从今年1月1日开始，加州共有近九百多条新法规生效。内容涉及移民，交通，教育，枪支管理等方方面面。那么对于很多拥有物业的华人业主在租房方面，又有哪些新规定需要注意呢？以下是南加州知名审判出庭律师郑博仁(Paul P. Cheng, Esq)为租赁业主与管理人员们总结的相较重要的几点新法律。
根据加州公寓协会（CAA）的规定，从2018年1月1日起，有五个方面的新法生效：
- 移民身份
- 洪水淹没区
- 大麻
- 劳工法
- 住房危机
- 臭虫法（Begbug: 2017年1月生效）
移民身份
新的移民法旨在针对有关房客的歧视。根据加州法律AB 291的规定(被称作“移民租客保护法”)，房东将不被允许因为房客的移民身份而不将房屋租予房客,否则可能将面临民事处罚。此外，AB 291还为先前已获得批准的租户提供关于非法占住(Unlawful Detainer)诉讼的自动防御。
洪水淹没区
根据AA 646的规定，若房东“实际知悉(actual knowledge)”其物业处于洪水危险区域，必须要向潜在租户披露此信息。而“实际知悉(actual knowledge)”的法律定义为，有收到过政府特别通知或被保险公司要求持有洪水相关保险的业主。根据该法律，业主必须在2018年7月1日开始的租赁协议中向潜在租客做出披露。
大麻
尽管加州通过合法出售娱乐用途大麻的新法律，但房东仍然可以禁止房客在屋内吸食大麻或抽烟。事实上，法律仍然允许业主在其私有物业内禁止任何关于大麻的行为。
劳工法
加州已经颁布新的劳工法，如果您雇用了一位物业管理经理或其他任何员工，那么您需要注意的是，加州的雇主不允许在面试的过程中询问应征者的犯罪及薪资记录，并且超过20人以上的企业必须提供员工育婴假.
住房危机
在过去一年，解决加州住房危机仍然是州长布朗和立法者们的首要任务。由于加州无家可归的人数持续上升，因此，今年通过了多项新的法律，以改善这种情况。虽然这些法律不会直接影响房东，但可能会影响房地产市场，因为这将推动更多的经济住宅开发。
要求地方政府负责：
AB 678以及SB 167两项新法律将为加州的“住房责任法案”增添亟需的力量。新法将可以对任意否认住房项目的地方政府进行财政处罚。 “住房责任法”要求地方政府在拒绝符合总体规划和分区规则的住房项目之前，要遵守一定的法定要求。根据这些法案罚款产生的款项，将被安置在住房信托基金中，用于建造经济适用住房。
微型公寓：
除了住房问责法案之外，州长布朗还签署了由CAA发起的立法，旨在增加加州微型公寓的数量。AB 352将有助于防止地方政府为“效率居住房屋(efficiency dwelling units)”设置路障，这些单位面积一般在220平方英尺以下。这些房屋被一些城市用来为大学生提供住房，并为无家可归的人提供住所和服务。
臭虫（Begbug）
自2017年7月起，加州房东必须遵循新的臭虫法规。在新法律规定房东：
- 房东必须提供有关除臭虫的须知。
- 房东不得出租有臭虫侵害的房间。
- 房东不得以报复方式赶走举报有臭虫的房客。
- 如果没有发现有臭虫或者没有收到房客投诉的情况下，房东则不需要进行臭虫检查。如果进行检查，房东则需要在两天内通知租户。
- 房客要配合房东检查和除虫。
这项新的立法是因为以下几个因素：
- 洛杉矶和旧金山是臭虫最多的城市，分别在排名第四和第十位。
- 近年来在加州因臭虫所引致的诉讼持续增加。
- 臭虫是一种难以清除的有害生物，其甚至可以在房屋之间传染。越早发现，或对于臭虫有更多的认识，可以确保尽快控制住臭虫。
出现臭虫的征兆：
- 臭虫叮咬会导致发痒的红色咬痕，可能被误认为是蚊子或跳蚤叮咬。
- 如果有臭虫侵害，租户可能会注意到他们的床垫，弹簧，床头板，床头柜，墙壁或地毯边缘上的小红色或褐色斑点，蜕皮，白色粘蛋，或空蛋壳。
关于居家的相关法律：
加州的租约对可居住性拥有相当的保证，这就意味着业主必须保持适合租户居住的条件。房东需要自费修复房屋的损害，其中唯一的例外是如果房东能证明损害是租户的过失。
