融资意味着你要从房子里提取一些净值,来获得余额较大的贷款。一般的法则是,再融资利率至少需要比你目前的利
7 天前
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为期30年的房屋贷款,每年多还一笔真的值得吗?看完这个对比,或许你就有答案了
如果你拥有自己的房子,那你或许听过“多付房贷”可以更快还清贷款的说法。但如果你每月没有额外的几千美元来支付房贷,又有什么快速还款的方法呢?
其实也是有的,那就是每两周支付一次房贷。别担心,你的成本不会翻倍,只是每次支付一半的房贷金额。对于那些每两周发一次工资的人来说,这是一种很好地坚持预算的策略。而且由于一年有52周,实际上你只需要支付26次半价款。也就是说,全年的全额付款是13次,而不是通常的12次。
那多支付一点点到底值不值得呢?答案是肯定的。
即使每个月只多付一点房贷,也可以缩短贷款期限并为你省下不少钱。假设你在2020年买了一套$40万的房子,当时的利率大约为4%。再假设你存了20%的首付款,也就是$8万美元,总贷款金额就是$32万。
如果你按正常的付款方式支付,也就是每月1次,一年12次,你将在30年内还清贷款,并总共支付$229,982美元的利息。如果你每年多支付一次房贷,即每年支付13次,你将在25年零11个月内还清贷款,并总共支付$193,382美元的利息,整个贷款期间可以节省$36,600美元的利息。
如果你最近以更高的利率买了一套房子,那还可以节省更多。用相同的
11 天前
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房贷利率最近跌到了一年多来的最低水平,这是否意味着现在就是买房的最佳时机?
如果你一直在关注房贷利率,希望看到它下跌,那么这里有个还不错的消息:30年期房贷的平均利率最近从6.73%降至了6.47%,这也是自2023年5月以来的最低利率。
但是,这样的降幅是否意味着你应该赶在夏季结束前赶快买房呢?答案未必如此。虽然当前的房贷利率比一周前要低得多,但平均6.47%的利率仍然相当高。大约两年前的今天,30年期房贷的平均利率只有4.99%,五年前的今天是3.60%。
当然,与2022年夏季和2019年相比,我们现在处于完全不同的利率环境下。但关键是,利率仍然有进一步下降的空间。预计美联储将在今年年底前开始下调其基准利率,降息大概会持续到2025年,这可能会促使贷款利率进一步下跌。
虽然可能看不到3%或4%那么低的水平,但明年的买家能拿到5%的利率似乎也在情理之中。如果你目前的住房情况比较稳定,还是耐心等待会更有利一些。
另一个需要考虑的因素是,目前美国的房价也在上涨。据Zillow报告称,目前美国的平均房价为$363,438美元,比一年前上涨了3.8%。房价上涨与较高的利率相结合后,可能会使买房变得更加困难。
一旦利率进一步下降,更多不愿放弃低利率的房主可能就会
13 天前
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卖房时接受了买家的报价,却又突然改变主意!接下来身为房主的你会发生什么事呢?
卖掉房子是个很重大的决定,毕竟这意味着你要打破现有的生活,并离开住了很多年的小家,真的不容易。在你找到房产经纪人并开始写清单之前,一定要确保自己做好了充分的准备。
但是,如果你把房子挂牌出售后收到了一个报价,接受它后你又改变了主意,接下来会发生什么呢?你可以没有后顾之忧的直接退出吗,还是说会遇到一些经济损失?
这一切都要取决于你的合同!
你是否可以在不受处罚的情况下直接退出,要取决于这么做的原因和你的房地产合同是如何措辞的。假设你只是因为对搬家感到不安而改变主意,这可能不是一个很有效的退出理由。
但是,在房地产合同中包含应急条款是很常见的,以防你找不到替代住房的情况。根据NAR的数据,截至2月底,全美范围内的可用房屋供应量只有2.9个月,要知道通常是需要有6个月的可用房屋供应量才能满足买家的需求。
所以假设你接受了房子的报价,并且你的合同包含一项条款,给你60天的时间找到一个新的房子。如果你找不到(比如是因为负担不起新房子的房屋贷款),而你又退出了合同,那是应该受到保护的。
有的时候计划会变,感觉也会变。但在出售房屋时,如果你没有得到充分的保护,在接受了买家的报价和定金后改变
4 个月前
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2023房屋销量降至28年来的最低点!如果今年美联储能稍调低一些利率,销量会有望回升吗?
