生活小贴士
买房时一定要找房产经纪人吗？过来人告诉你，应该选择买方而不是卖方经纪的理由是…
很多屋主当挂牌出售出自己的房产时，并不会使用卖方经纪人，而是使用固定收费的MLS服务。MLS全称是Multiple Listing Service，当地产经纪公司和房主达成协议并开始卖房时，该公司就会把房源消息录入到该系统内，也就是统一的房源系统。不过在找新房子的时候，多数人则会透过买方经纪人，理由是？
1. 买方代理和卖方代理的支付结构不同
这么做的原因主要就是房地产经纪人的付款方式。房子出售的时候，卖方通常会给卖方经纪人和买方经纪人付佣金，每人3%，一共6%。有的时候可能会有折扣，卖方代理能接受2.5%甚至是2%的佣金。
既然是卖方支付佣金，那屋主当然可以在这件事上省点钱，也就是那3%。但不使用买方代理人是不太可能给我省下什么钱的，所以我在“卖房又买房”的这件事上只用找一个代理人就够了。
2. 买方代理提供的服务更有价值
在卖房子的时候，大多需要雇用专业摄影师把房子拍的非常好看。若是使用定额收费的MLS服务，就能把房产录入到大众用来搜索房源的数据库里。有了MLS服务，只用通过手机就能接受和拒绝对方的请求，而且随时都能看到报价。
不过当身份为买家的时候，能让经纪人做的事情可就多了，比如开车带着四处去看房、帮忙起草和提交报价、安排检查。如果没有经纪人，这会花费买家很多的时间，而且也会很难完成。
如果你在买房或是卖房，试图决定自己是否需要个经纪人前，先考虑成本和他们能提供的服务。这样你就可以决定是两者都雇，还是雇一个人就行了。
想用 Home Equity Loan 投资？使用在线分析工具找到最划算的合作方
Home Equity Loan 许多条款和费用是由贷方确定的，因此在你达成任何协议之前最好研究这些细节。有些费用你们甚至可以公开谈判。上图免费分析工具可以选择所居住州的 Home Equity Loan 公司推荐。各家给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。
搬家时居家办公室 (Home Office) 最让人头疼！这篇小贴士请收好，让烦恼变轻松！
家里最难搬运的房间是哪个呢？很多人可能觉得是厨房吧。但其实，家庭办公室也是相当头疼的。想想看，小心翼翼地打包和搬运那些昂贵、易碎的电子设备，还有庞大的办公桌和其他沉重的办公家具，书籍、挂在墙上的艺术品，以及那些重要且敏感的文档，不能受损、不能丢失，更不能落到不该看的人手里。
但只要做好充分的计划和妥善处理，搬迁家庭办公室其实也是很有可能的。下面是一些实用建议，教你如何打包和搬运家庭办公室里的所有东西，什么时候开始收拾，如何布置新的家庭办公室，以及在什么时候找专业的搬家帮手。
打包前的准备
1. 制定时间表
提前规划搬家日期，确保你有足够的时间。
2. 收集搬家用品
整理现有的搬家用品，订购缺少的物品。收集以下搬家用品：
- 结实的纸箱
- 电脑显示器专用箱
- 气泡纸、包装纸、胶带
- 搬家毯
- 纸张碎机
- 塑料袋、记号笔
3. 找搬家公司
如果是本地搬家，提前六周研究和比较各家搬家公司。获取至少三份报价，确保选择有经验、有许可和保险的搬家公司。
想到搬家就头大？找到靠谱的搬家公司就不慌！
人在江湖闯，哪能不搬家。不管是当地搬家还是跨州搬家，只要是搬家，就绝对没有「轻松」二字！搬家这种人间疾苦体验一两次就够了，如果经济允许，还是找一家靠谱的搬家公司最省心！下方为美国几家好评度较高的搬家公司，前往官网填入搬家基本数据即可拿到报价，之后货比三家，就可以舒舒服服的开启新生活啦～
因为不是每家搬家公司都有在全美各地运营，下方在线地图则筛选出了各地好评度较高的搬家公司，建议大家多多比较，选择最适合个人搬家情况的搬家公司。
