近期想买房？2021年常见的购屋障碍，可能会帮你在今年购房过程顺利！

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创纪录的低住房库存、高价格和低房贷利率为 2021 年房地产市场提供了一个有趣的背景。数百万人全年都在努力过户房屋，但还有数百万人的尝试没有成功。2021 年的房地产市场正在蓬勃发展，但这并不代表着买房是轻而易举的。事实上，根据 NerdWallet 的 2022 年购房者报告，去年开始打算购屋的美国人中有 66% 没有成功。根据调查，今年有 2,600 万人计划购买房屋，2021 年购屋失败的教训可能包含对今年购物者的指导。

超过三分之一（35%）计划在 2021 年购买房屋但没有这样做的美国人表示，由于疫情或相关影响，他们推迟或取消了这些计划。当然，对于我们都正在经历的广泛公共卫生和经济影响，个人买家几乎无能为力，但这并不代表着所有的希望都消失了。研究 2021 年最常见的购买障碍，可能会给潜在房主提供今年完成交易所需的优势。

1. 有竞争力的报价完成交易

高需求中的低库存使得市场竞争激烈，在这方面，2022 年将与 2021 年相似。计划在 2021 年购买房屋但未能成功的美国人中有四分之一（25%）表示，他们至少对一套住房出价，但最终没有签订合约。有竞争力的报价不仅是最高的报价；当然，金钱会说话，如果你能超越竞争对手，你更有可能成功。但是还有其他方法可以使你的出价脱颖而出。

透过保持交易对卖方的简单和方便，使交易看起来尽可能简单。证明你有能力透过预先批准房贷付款，建议快速过户并让卖方选择日期，并在经过专业检查后提出按原样购买房屋。你的房地产经纪人可以帮助你写一份报价，该报价将被移动到整堆报价的顶部，而不会使你面临不必要的风险。

2.可用的房屋可能不是完美的房屋

住房短缺越严重，潜在买家需要的灵活性就越大。2021 年，四分之一（25%）的不成功买家表示，他们推迟了计划，因为他们找不到满足他们需求的房屋。对于这个群体中的许多人来说，需求和需求之间的界限很可能没有明确定义。在开始购屋之前，请列出你希望在家中拥有的所有功能。然后，标记那些不是真正必要的。你可以妥协的功能越多，你最终拥有自己家的可能性就越大。这并不代表着你需要愿意把一个五口之家塞进两间卧室的房子，但也许你可以拥有一间没有两车位的车库或一个完工地下室的房子。

3. 2022 年的购屋仍将是艰难的

去年近四分之一（24%）的不成功买家表示，他们推迟了购买计划，因为他们认为在 2022 年购买会更容易。但是，使 2021 年购房成为挑战的力量将很大程度上在 2022 年持续下去。未来一年，价格增长率可能会有所趋于平稳，但价格不太可能逆转并大幅下跌。市场上的房屋短缺也不太可能发生巨大变化。根据同一项调查，在今年希望将房屋投放市场的潜在房屋卖家中，89% 的人表示有些事情阻碍了他们——包括担心自己能够找到或负担得起新房。如果你希望今年购屋，请准备好迎接挑战。现实的期望可以让你免于失望，并帮助你制定应急计划，以防你发现自己与其他潜在买家正在争夺战。

4. 目前的房价可能会破坏预算

借更多的钱或超过自己能力借款/投资以签订合约是很诱人的；但不要这么做。在去年的成功买家中，近四分之一（24%）的人表示，他们离开市场是因为他们买不起现有的房屋。在设置购房预算时要挑剔，决心在困难时坚持下去。房屋负担能力计算机可以让你朝着正确的方向开始，计算你所有现有花费以及房屋拥有权带来的费用。

5. 借钱买房不是一件确定的事情

获得房贷资格通常需要充足且稳定的收入，可管理的现有债务金额以及使你成为贷方良好风险的信用记录。虽然 16% 2021 年不成功的购房者表示，他们没有资格获得房贷，但其中一些人实际上并没有申请，只是假设他们会被拒绝。

买房通常是一个长期目标，可能需要数年时间才能使你的收入和信用状况足以获得房贷。目标是提供能够按时还款的信用记录、降低债务水平并存下首付款，以使你的房贷申请最具吸引力。请记住，健康的首付将能透过节省利息和私人房贷保险（首付低于 20% 的房贷要求）来降低房屋贷款的总成本。此外，还有一些计划可供首次购房者使用，可以使获得房屋贷款资格变得更加容易。

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目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。