把2023年归为“买房苦难年”是很公平的说法,因为不仅房价在涨,从年初到年底就连贷款利率也是直线飙升。与此同时,2023年房屋销量降至28年来的最低点,较上一年同期相比下降了19%,仅售出409万套房屋。
销量如此低迷的原因并不是买家需求不足,而是因为库存太少了!很多人会以为,由于房贷利率高涨,买家会逐渐逃离房市。但实际上,2023年房屋售价中位数为$389,900,较2022年上涨约1%,是有记录以来的最高水平。这就是因为需求足够强劲,才能导致房价上涨。
今年的情况会发生变化吗?>/h2>
今年的销量是有可能回升的,前提是库存增加,但这种情况是否会发生,很大程度上取决于利率的走势。现在房贷昂贵的部分原因是,美联储在2022年和2023年提高了利率来抑制通胀,这也导致了借贷成本的直线上升。
美联储已经暗示,可能会在2024年晚些时候开始降息。一旦这种情况发生,利率可能会开始下降,也就能看到更多的房子进入市场。目前没有那么多待售房屋的原因是,很多新买家都在2020和2021年锁定了很低的房贷利率,当时利率来到了创纪录的低点。同一时期,现有的房主也再融资了贷款,来降低自己的利率。
4 个月前
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都知道租房便宜,那为什么还有这么多人想买房呢?听听看过来人“无法拒绝”的三个理由
一般来讲,我们应该努力的将可预测的住房成本(无论是租金、房贷还是相关费用)控制在收入的30%以下。不幸的是,对于很多美国人来说,这是不可能的,因为根据Harvard Joint Center for Housing Studies收集的数据,在2022年超过一半的人的花销都超过了这个比例。
Ashley Maready认为自己很幸运,因为目前的租房情况对她来讲是非常实惠的。而且和大多数人不同的是,自从2021年搬到这里后,她就没有遇到过租金上涨的问题。所以,她已经攒下了足够的钱去买房子。
“心情不好的时候,我也想过为什么我要把这么多钱投入到购房上,而不是继续便宜的住在我租的房子里,还能省钱。这个时候,我就会提醒自己:租vs.买,是有很大区别的”。
1. 租房不能创建房屋净值
作为一个成年人,Ashley很高兴过去租房时付的钱很少,毕竟她住在生活成本较低的城市。虽然每个月都支付房租,但到了要搬走的时候,却什么都留不下。
“租房不是白花钱,而是为了有一个住的地方,还能避免大笔维修费。但我已经到了生活中的另一个阶段,宁愿每个月支付一笔钱并创建我的房屋净值”。
假设你申请了一笔$25
5 个月前
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那种无前期成本的 Refinance 真的免费吗?天下没有免费的午餐!一起算算帐吧…
重新贷款抵押贷款(Refinance)意味着获得一笔新的房屋贷款。您将使用新贷款人提供的资金来支付您现有的抵押贷款。通常这样做的目的是为了从新的贷款人那里获得更好的利率和条款。例如,如果您能够降低您支付的利率,或者如果您想将可调利率抵押贷款(ARM)转换为固定利率抵押贷款,您可能会决定进行再融资。
然而,一个重要问题是:是否有再融资的成本,或者您是否可以免费进行再融资?