4. 精简和减少物品
在打包家庭办公室之前，进行整理和精简。处理不需要的物品，包括陈旧或损坏的设备、多余的书籍、不再使用的电子设备和办公家具。
5. 备份数据
提前备份重要文档，包括硬盘数据和软件安装文档。确保文档的安全存储，以防在搬迁过程中发生损坏或丢失。
如何打包？
1. 从不必要物品开始
首先打包一些在搬家前几周不需要的物品，如办公室装饰品、办公用品和书籍。
2. 如何打包书籍
选择结实的纸箱，不要过度填充。应单独包装珍贵或昂贵的书籍。
3. 如何打包办公室装饰
使用气泡纸和包装纸为易碎物品提供额外保护。密封并清晰标记箱子。
4. 如何打包敏感文档
对于敏感文档，无论是数字化还是纸质的，最好亲自携带，以确保安全性。
5. 如何打包电子设备
按以下步骤进行：
- 在断开设备连接之前，拍摄照片以备设置新家庭办公室时参考。
- 最好使用原包装，如果没有，考虑使用专用箱。
- 拔下电子设备的插头。
- 为更容易组装，标记电缆和线缆。可以使用贴纸或有色胶带。
- 与相应设备一起打包所有手册。
- 使用气泡纸保护屏幕设备。
6. 如何搬运办公家具
根据搬迁后办公家具的大小，拆卸大件家具。用搬家毯包裹，使用胶带标记组合部分。将每个家具的硬件放在一起。
搬家后如何重新设置互联网？
首先应该及时通知当前服务提供商取消服务，选择新的互联网提供商，并根据提供商的指示安装和连接设备。确保备份数据和安装文档。
💡 同场加映 >>>
★ 房子买好了，就差购买房屋保险？前往阅读👉《美国房屋保险购买指南》
★ 打算到新地方租房生活，租房保险哪家强？查看各地榜单👉《美国租房保险在线询价工具》
2024年打算入手电车？一篇了解2024年美国电车税收抵免规则与资格
如果你正打算在2024年入手一辆电动汽车，那了解一下这个领域都有哪些新变化是很重要的。2024年电车的税收抵免规则有了一些变化，这可能会降低购买新电车的吸引力。
除了新电车的价格仍然要比传统油车贵，很多人可能还会因为续航、汽车保险成本、充电桩数量而感到焦虑。但因为这些因素都在不断的变化，买辆新的电车的想法可能会让人觉得有点太冒险或者是成本太高了。
不过，如果你真的很想在2024年买辆电车，从个人经济问题来考虑，入手一辆二手的电车可能是个更明智的选择。为什么这么说？
1. 到2024年，新电车$7,500的税收抵免将更难获得
虽然联邦政府为购买新电动汽车提供高达$7,500的税收抵免，但并非所有车辆都符合条件。税收抵免只适用于由美国公司制造（或由美国公司采购）的零部件和材料制造的汽车。2024年的一些新电动汽车不再有资格享受这一税收抵免。
包括GM Chevy Blazer EV、Ford Mustang Mach-E、特斯拉Model 3在内的几款电车均已经失去了享受税收抵免的资格。虽然说这些变化可能只是暂时的，如果汽车制造商改变供应链，去获得更多由美国制造的零部件和材料，它们还是能重新获得电动汽车税收抵免的资格的。但这也从侧面证明了，新电车的购买环境是充满了不确定的。
2. 二手电车可以获得最高$4,000的税收抵免
关于电动汽车税收抵免的消息对买家来说并不全是坏事，因为二手电动汽车也有资格获得高达$4,000的税收抵免。从2024年1月开始，电动汽车税收抵免（适用于新车和二手车）可以立即用于在汽车经销商处所购买的车辆。
这就意味着，如果你想买的车符合税收抵免的资格，经销商会告诉你。你可以让经销商立刻给车的价格提供折扣，而经销商那边则是由IRS进行补偿的。
如果你想在二手电动汽车上获得$4,000的税收抵免，还是有一些规定的，比如👇
- 你必须从经销商那里买这辆车；
- 二手电动汽车的售价必须在$25,000或以下；
