根据全国房地产经纪人协会的一份报告，因为房屋库存仍然保持在历史低点附近，2 月份房价比去年上涨 15% 至 357,300 美元的中位数。但即使房价继续攀升，销售开始出现放缓迹象。据 NAR 报导，现有房屋的销售——包括单户住宅、联栋住宅、公寓和合作公寓，比 1 月份下降了 7.2%，也比一年前下降了 2.4%。
NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 表示，住房负担能力仍然是一个重大挑战，因为买家正在受到双重打击：房贷利率上升和房屋价格持续上涨。一些以前以 3% 的利率获得房贷资格的人，无法以 4% 的房贷利率购房。鉴于房价的上涨和房贷利率的攀升，买房的成本明显高于一年前。Yun 表示，对于 2 月份以 30 年期固定房贷利率过户中位数房价房屋的买家来说，每月还款额比一年前高出 28%。
房屋库存略有上升缺乏可供出售的房屋使住房市场更具竞争力，这推高了价格。未售出房屋的库存比上个月小幅上升 2.4% 至 2 月底的 87 万间，但仍比一年前下降了 15.5%。2 月份房屋通常仅在市场上停留 18 天就售出，但是，即使买家可以在房屋出售之前买到房，他们仍然面临着成本上升的障碍。然而，越来越被挤出房地产市场的首次购房者数量在 2 月份取得了小幅增长，他们在现有购房中的份额从 1 月份的 27% 上升至 29%。Yun 表示，房贷利率的急剧上升和通货膨胀的加剧，正在对消费者的储蓄造成严重损害。然而，我预计随着需求降温，以及更多的房屋建设，供应将有所改善，价格上涨的步伐也将放缓。
价格持续增长2 月份房价中位数上涨 15%，代表着连续 120 个月或 10 年的房价增长。房地产经纪人首席经济学家 Danielle Hale 表示，经过十年的房价上涨，目前的美国房屋销售价格中位数是 2012 年 2 月房价开始上涨时 155,600 美元中位数的两倍多。Hale 称，新房建设的增加将有助于为市场增加急需的供应。我们的预期是，整个 2022 年，房屋销售将保持相对较高水平，因为购房者在能源、食品和儿童保育等竞争性费用价格上涨的情况下、通货膨胀的推动下，在如何花费住房预算方面变得富有创造力。
办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利
目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。
美国有哪些知名的 Refinance 贷款公司
这些 Refinance 贷款公司不止可以在线查找贷款额度，很多还提供 Online Refinance 服务：过程全部都在线完成。这些在融资服务少掉了实体店面的租金，在价钱方面还可以压更低。
1. AmeriSave：标榜不会要 SSN 也不会 Pull 信用报告伤害信用分数纪录，三分钟就能拿到利率报价还有 Pre-Qualification。前往 AmeriSave 询价 >>
2. Quicken Loans：美国最大的在线贷款公司，除了15年和30年的期限选择，还可以选择用固定利率从8年到30年不等的贷款期限。前往 Quicken Loans 询价 >>
3. Rocket Mortgage：Quicken Loans 的附属公司，基于你的信用分数可以帮你排出适合你的利息和贷款结构，然后帮你锁定这个利率。前往 Rocket Mortgage 询价 >>
4. Paramount Bank：提供各种贷款种类的报价，包括 Jumbo，Conventional，FHA，VA 等等，标榜可客制化贷款并保证最低利率。前往 Paramount Bank 询价 >>
5. Better Mortgage Corporation：非常直观好操作的接口，透过简单几个问题询问房屋类型、市价估值就可提供报价，在线就完成，非常少人为介入，所以如果只是想试水温不想被烦的话可以先试用此平台拿个利率参考。前往 Better Mortgage Corporation 询价 >>
*以上各家贷款公司针对不同地区（Zip Code）能给出的利率 Offer 皆有不同，不一定所有地区都适用。