再融资抵押贷款需要缴关闭费用(closing expenses)
重新贷款抵押贷款会涉及一些前期费用,成本包括:
- 贷款申请费
- 贷款起源费
- 信用检查
- 专业评估师的评估费用,用于确定房屋的价值
- 您的贷款人要求的测量,以确保没有边界争议或侵犯
- 用于保护免受竞争性所有权索赔的产权保险
- 洪水认证
这些成本通常占贷款金额的2%到6%。
可以选择两种方式中的一种来支付这些费用
通常,可以选择用个人支票帐户支付这笔费用,但不少人可能一时拿不出这么一大笔钱,那么这样就无法申请再融资。不过,这也是为什么很多贷款人提供所谓的“无关闭成本”再融资贷款。
但值得一提的是,“无关闭成本
5 个月前
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产权保险费即将取消?2024年底会是再融资房屋贷款的最佳时机吗?
由于目前抵押贷款利率较高,现在不是最佳的再融资房屋贷款的时机。但随着时间的推移,这些利率可能会下降。从那时起,再融资抵押贷款可能对许多购房者都有意义,无论是想要降低月供的人,还是想要从房屋中提取现金进行装修和维修的人。
不过,再融资的问题在于它可能会很昂贵。这是因为抵押贷款机构要收取关闭成本(closing costs)来完成再融资。但现在,拜登总统正寻求消除一项往往使再融资的关闭成本变得昂贵的费用。这可能会为寻找新抵押贷款的人带来大量节省。
拜拜,产权保险费 Title Insurance
你可能会在购买房屋或再融资你拥有的房产的贷款时听说产权保险。当你购买房屋时,该房产的产权必须从买方转移到卖方。产权应显示该卖方合法拥有该房屋。与此同时,产权保险可以保护买家在接管房屋所有权后与房屋产权相关的问题。
当你购买房屋时,产权搜索和产权保险是你必须支付的一部分的关闭成本。当你再融资抵押贷款时,情况也是如此。但现在,拜登总统正在寻求取消某些再融资的产权保险费用。
在他最近的国情咨文中,拜登说:“我的政府还将取消联邦支持的抵押贷款的产权保险{费用}。当你再融资你的房屋时,你可以节省1000
5 个月前
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卖房成本即将下调!未来请房产经纪人卖房或不用再支付6%佣金
卖房子时不一定需要房地产经纪人的帮助,但自己卖房子并不容易。
如果你对与买家及其经纪人谈判不熟悉,你可能会陷入困境。而且你可能没有时间在工作的同时向市场推广你的房屋并回复多个报价。这就是为什么那么多房屋卖家最终花钱转向房地产经纪人寻求帮助。
在出售房屋过程中向房地产经纪人支付佣金是很常见的。近年来,6%的佣金很常见。一直以来,卖家不仅要支付自己经纪人的佣金,还要支付给相关买方经纪人的佣金。
另外,这笔费用很大原因是由美国全国房地产经纪人协会(NAR)制定的,该协会代表着100多万名房地产经纪人。不过很快,这些规则可能会有所改善。
房屋销售成本可能会降低
最近,NAR被一组房屋卖家以违反反垄断法的指控起诉——即通过制定规则导致房地产经纪人的行业范围内佣金被夸大。
注:为了明确起见,房地产经纪人是指属于美国全国房地产经纪人协会的持牌房地产经纪人。所有的房地产经纪人都是房地产经纪人,但并非所有的房地产经纪人都是房地产经纪人。
NAR刚刚通过支付4.18亿美元的赔偿金并取消先前制定的有关佣金的规则来解决这起诉讼。最显著的变化是,从现在开始,卖家不必为出售房屋同时支付给自己的经纪
5 个月前
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为什么很多人都说买房要比租房好?高票数的3个答案引人深思🤔️
买房意味着一项巨大的经济责任,不止是30年里每个月要付的一大笔月供…那为什么这样,大家还是更想成为房主而非租客呢?