- 税收抵免是售价的30%，最高可达$4,000。所以如果你买了一辆$25,000的车，即使30%是$7,500，最高也只能获得$4,000；
- 电动汽车的年份必须是当前年份的两年或更早，你可以买2022年或更早的车型。但有些型号年份太旧也是不符合规定的，因为那些车可能没有符合税收抵免法律的正确电池容量或采购要求；
- 你的调整后总收入AGI必须在$75,000或以下（单身）、$150,000或以下（已婚联合申报）；
- 二手电车的税收抵免可以适用于符合条件的全电动、油电混车型。要了解更多规则并查看符合条件的车辆，可以访问美国能源部的官方网站；
Cars.网站上有一些符合上述资格的车型，比如2021年的Volkswagen ID.4 Pro，行驶里程26,510英里，售价$24,855；2021的Chevrolet Bolt EV，行驶里程4,647英里，售价$23,977。
有些人可能会担心，买了二手电车它的电池寿命是比较短的，但电动汽车电池通常有至少8年或10万英里的保修期。只要确定你买的二手车，电池在保修期内就可以了。
【同场加映】美国怎么买汽车保险最便宜？使用免费工具分析
购买汽车保险大家最常问「汽车保险公司推荐」、「美国哪间汽车保险公司比较好」等，但最便宜又好的的汽车保险公司，每个人都不一样，而且一分钱一分货自有道理，净挑便宜的保险买不见得最划算。使用在线免费 Quote 报价工具，直接在手机上就能 Quote。
如果有$5,000美元，该存进定期存单还是高收益储蓄帐户？
虽然说定存和高收益储蓄帐户都是安全的，因为它们都有FDIC的保险，而且利率也很客观。但假设现在手里有$5,000美元，应该把它存在哪一个里面呢？如果你还没决定好，来仔细研究一下这两种选项👇
1. 哪个会支付更多的利息？
之前定存支付的利率要高于储蓄帐户，这也一直是它主打的福利之一。但由于美联储不断加息抵抗通胀，利率也就随之提高了，目前部分高收益储蓄帐户实际上与定存是不相上下的。
但是还要取决于定期存单的期限，目前3~12个月的短期大额存单利率要高于储蓄帐户，而4年期的利率则是差不多的。由于银行认为美联储将在未来降低借款利率，所以时间较长的大额存单的利率当然也会更低。
可这并不意味着长期的大额存单就赚不了钱，虽然它的年化收益率较低，有时甚至低于高收益储蓄帐户，但它的利率却是固定的，而储蓄帐户的利率则是可变的。5年期定存目前的回报虽然不比储蓄帐户，但5年后利率环境可能会有不同。或许在未来某一天，当储蓄帐户的利率下跌时，定存的年收益率还能保持在4%~5%之间。
但与此同时，这种固定利率可能也是不利的。目前2年期的定存利率可能为5.05%，但如果美联储继续推高利率，几个月后同样一份存单的利率就有可能开始以5.25%的利率去支付，所以定存的峰值是很难确定的。总的来说，定存可能会比储蓄帐户赚到更多的利息，可这并不意味着它就是$5,000的好去处。
2. 哪种更灵活
大额存单的问题就在于，一旦资金锁定，就很难取出，除非你有一份免罚金的定存。这种罚款最低可能是几个月的利息，最高可能是一年或是更久。而这就是储蓄帐户的好处了，可以灵活的取款。
虽然一些高收益储蓄帐户对提款金额有限制，但基本上取现只用通过银行转帐或ATM就行。如果你非常怕自己会乱花钱，那可能最好还是把它缩进一个定存单里。
不想冒险又想快速攒钱？美国高收益储蓄帐户盘点，躺着净赚4%+利息回报！
花钱容易，攒钱难！你是否曾一度想通过投资赚回报，结果承受不了起起落落的市场风险？那么不妨试试超低风险的高收益储蓄帐户！只要把钱省下来存进银行，躺着净赚4%+利息回报，根本不用担心血本无归的情况！
下方为5家美国提供高收益储蓄帐户的银行，利息从4%到5%不等，反正钱存着也是存着，利息不赚白不赚嘛！戳下方了解看看吧 ⬇️
宠物保险可以用来报销狗粮费用吗？如何便宜买狗粮？
