准备好迎接房市竞争激烈的2022年吧！根据Realtor的数据显示，预计今年美国住房销量将增长6.6%，达到16年来的最高水平，典型的冬季瓶颈期甚至不一定会发生。
与此同时，虽然预计房价将上涨2.9%，但涨幅仍然会低于去年。库存虽然有限，但预计将从2021年的最低点反弹。如何在竞争日益激烈的住房市场买到心仪的小屋，一定要先做好这些准备工作👇
1. 检查你的信用分：这是你获得房贷甚至类型的一个重要因素，它还会影响到你将获得的利率，以及你可能需要多少钱来搞定首付。提前检查你的信用分，你就会知道自己是否需要做任何事情来改变它。此外，可以要一份你的信用报告的副本，检查是否有错误或未付账单，这些也可能影响你的信用评分。截至2022年4月，消费者每周最多可从美国三大信用报告公司，Equifax、Experian和TransUnion免费获得一次信用报告。
2. 管理你的债务：在决定你的贷款时，贷款机构还会考虑你的债务收入比。NAR的负责人表示，如果你有债务，尽量在开始找房子之前把它还清。考虑用自己的年终奖金或现金礼物来偿还，如果你没有债务，把这些钱存起来付首付。
3. 联系房贷机构：要尽快联系贷款机构，至少要问一些问题，弄清楚他们需要你做什么，以便到时能更快的获批。你可以用在线的计算器来计算出你能负担得起的价格，以及买或租是否有意义。
4. 估计一下预算：看看每个月的支出，确定每个月大概能还多少月供。别忘了利率，预计今年会上升，因此这也会增加你每月的房屋贷款。NAR预计，今年年底的利率将达到3.7%，但以历史标准衡量仍然较低。
5. 写一份详细清单：写下你“必须拥有的”和“值得拥有的”，当你必须快速做出决定时，就不会那么纠结了。
6. 考虑低首付选择：首次购房者可能不知道还有低首付的选择。比如联邦住房管理局的贷款首付低至3.5%，可以查看官网了解详情，总之事先做些调查会对你有所帮助。
办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利
目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。
美国有哪些知名的 Refinance 贷款公司
这些 Refinance 贷款公司不止可以在线查找贷款额度，很多还提供 Online Refinance 服务：过程全部都在线完成。这些在融资服务少掉了实体店面的租金，在价钱方面还可以压更低。
1. AmeriSave：标榜不会要 SSN 也不会 Pull 信用报告伤害信用分数纪录，三分钟就能拿到利率报价还有 Pre-Qualification。前往 AmeriSave 询价 >>
2. Quicken Loans：美国最大的在线贷款公司，除了15年和30年的期限选择，还可以选择用固定利率从8年到30年不等的贷款期限。前往 Quicken Loans 询价 >>
3. Rocket Mortgage：Quicken Loans 的附属公司，基于你的信用分数可以帮你排出适合你的利息和贷款结构，然后帮你锁定这个利率。前往 Rocket Mortgage 询价 >>
4. Paramount Bank：提供各种贷款种类的报价，包括 Jumbo，Conventional，FHA，VA 等等，标榜可客制化贷款并保证最低利率。前往 Paramount Bank 询价 >>
5. Better Mortgage Corporation：非常直观好操作的接口，透过简单几个问题询问房屋类型、市价估值就可提供报价，在线就完成，非常少人为介入，所以如果只是想试水温不想被烦的话可以先试用此平台拿个利率参考。前往 Better Mortgage Corporation 询价 >>
*以上各家贷款公司针对不同地区（Zip Code）能给出的利率 Offer 皆有不同，不一定所有地区都适用。
来源: CNBC