这里有这几个关键原因,看看它能否说服你,也让你加入买房的队列里👇
1. 每笔付款都在增加我的资产净值
大家更喜欢成为房主而非房客的最大原因之一是,每一笔付款都会增加资产净值,这是租房达不到的。“当我每个月支付贷款给贷款机构时,我的本金余额就会减少”。
虽然不买房子也可以变得富有,但你需要100%确定这笔投资可以增加你的净资产。虽然成为房主也要这样做,但为房子付款是一种强制的储蓄,本质上是要求你获得价值数十万甚至数百万美元的资产。
房屋所有权最终会让你拥有一栋房子,这也是房主净资产是租户40倍的一个重要原因。
2. 房贷利息可以抵税
拥有自己的房子还有个好处:政府会补贴我的住房成本,因为在纳税清单上列出了明细,因此我有资格扣除高达$75万的贷款利息。
可扣除的利息是指我的应纳税收入减去了支付的利息金额。比如我处于22%的税率,每年我支付$1000的房贷利息,就可以节省$220美元,因为我不需要对这$1,000美元纳税。但必须要逐项扣除房贷利息,
5 个月前
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想要获得最佳房贷利率?聪明人一定不能错过的三个方法
购买和拥有房屋都是昂贵的,而这也是无法回避的事。房贷利率对最终支付的金额有很大影响,毕竟现在已经没有3%的贷款了。根据Freddie Mac的数据,截至上周,30年期贷款的平均利率为6.9%。
但别气馁,倒也不是无路可走。以下这几种方法,即使在不太理想的贷款市场中,也能帮你获得尽可能低的利率。
1. 专注提高信用
如果是借款购房,那么成为尽可能好的借款人是非常值得的。传统贷款的最低批准FICO分数为620分,但分数越高,获得好利率的可能性就越大。
可以通过以下方式改善信用分:
偿还部分债务:尽量偿还一些当前的债务(尤其是信用卡债务);
检查信用报告是否有错误:如果信用报告中有错误,一定要和信用局争论并将其删除,这可以提高你的信用评分;
暂时不申请新信用卡:如果准备申请房屋贷款,现在不是获得一张新信用卡的好时候。因为此时生成的强制信用查找会影响你的信用评分;
继续按时付款:付款历史是FICO最重要的部分,占35%。贷款机构更愿意借钱给有可靠还款历史的人。
2. 凭可靠的首付款进入市场
买房涉及大量资金,需要支付的最大一笔现金可能是首付款。如果打算使用传统贷款,首付款
5 个月前
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想买房却凑不出$30,000首付,除了继续攒钱,还有什么其他选项吗?
美国房价一直在涨,这已经不是什么秘密了。也正是因为如此,买家不得不支付更多的首付,来满足贷款机构的要求。
一般来说,传统的贷款机构要求至少10%的首付也是很常见的。但如果你不支付至少20%的首付,就要面临PMI的问题,这项花销比较贵,所以很多人都想避开。Realtor的数据发现,在2023年第三季度,买家的首付中位数为3万美元。
可如果手头没有那么多现金呢?
1. 看看贷款机构是否会把首付降至5%
你可能会找到一家传统的贷款机构,它允许你付5%的首付,而不是10%或更多。这种情况并不罕见,但也有风险。如果你只付5%的首付,那么你的房子一开始就没有多少净值了。一旦房屋价值下跌,你的贷款就可能会资不抵债。如果你需要出售,这可能会成为问题。
2. 看看联邦住房管理局FHA的贷款
有了FHA的贷款,你只需付3.5%的首付就可以买到房子。但是,你至少需要580的信用分才能满足这一标准。此外,FHA的贷款有一定的额外成本,你不仅需要支付相当于贷款1.75%的按揭保险费MIP,而且还需要持续支付。
就像PMI一样,这会在很大程度上增加你的住房成本。另外,如果你没有支付至少10%的FH
6 个月前
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现在的美国房市下,到底该不该帮成年子女买房?是助力还是退休的负担?