根据 Lemonade Insurance 最新的调查，他们的典型客户每年要花费 1,130 美元来买狗粮。狗粮的价格因饮食方式而不同，最便宜的饮食方式是不含谷物的狗粮，价格比常规狗粮高出30%以上。但那些养素食狗的主人则最吃力，他们的狗粮开销比喂养常规食物的主人高出约6倍。
以下为不同种类的狗粮相对应的年支出 ⬇️
Conventional：$692
Grain-free：$1,078
Carnivore：$1,194
Organic：$1,446
Keto：$1,553
Raw：$1,727
Paleo：$2,554
Vegan：$4,274
如果你发现自己花费比一般人更多，别太担心。通常情况下，狗粮费用比其他狗相关开销更高。根据 Rover 最近的一项研究，一年的狗粮费用通常在 300 到 2,340 美元之间，占养狗总支出的大约一半。
但如果买狗粮让你的预算超支，或许可以考虑推迟你的养狗计划。养狗虽然很棒，但根据 Synchrony 的研究，将近一半的人都低估了养宠物的成本。
宠物保险是否支付狗粮费用？
通常情况下，宠物保险是不支付狗粮费用的。如果你想给你的狗买肉食，那么狗粮费用需要自己承担。
但也有例外情况，宠物保险有时会支付处方狗粮的费用。兽医会开具特定品牌的狗粮来帮助狗狗康复，或者预防狗狗病情恶化。这种情况下你可以咨询你的宠物保险公司，看看你的保单是否覆盖这一部分费用，或者只有在你购买"wellness" 附加项的情况下才会覆盖。
如何便宜买狗粮？
为了降低买狗粮的花销费用，你可以在像 Costco、Chewy 和 Petco 这样的在线零售商比价。Costco提供了一些批发的最佳价格，但 Petco 会有更多热门品牌。Chewy 也提供多种选择，并且它会送货上门。
如果你的兽医开出特殊的狗粮处方，可以查看一下你的宠物保险是否可以帮助你分担费用。通常情况下，这些饮食狗粮要比普通狗粮贵得多。如果你的保单可以支付费用的 70%，那每年就能省下数百美元。
如果你考虑领养狗，或许可以考虑较小品种，以节省狗粮费用。通常情况下，较大的狗需要吃更多的狗粮。
守护爱宠的健康，美国评价最高的宠物保险公司
“小祖宗”生起病来也是花钱如流水，光是门诊费就几百美元没了，后续治疗费用更是不便宜！为了让主人们能更好地照顾好爱宠，承保宠物看病费用的宠物保险方案因应而生。以下几家宠物保险公司算是美国知名且评价高的保险公司，官方网站上就有很多不同的健康计划供选择，主人可以针对你家爱宠的状况 Q&A 之后给出报价，建议搜集多家报价进行比较后再决定购买。
因为不是每家宠物保险公司都有在全美50州服务提供保险，每个州都有不同的公司以及方案，主人们可以按照地图查找最适合自家宠物健康状况的宠物保险公司。
美国最受欢迎的宠物保险
1.Healthy Paws：最高人气且拥有最多好评的宠物保险公司，全美承保宠物超过50万只，仅提供意外+疾病宠物健康全险，一步到位。 按此前往官网询价 >>
2. Embrace：最佳宠物意外急救治疗承保，可单独购买意外险，提供免费宠物体检，投保两天后保单即可生效。 按此前往官网询价 >>
3. Figo：最贴心宠物保险计划，多种附加保单可选择，比如针灸和脊椎治疗，满足主人和宠物的特殊需求。 按此前往官网询价 >>
4. PetFirst：提供最全面的宠物保险计划，覆盖全美50个州，对狗狗猫猫的年龄没有上限限制，也不会限制品种，可加购体检、疫苗等预防性治疗计划。 按此前往官网询价 >>
买一辆车开10年是好是坏？是个省钱还是费钱的规划？
