为第一套房再融资是否值得？这三个问题一定要考虑清楚，不然可能会“得不偿失”

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如果你是第一次买房，你可能不想花一大笔钱去买更大的房子，或是你可能还无法负担，这就是入门级住房的由来。Starter Home又称起步房，通常是小户型的房子而且更新的速度很快，很多人的想法是，在这里待上几年后再升级到一个更大或是更新的空间去。

如果你在几年前买了一套起步房，你可能很好奇自己是否应该为它再融资，毕竟当下的房贷利率是非常吸引人的，你可以通过用新贷款替换旧贷款来降低月供。虽然为永久住房的房贷进行再融资可能是一个明智之举，但对于起步房，它的风险可能会更大。所以当你考虑为它再融资时，最好能先考虑清楚以下几个问题。

1. 你打算在这里住多久？

如果再融资没有结算成本，那么决定就会简单的多。但是当你进行再融资时，你是需要支付一大笔费用来完成贷款的。这些费用一般会占到你房贷总额的2%~5%。当你考虑再融资时，最好确保你能在家里待够足够长的时间，以收回你的结算成本，并从中获利。

这件事其实很棘手，当你处理起步房时，从本质上来说，购买这些房子的人往往在较短的时间后离开。如果你正在为第一套房子进行再融资，问问你打算住几年，然后算算数字看看是否有财务意义。想一下，你被收取$4,000来为房贷进行再融资，这样做会让你的月供减少$200，这意味着你需要20个月才能收支平衡。当你在这里住的第21个月，就可以开始获利存钱了。如果你的计划是在第一套房子里再呆三年，再融资就是有意义的。但是你如果只准备住一年半，那就不太好了。

2. 当你的第一个房子变成了永远的家

有些人买了起步房，本以为自己只准备住上几年然后再换一个更大的地方，却没想到一住就是永远。这个时候，就要看看能从再融资中获得多少储蓄是值得的。当然，你在申请时的信用分越高，你在新贷款上获得的利率可能就越低。同样的，如果你要为房贷再融资，一定要和多家公司货比三家。每家银行都有自己的利率以及结算成本，所以比较报价是获得最佳交易的重要步骤。

3. 注意你的信用分

无论你获得新贷款是想用在起步房还是永久住房上，再融资的目标都应该是降低利率，让结算成本变得有意义。但如果你的信用分不太高，你可能是拿不到太低的再融资利率的。

如果你的信用分比较低，那就努力提高它，然后再去申请再融资。比如你可以通过按时支付账单、纠正信用报告错误，并消除现有的信用卡债务来实现这一点。机会很好一定要抓紧，可以为你的房贷省数千美元。

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目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。