如今,想买房子可不是件轻松事。房价不仅高涨,连房屋贷款都贵得吓人。
根据全国房地产经纪人协会的数据,去年12月,中等价位的房子卖到了382,600美金。同时,当购房人未能在传统贷款上支付20%的首付时,房贷公司可能会要求支付PMI(私人房屋贷款保险)。PMI是为了保护贷款方在借款人停止还款时的风险,对于借款人来说成本可能非常高。
但是,要想在382,600美元的房价上支付20%的首付,就意味着需要支付大约76,000美元。面对这样的数字,许多人是承担不起的。尤其是那些还在还学贷、又得操心孩子托儿费用的人。
如果你有个成年的孩子想买房,可钱又不够首付,你可能会想帮帮他们。这当然是好心。但在你掏腰包之前,得先想想这会不会影响你自己的退休生活,或者会不会让你的孩子走上一条不归路。
帮孩子买房会影响你的养老金吗?
如果你已经有个200万美金的个人退休帐户(IRA),而且收入稳定,觉得未来几年还能挣个不停,那帮孩子出首付应该问题不大。即便你没积攒下几百万,只要觉得自己的储蓄还行,帮帮孩子也是可以的。
但千万别从你的退休帐户里挪钱给孩子买房。如果你已经59岁半,虽然能无罚金提取IRA或401(k)计划里
6 个月前
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现在房贷利率这么高,全款买房 vs 贷款:那种方式更省钱?这笔帐可以这样算⋯
房贷放贷方不是出于善心而借钱给你的。他们放贷是为了赚钱。
你的房屋贷款利率越高,月供就越多,这样多年来你就会损失更多利息。所以现在利率高的时候,如果你有能力的话,或许全款买房是更划算的。这样做可能省下一大笔钱。但这不代表用现金买房就一定是最好的选择。用现金买房可以省多少钱呢?
根据Freddie Mac的数据,截至目前,30年期房贷的平均利率为7.29%。根据全国房地产经纪人协会的数据,去年十月份二手房的中位销售价格是391,800美元。
你可以在一套价值391,800美元的房子上付20%的首付,然后剩下的部分按7.29%的利率贷款,或者你可以直接全款购买这套房。如果你首付20%,然后借313,400美元,按7.29%的利率贷款30年,你每月需要支付2,148美元的本金和利息。而整个贷款期间你将支付惊人的459,842美元的利息。这比你房子的购买价格还多!
从这个角度来看,全款买房似乎是个不错的选择。但在你花出所有这笔钱之前,你需要考虑全款买房的不足之处。
不要让自己落入困境
在利率高的时候,全款买房可能会节省一大笔钱。但除非你有足够的现金,否则全款买房也可能有风险。
房子不像你经纪帐户中
9 个月前
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房贷利率不断飙升,还有必要办理 Refinance 吗?别被利率吓到了,其实现在 Refi 还有这3个好处!
截至目前,根据Freddie Mac的数据,30年固定贷款的平均利率达到了7.44%,这个数字是许多人几年前幸运获得的极低利率的两倍多(在2020年和2021年,利率大概只要3%)!
你可能会认为,由于利率已经比过去几年要高,现在不是重新贷款的合适的时机。但是等等!即使利率上涨,重新抵押贷款(refinance)也有一些好处。
你可以更快地偿还房贷
30年固定利率抵押贷款非常受欢迎,甚至投资大亨沃伦·巴菲特也是其粉丝。将贷款延长到三十年使许多人能够轻松拥有自己的房屋。
话虽如此,更短的贷款期限当然也有更多好处,这意味着你将提前几年全额偿清房贷。
Refinance 的一个原因(即使利率上涨)就是帮助你缩短贷款期限。假设自你第一次签署抵押贷款以来,你换了工作,现在经济状况好多了。你可能决定将剩余25年还款期的30年贷款换成新的15年抵押贷款,
虽然利率上涨不是理想的情况,但值得一提的是,15年贷款的利率比30年贷款低(毕竟对抵押贷款人来说风险更低)。截至目前,根据Freddie Mac的数据,平均利率为6.76%。如果你的信用评分很高,你可能会拿到低于这个平均水平的利率!
9 个月前
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为何今年买房这么难?低库存、高房价、利率高到天际!