要知道，并不是所有城市的公共交通系统都是很发达的，有些地方如果没有车那简直是寸步难行！如果你还要负责接送另一个人，比如家里的小朋友要上学或是参加活动，那没有车就更难了。但坏消息是，拥有一辆车并不算便宜，而且最近汽车的价格还在疯涨。有一种可以让买车发挥最大价值从而降低成本的方法，就是尽可能长时间的拥有它。如果你已经决定10年里只开这一辆车，下面这几件事是你一定会遇到的👇
1. 没有车贷的日子
如果你决定保留一辆车超过10年，那没有车贷的年数要取决于你一开始贷了几年。而到了后期，不用再每个月还贷款就足以让你喘口气了。如果你买的是辆二手车，每月的还款可能也才几百美元。当没有车贷的时候，就可以把这些钱存起来或是放在另一个目标上，比如买房。
不过呢，虽然不用再为贷款花钱，但并不意味着其他成本就消失了。你仍然要付油费、定期保养，比如更换机油或是买新轮胎，这对于车子能保持良好的工作状态都是非常重要的。而且还要记得买汽车保险！
2. 汽车保险费用会降低
除了和车贷说再见之外，随着你的车龄越来越大，也会看到更低的汽车保费。据Progressive表示，一般来讲旧车的保险肯定会更便宜，因为它会随着时间的推移而贬值，一旦车出了什么事被毁了，保险公司也不用赔付那么多钱了。
也可以通过放弃一些保险类型来节省旧车的保险费。比如，你可能不用再继续支付全额保险了，这种类型的政策只有在车龄不到10年的情况下才值得。
3. 你可能经常得去修车
很显然，车开的越久，问题也就越多，你可能需要更换那些已经磨损很久的配件。有些车主到了后期已经自学了技能，不仅能对症下药，还能自己修补。
【同场加映】美国怎么买汽车保险最便宜？使用免费工具分析
购买汽车保险大家最常问「汽车保险公司推荐」、「美国哪间汽车保险公司比较好」等，但最便宜又好的的汽车保险公司，每个人都不一样，而且一分钱一分货自有道理，净挑便宜的保险买不见得最划算。使用在线免费 Quote 报价工具，直接在手机上就能 Quote。
戴隐形牙套之后还需要戴维持器/保持器（retainer）吗？要戴多久？该去哪里制作购买？
根据美国正畸医师协会 (AAO) 的说法，维持器/保持器（retainer）是牙齿矫正后治疗计划的一部分。那么维持器主要有什么作用呢？
一般来说，维持器主要可以防止你的牙齿回到治疗前的位置。就像你的身体会随着时间而变化一样，你的牙齿也会随着时间发生变化（随着年龄增大）。维持器有助于保持正确的牙齿排列，让它们固定在一个健康的位置上。
你需要佩戴维持器多长时间？
只要你希望牙齿保持直向下的状态，你就需要佩戴维持器，将其视为你日常口腔卫生的一部分，就像使用刷牙或牙线那样。佩戴维持器也是一个比较长的过程。
一般来说，建议你每晚都带着维持器，每天晚上刷过牙、使用牙线，你就可以带着维持器过夜。每6个月更换一次维持器，保持维持器的清洁非常重要。不仅如此，随着时间的推移，维持器会拉伸并出现一定的磨损。因此，每6个月更换一次很重要，这样可以确保维持器的塑料保持坚固。
一般来说，现在很多的维持器都是隐形的，保证牙齿的美观。以 SmileDirectClub 的维持器举例，它由0.76毫米厚的热塑性聚氨酯制成，使用时间持续6个月左右。不需要每次都去看医生，你可以直接订阅他们的服务，SmileDirectClub 可以直接将维持器邮寄到你家，非常方便。
轻松拥有美齿！最佳隐形牙套推荐（送网络折扣码）
为了提供想戴牙套的民众一个更方便的咨询方式，隐形牙套制造商都有开发这种因地估价的免费在线询问工具，选择居住州的位置就可以进行推荐！除此之外，大多数隐形牙套品牌还会提供网络独家折扣码，比起传统线下咨询更方便简易。民众选择隐形牙套品牌之后，会到合作的专业诊所进行评估后开始疗程，一切过程非常简单方便。
不戴维持器会怎么样？
矫正器取下后，需要戴矫正保持器来保持牙齿的新位置。如果在拆除矫正器或隐形矫正器后不戴保持器，未来可能需要再次接受治疗。
失业没工作还是可以申请房屋贷款或是 Refinance 吗？
