在租房的你知道吗？因为房东必须提供适合人居住的出租房，所以你的租金必须符合加州和市政住房和健康法规。如果出租屋中的某些东西出现故障，并影响居民的健康或安全，你的房东一般来说必须修理它。如果你的房东拒绝进行必要的维修，或维修时间过长，你可能有权采取严肃的行动，例如扣留租金或通过维修费用减少租金。
⚠️提示！在你扣留租金或维修费之前，请完整记录维修请求和你遇到的问题。还必须证明你手头有全额租金，并准备在租金到期时支付。
什么情况下可以采取扣留租金？
只有在房东拒绝解决的问题严重到足以影响你的健康或安全时，你才有权扣留租金或维修费。例如，如果你的出租房因窗户破损、没有热水或供暖设施损坏而无法居住，则会出现严重问题。但是，如果房东拒绝修理坏掉的水龙头，就不能采取扣租或修理扣除等极端措施。如果你或你家中的客人先造成了破坏，也是不能采取这种方法的。
扣留前要提前通知房东
在强迫房东解决问题之前，你必须确保通知到房东而且给他们足够的时间来解决问题。应该将问题以书面形式通知房东，并请他们修理。在信中，包括问题是什么，怎么影响你以及你希望他做什么。即使你已经打电话或通过电子邮件通知了你的房东，也需要亲自或通过挂号信提交书面请求；如果他拒绝修理，收据将作为证据。在加州，你的房东通常有义务在 30 天内解决宜居问题，但紧急维修的时限较短。
扣除修理费用
如果问题影响到你的健康或安全，而房东未在合理时间内解决问题，你可以选择自行修理并从租金中扣除费用。或者，你可以聘请专业人员来解决问题。此解决方案有一些限制：你不能扣除超过一个月的租金，并且在任何 12 个月期间你只能扣除两次。需要保留发票的副本，来证明你在维修上花了多少钱。
扣留租金
如果问题更严重，例如，管道的问题迟迟解决不了，你可以扣留租金。应该提前让房东知道如果他不能在合理的时间内维修问题，你就会扣留租金。在许多情况下，扣留租金并不意味着你就可以完全停止支付房租了。相反，你应该仅根据损坏对出租单元的影响来减少向房东支付的租金。加州的一些城市要求你将扣留金额支付到城市托管帐户。而且，只有在问题严重到你不得不搬出出租屋，才可以完全停止支付租金。
购买租房保险保障自己的权益，节省保费靠多方比价
在租房时，除了注意租房合同细节，购买租房保险也是保障个人权益的重要方式。如果房客造成厨房起火，那么房东是不会负责桌椅的维修费用，更不可能担保房客个人物品的损坏或者盗窃，因此租房保险就很必要了，同时保险也能理赔被驱逐出房子时的额外生活支出。以下为美国房客最常选择的几家租房保险公司，戳链接即可直接进入官网询价 👇
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来源: SF Gate