今年很多买房人为什么这么辛苦?原因有几点:全美的房屋库存相当低,导致房价一直居高不下。再加上签署房贷变得非常昂贵,难怪很多买家都感到困难。
十月底,30年期房贷的平均利率为7.79%。到11月中旬,降到了7.5%。但说实话,贷款的利率依然很高。在年底之前,情况不大可能有显著改变。
这是经济条件决定的。当前利率上升的一个重要原因是,在美联储多次加息后,一般借贷变得更昂贵。自2022年初以来,美联储已多次加息,试图减缓通货膨胀的速度。
美联储并不设置房贷利率,也不设置其他消费者借贷利率。事实上,美联储设置的是联邦基金利率,即银行之间短期借贷的利率。但当这一利率上涨时,金融机构往往会将成本转嫁给客户。这就解释了为什么目前无论是房贷贷款还是汽车贷款还是贷款利率都普遍偏高。
好消息是,美联储最近两次会议决定不再加息。如果他们觉得控制通货膨胀做得不错,2024年可能开始降息。到时候借钱成本可能会下降,包括抵押贷款在内。
不过短期内利率波动可能性不大。很难说2023年的剩余时间会对抵押贷款利率带来什么。但如果利率继续下降,可能也只会以很小的幅度下降。比如说,我们不太可能在现在到12月31日之间看
9 个月前
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美国家庭净资产触及历史高峰!如何变现这些净资产?有这两种方法⋯
美国的家庭净资产接近创纪录水平。根据圣路易斯联邦储备银行的数据,美国的房主拥有将近30兆美元的房屋净资产,仅略低于2022年的巅峰。
利用你的房屋净资产可以用来支付家庭装修或维修。还可以偿还高息信用卡债务、支付大学学费或支持其他大额开支。除非你打算卖房,否则有三种主要方法可以利用你房屋的净资产,即你房屋的价值超过了房贷余额的部分:分别是通过进行现金支取再融资(Cash-out refinancing)、申请房屋净资产贷款(Home Equity Loan)或申请房屋净资产信用额度(HELOC)。接下来的文中将简要概述这三种选择的优缺点。
1. 现金支取再融资(Cash-out refinancing)
在贷款利率约为3%的时候,Cash-out refinancing是显而易见的最佳选择。不仅可以提取你的房屋净资产,而且在大多数情况下,你还可以降低贷款利率。但现在, refinance活动已经停滞不前,原因也显而易见。
平均30年固定房屋贷款利率接近8%。refinance会用新的贷款替换整个旧贷款,由于大部分美国房主的贷款利率远低于5%,在目前的环境中,这在大多数情况下都不是一个理想的选择
10 个月前
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加州什么都挺好,但就是房价高💔首套房怎么买?这三大计划帮你解困!
在加州生活有很多好处,比如天气好,海滩美,但在这购买你的第一套房可不容易。毕竟,加州是全美50个州中人口最多的,有将近3900万人在这里生活,而这里的平均房价是全美平均水平的两倍多:根据Zillow的数据,平均房价高达741,790美元,而全美平均房价只有348,100美元。
但是别灰心,如果你是首次购房者,有一些特别的计划可以帮助你减少首付款或协助你支付封闭成本。如果你需要一些帮助来在加州购买你的第一套房,那么我们来看看金州排名前三的首次购房者计划。
1.Forgivable Equity Builder Loan
该计划为购房者提供房屋购买价格高达10%的贷款。只要你在房子里作为主要住所居住,并满足特定的要求,这笔贷款将在五年后被宽恕,也就是不需要还款。
这个贷款计划被认为是其中一个最慷慨的贷款计划。只要你满足条件,你可以获得房屋购买价格的高达10%的贷款,本质上相当于10%的首付款。在五年期满后,你将拥有你房屋价值的10%的所有权。
适用于首次购房者,前提是他们计划将这个房子作为主要住所,并完成购房者教育课程。此外,申请者还必须符合一定的收入要求。
2.MyHome
12 个月前
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财务独立自由的标志:拥有属于自己的房产!4大理由告诉你,为什么拥有房产是头等大事⋯