非常抱歉的是，失业是不能办房贷的，但是如果只是短期的失业，那么找到工作之后还是可以办理贷款的，尤其是找到一份好工作（strong offer）。
通常贷款公司都会审核贷款人过去两年是否有稳定的收入，同时评估贷款人未来三年的收入情况。贷款人在申请房贷时需要提供的材料有：
• 工资单（Paycheck stubs）
• 过去两年的 W2 表格
• 如果是自雇者，需提供过去两年的报税
• 可能还需要银行存款证明（bank statements）
*** 即使贷款人近期刚失业、存款足够用于支付首付、同时也在领失业金，这样也是不能办理贷款的，因为贷款公司无法预测贷款人未来的收入情况，而且失业金上限是领6个月而已。
度过失业期，买房有什么特别要求吗？
如前文，申请贷款需要提供两年的工作历史，现在有个好消息是，假如贷款人失业了一段时间出现空档期，那么恢复工作后也不必等到满2年工作历史才能贷款买房。
失业后需不需要等2年买房取决于以下因素：
• 贷款人从失业到重新工作的间隔期有多长？
• 贷款人在失业期间是否有其它副业？其它收入来源？
• 失业期间，贷款人如何处理个人债务？是否有拖欠行为？
• 贷款人的个人信贷记录是否有延迟还款和违约行为？
• 首付高低？
有失业记录，如何快速通过贷款审核？
1. 递交共同借款人（co-borrower）
如果贷款申请包含共同借款人，那么更容易通过贷款。贷款公司将会评估共同贷款人的收入、负债比例、信贷报告、信用分数等等，来衡量是否能支付月供。
另一个方法是选择 non-occupant co-signor（非居住者共同签署人）。共同签署人无法弥补贷款人个人信用记录的不良，但是可以弥补贷款人失业收入出现空白的问题。
2. 提供工作录取信（offer letter）
如果贷款人目前还在失业，但是已经拿到了 offer letter，只是还没开始工作，那么可以凭此提前办理贷款。
通常贷款公司对 offer letter 的要求如下：
• 不得是条件录取，即 offer 还有待 clear background check
• 开始工作日期在贷款 closing 的90天之内
• Offer 需有新雇主的签字，标明开始日期以及薪资
对贷款人的要求：
• 证明买的房子是主要住房（primary residence）
• 证明购买的房屋是独立的 single-family residence，townhome，condo，或者 Planned Unit Development。
• 证明在贷款 closing 之后到正式开始工作的空档期能够支付月供等贷款相关费用
3. 支付更多的首付
一些贷款人明白，没有就业不一定意味着借款人无法支付每月的抵押贷款。如果有存款或投资资产，并且能够支付一笔可观的首付款，以减轻贷款人对您没有收入的担忧，您可能会被批准，只要您的信用历史和信用分数足够好。
越大额的首付意味着更低的房贷利率，以及更少房贷，所以贷款人也就更有信心您能支付月付，即使您目前可能处于失业状态。
4. 选择不需要收入证明的贷款
无收入核实的住房贷款是一种非符合资格的抵押贷款类型（nonqualifying mortgage）。通常，这种贷款的利率比符合资格的贷款更高，但如果您是自雇或季节性工作，则更容易获得批准。
失业后还可以 Refinance 吗？
失业后办 refinance 的要求和如上所述的贷款要求是一样的。如果贷款人原本的贷款是房地美或房利美支持的传统贷款（conventional loan），那么失业后申请 refinance 需要提供 offer letter 以及未来收入的证明。
