根据 Zillow 周四(7 月 25 日)发布的一项最新研究,在所有美国城市中,首次购房者面临的平均入门级房价至少达到 100 万美元的数量,在过去五年中几乎翻了三倍。现在有 237 个城市的典型入门级房屋价格达到或超过百万美元,而 2019 年只有 84 个城市。这突显了当前的住房负担能力危机。
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Zillow 定义的“入门级房屋”是指在某个地区房价最低的三分之一的房屋。高级经济学家 Orphe Divounguy 表示,负担能力在各个方面都受到压力。沿海地区的高价市场、低房屋拥有率市场以及建筑法规较多的市场,是百万美元入门级房屋数量最多的地方。报告还指出,加州、纽约和新泽西拥有最多此类城市。
那么为什么在五年间,价格会出现如此大变化?
由于房屋供应不足和需求旺盛,房价持续上涨。疫情期间,更多的美国人,尤其是远程工作者,涌向拥有更多空间的住房。此外,美联储的反通胀措施导致抵押贷款利率飙升,这使得 2024 年的购房者面临高房价和高借款成本的双重压力。这一切导致了这一代人中最难负担的住房市场,使许多年轻人租房的时间更长。去年首次购房者的中位年龄为 35 岁,比 2019 年增加了一岁。
此外 Zillow 数据显示,入门级房屋的价格增速比平均房屋更快,过去五年增幅为 54.1%,而美国平均房屋价格增幅为 49.1%。
尽管如此,仍有迹象表明住房市场可能正在转向。据全国房地产经纪人协会报告,房屋库存开始增加,买家或将有更多议价空间。六月,全美共有 132 万个活跃房源,与去年相比增长了 23.4%。全国房地产经纪人协会首席经济学家 Lawrence Yun 表示,市场正在从卖方市场缓慢转向买方市场。
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