“最大的财务独立形式之一就是真正拥有完全属于自己的房子。” 美国知名理财专家Suze Orman如此说道。她建议退休前集中精力偿还房贷,尤其是如果打算继续住在自己的家中,这应该成为头等大事。
她枚举了几个理由,解释为什么拥有无房贷房屋如此重要。以下是这些理由,以及是否应该听从Orman的建议,将偿还房贷作为主要财务目标。
偿还房贷后,你的房子可供你永久居住
Orman在她的播客节目中解释说,一旦偿还了房贷,你将拥有一所无需支付住房费用的住所。即使你的房子跌价了,也无需担心。但是,你不能认为你的住房费用会完全消失,因为没有房贷后,你仍然需要支付房产税、保险费和家庭维修费用。所以,虽然你的住房费用肯定会减少,但完全还清房贷并不能保证你能永远住在自己的房子里。
投资股市可能会亏损
Orman警告说,虽然有人建议把钱投资在股市而不是用来还房贷,但实际情况是这样做可能会有亏损的风险。
她举了一个例子,有人在2008年得到了100万美元,并问她该怎么处理。她建议用这笔钱来还房贷,但她收到了很多信件说这是错误的建议,因为这笔钱本可以投资在别处获得更高的回报。
Orman说她最终证明是
约一年前
12.0k 次
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想等房贷利率降下来再 refinance?如果你属于这两种情况,别等了,可以尽快 refinance 了!
现在的房贷利率虽然不是历史最高,但比2020年和2021年创纪录的低利率要高很多。
根据房利美(Freddie Mac)的数据,30年期房屋贷款的平均利率目前为6.71%。考虑到三年前你可以以3%甚至更低的利率签订同样的贷款,现在的6.71%看起来确实不那么吸引人。因此,总体上现在不是一个很好的时机来refinance。
不过,也有一些例外情况。如果你符合以下情况,你可能真的可以尽快refinance。
1. 你想在现金支取refinance(cash-out refinance)中最大化房屋净值
许多refinance的人都是借贷款额正好等于他们当前贷款欠款的金额。但这并不是唯一的选择。
举个例子,你的房贷欠款是15万美元,但你的房子价值30万美元,你想借出4万美元来进行家庭改装。这种情况下,你可以通过现金支取refinance来动用你房屋价值15万美元的部分。
现金支取refinance允许你借出超过当前房贷余额的资金,你可以随意使用这些额外的资金。比如说,你可以将15万美元的贷款refinance为一笔新的19万美元的贷款。前15万美元用来还清旧贷款,而剩下的4
约一年前
13.1k 次
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13个月新高!四月新屋销售数量攀升超预期
在抵押贷款利率下降和现有房源稀缺的背景下,全美新屋销售量在四月份出现上升,达到一年多以来的最高水平。美国住房和城市发展部以及普查局的联合报告显示,新建房屋的销售量在四月份比三月份上升了 4.1%,比一年前上升了 11.8%。与此同时,成屋销售过去两月持续下降。
报告显示,新建单户住宅的销售量将季节性调整后达到了 683,000,比三月份修正后的 656,000 有所上升,同时创下 13 个月新高。尽管二月份的大部分时间里,抵押贷款利率一直在上升,甚至在三月初达到了 6.73% 的高点,但是,由于三月中旬银行业的失败引发了金融行业的不确定性,利率在当月的其余时间里下降,自三月中旬以来一直低于 6.5%。而利率的下降导致了抵押贷款申请的增加。
此外,对于购房者来说还有一些好消息——新屋的价格从三月份开始下降。报告显示,四月份新屋的中位数价格下降到 420,800 美元,低于前一个月修正后的 455,800 美元。
虽然全美新屋销售数量攀升,但全国范围内的销售情况不均,南部和中西部有所增加,东北部和西部则有所下降。RCLCO 房地产咨询公司的 Kelly Mangold 表示:“新屋销售增长
一年多前
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面对高房价和波动的房贷利率,四月房屋销售下滑23.2%