*** 由政府支持的 Streamline Refinancing 就不需要重新验证个人工作历史和收入情况。所以如果贷款人失业了、没有拿到新的工作 offer，但又想办 refinance 的话，可以试着找找 Streamline Refinancing。
升息影响房贷，重贷 Refinance 调整还款期精算利率，减轻还款压力
美国有哪些知名的 Refinance 贷款公司
这些 Refinance 贷款公司不止可以在线查找贷款额度，很多还提供 Online Refinance 服务：过程全部都在线完成。这些在融资服务少掉了实体店面的租金，在价钱方面还可以压更低。
1. AmeriSave：标榜不会要 SSN 也不会 Pull 信用报告伤害信用分数纪录，三分钟就能拿到利率报价还有 Pre-Qualification。前往 AmeriSave 询价 >>
2. Quicken Loans：美国最大的在线贷款公司，除了15年和30年的期限选择，还可以选择用固定利率从8年到30年不等的贷款期限。前往 Quicken Loans 询价 >>
3. Rocket Mortgage：Quicken Loans 的附属公司，基于你的信用分数可以帮你排出适合你的利息和贷款结构，然后帮你锁定这个利率。前往 Rocket Mortgage 询价 >>
4. Paramount Bank：提供各种贷款种类的报价，包括 Jumbo，Conventional，FHA，VA 等等，标榜可客制化贷款并保证最低利率。前往 Paramount Bank 询价 >>
5. Better Mortgage Corporation：非常直观好操作的接口，透过简单几个问题询问房屋类型、市价估值就可提供报价，在线就完成，非常少人为介入，所以如果只是想试水温不想被烦的话可以先试用此平台拿个利率参考。前往 Better Mortgage Corporation 询价 >>
*以上各家贷款公司针对不同地区（Zip Code）能给出的利率 Offer 皆有不同，不一定所有地区都适用。
虫虫危机！美国春夏最常见的害虫（蚂蚁、白蚁、蟑螂）以及防治方法
温暖的春夏交接之际，春暖花开，大地回春，万物欣欣向荣，但是地上爬的、天上飞的虫虫都一次跑出来 Say hello 了！尤其蜘蛛，白蚁，蟑螂和蚂蚁更是入侵房子的头号几种害虫。
常见的春季害虫
美国三大主要害虫蚂蚁，白蚁和苍蝇在冬季大多处于休眠状态，而在春季则会从休眠中醒来。当温度降至50华氏度以下时，这些昆虫活动力降低，而当天气转暖时，尤其是在雨季结束之后，这些昆虫们又从角落里出现。
以美国第一大害虫蚂蚁来说，在冬天的几个月里，它们并没有完全消失，而是可能藏在有屏蔽处或是房屋外的某个角落，藏在岩石下或建造保暖蚁窝来过冬。
而白蚁则是一年四季都可以侵蚀建筑物中的木材，但通常在春季开始，它们开始交配并繁殖后代时更加看得到他们的踪影。白蚁通常在整个冬季保持休眠状态，但随着气温回暖，它们能够再次移动并入侵建筑物。
而如何判断家里遭到白蚁的入侵？一般来说，白蚁会在建筑物的地基上建造了泥状管子。它基本上是一根细细的泥管，从地面延伸出大约一英尺。看到这个就可以确定这是白蚁做的了。
至于蟑螂和臭虫（Bed Bug）则是整年都活跃，虽然其主要活动范围主要在室内，但是在但春季除虫计划中一定不能少了它们。
除此之外，春季出现的昆虫还有蜘蛛、瓢虫还有蜱虫（ticks）。蜘蛛对人类其实没什么伤害，瓢虫算是益虫，但是蜱虫一定要注意！这种虫类对人类构成极大的健康风险，它们可以传播莱姆病或其它疾病！
怎么找到个人最有效CP值又高的害虫防治服务？使用在线免费 Quote 报价工具，如下方这种，直接在手机上就能 Quote。该分析工具会根据输入的居住地区 Zip Code，来推荐该地区评价最佳的除虫公司清单。
如何预防虫虫大军？
最好的办法是制定一个综合的害虫管理计划，以预测您所在地区常见的虫害，进行相应的检查并采取主动行动。害虫管理公司可以每周或每月检查一次您的房屋，并确保附近有无出现新的害虫或是环境可能吸引害虫定居，例如潮湿的木材会吸引木工蚁、堆积在角落的枯树叶则是害虫们筑巢的最佳环境。
除了实施的害虫管理计划外，还要确保所有纱窗都修补好以防止苍蝇钻入房间。尽可能将垃圾桶或指定的倒垃圾区搬离住家，保持食物绞碎处理机或垃圾槽的清洁，另外一些容易掉渣（面包糠）这种的食物建议用密封罐装好。严密封好门缝和任何隔间缝隙，以防止蚂蚁进入。
室外部分，专家则建议打开浇水系统来检查房子周围有无积水。修剪距离建筑物18-24英寸的灌木丛并修剪树木，以免它们触及建筑物。
专家并建议屋主在家里周围种植比较单薄的植物，因为较厚的植物可能造成较浓密的阴影使小动物如老鼠和其他害虫有机会在阴凉处筑巢。
如何驱逐这些害虫们
一旦发现家里被入侵了，在变得更糟糕之前，您就需要找专门治害虫的专家们来解决！害虫防治专家公司会先从最毒性最低的方法开始控制这些害虫，如果害虫们已经大举入侵，那使用的毒性剂量将调高，这样对居住在房屋里面的居民健康也是一大隐忧。
专家同时也建议屋主住户不要自己试着杀虫，因为不同的昆虫需要不同的处理方式，使用错误的昆虫可能适得其反。他还建议在pestworld.org上查看害虫指南，以了解有关不同物种的习性，栖息地和潜在威胁的更多消息。
你对自己的房子进行升级改造了吗？别忘了尽快通知你的房屋保险公司！
近几年美国许多房主都在想方设法改善自己的家，尤其在疫情时更成为一股流行，毕竟当时我们大多都被困在家里，也没地方可去。所以，很多房主都把原本用在玩耍和旅行上的钱，投入到提升家里舒适度上了。
可是家居改造热潮后来有所降温了，部分原因是社会重新开放，部分是因为通货膨胀让装修变得更贵了。再加上美联储加息导致贷款成本上升，房主可能也不太愿意用房产价值来搞装修了。
虽然和疫情期间相比，家居装修的热度有点凉了，但2023年一份调查发现，90%的美国房主还是打算搞装修项目。所以，如果你近期做了改进，还有一件重要的事要做。
要跟你的房屋保险公司联系
你每次搞房屋改造，一定要通知你的房屋保险公司。尤其是如果你做了大改动，可能会影响房屋价值的那种。
为什么呢？因为房屋保险是用来支付你的房屋损坏费用的，还有如果房屋完全毁了，也能支付重建费用。但如果你的房屋现在价值比一年前高了很多，因为你的改进，那房屋的重建成本也可能更高。所以这些变化要反映在你的保险政策里，这样才能确保你得到足够的保障。联系了保险公司后，他们可能会问你的装修细节，包括花了多少钱等等。
装修会让你的保费涨吗？
有时候，装修会让保费上涨。比如，你把地下室弄好了，多了800平方英尺的可用居住面积。
如果你的房子毁了，要是重建个有装修地下室的，肯定比不装修的贵。所以在这情况下，你可能会看到保费增加。
但也不是每次装修都会涨保费。举个例子，你只是把厨房柜子换成新的差不多材料的，只是更适合你的口味。这样的小改动可能不会让保费涨。
有时候，某些装修后房屋保费还能降低。比如，你在院子里围栏起来了。如果你住在有很多动物惹麻烦的地方，你可以说围栏增加了保护，可能导致保费减少，不过这不是百分百能降低，还得看你具体的保险公司。
总的来说，搞房子装修后要跟保险公司说一声。所以，就算你只是做了点小装修，也得告诉你的保险公司，这样比较保险。
房屋保险如同汽车保险，多问多询价，货比三家不吃亏！
房屋保险的保费会因为涵盖范围、自付额度与不同保险公司等因素而存在着数百元的差异。其实就像汽车保险，每家房屋保险公司评估屋主的个人条件背景的重点都不尽相同，给出的保费费率也会不一样；建议综合参考各家公司保费报价以及服务评价，选择最适合自己的保费方案。下方工具就针对各州屋主推荐该州以及城市好的房屋保险公司。