根据全美房地产经纪人协会的数据,四月份二手房销售下滑3.4%,约为428万套。与2022年四月相比,销售量下降了23.2%。尽管仍然存在旺盛的需求,但几个因素对潜在购房者产生了影响,导致地方和区域之间呈现出不同的情况。
NAR的首席经济学家表示:“房屋销售一直在反复起伏,但仍然高于最近的低点。过去几个月的就业增长、房源紧缺以及房贷利率的波动创造了一种推拉的住房需求环境。”
四月末,待售房屋数量为104万套,较去年四月增加了1%。按照目前的销售速度计算,相当于供应量为2.9个月。买家和卖家之间达到平衡的市场通常认为是供应量能满足六个月的时间。四月份二手房的中位数售价为388,800美元,较去年同期下降了1.7%。然而,这只是一个中位数,可能反映了较低价格、更实惠的房屋销售活动增加的情况。
专家指出:“大约有一半的州出现了价格上涨。即使在价格较低的市场,主要是昂贵的西部地区,春季购房季节过后,多次报价的情况也重新出现。处于困境的和强制性出售的房产几乎不存在。”
尽管与2022年四月相比,各个价格段的销售量都有所下降,但超过50万美元的高价房下降最为明显。这可能更多是由于购房能力而非供
一年多前
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你买房的关注点完全错了!现阶段应关注房价,而非利率,毕竟利率并不是一成不变的!
去年有很多人选择不购买房产,原因是房屋价格居高不下,而且房贷利率也飙升。
现在的情况与去年差不多,贷款利率仍然比2021年高很多。虽然很多地区的房价有所降温,但依然比较高。
不过,这个因素也可能导致了购房需求的增加。Redfin最近在推特上发布的消息称,“随着贷款利率和房价的下降,房屋购买者纷纷进入市场。我们的房屋买家需求指数达到了去年5月份以来的最高水平,而贷款申请量连续第四周增加。”虽然现在的房贷利率确实不便宜,但比2022年的最后几个月略微降低了一些。加上房价略有下降,这就是购房需求增加的原因。
但是,这意味着你应该现在就购房吗?答案可能取决于你个人的财务状况和你能够争取到的房价。
确保你能够负担得起房价
通常情况下,你的月度房屋开支(包括房屋贷款支付、房产税和房主保险费用)不应超过你税后工资的30%。如果你能够购买一套房屋,让你的开支保持在这个限制范围内,那么即使在今天的市场上,你也可能感到舒适。
此外,如果你购买的房屋位于库存量已经大大增加的地区,或者你有一个积极的卖家愿意快速找到买家而做出让步,你可能会以325,000美元的价格购买到一套一年前售价为360
一年多前
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房市转折点已到?Fannie Mae 预测房贷利率将要下降!听说 2024 年购房将更加划算?
随着美国房价下跌,加上房贷利率预计在 2024年有所下降,许多房屋买家在考虑是否应该等到明年买房来获得更实惠的交易。但是,房地产专家表示,由于目前经济前景尤为不确定,买家不应过于关注购买的时间。
截至本周一,标准 30 年期固定抵押贷款的平均利率为 7.08%。然而,由于预计经济将降温并可能陷入衰退,许多最近的预测预计,包括 Fannie Mae 的预测为 5.2%,2024 年房贷利率将降至 6% 或以下。根据计算,30 年期固定利率的 300,000 美元房贷每降低 1% 的利率将导致约 200 美元的月度房贷成本降低。
与此同时,房屋价格持续走低,根据 S&P Case-Shiller 房价指数,房价已从 6 月的最高点下降了 2.7%。虽然预测有所不同,但大多数预计价格将要么保持平稳,要么从 2022 年的高点继续下降 1% 至 10%。
202 年或 2024 年购买房屋是否合适?尽管等待可能会有更好的价格,但是房地产分析师和经济学家表示,不能保证贷款利率将下降或房屋将在 2024 年变得更加实惠。
尽管预测 2024 年的贷款利率将下降,但房地产经济学家 La
一年多前
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