美国房屋销售在 6 月份出现连续第五个月放缓，因为房贷利率上升和房价上涨，使许多购屋者处于观望状态。全国房地产经纪人协会周三表示，上个月成屋销售从 5 月下降 5.4%，经季节性调整的年增长率为 512 万。根据 FactSet 的数据，这低于经济学家预期的 537 万间住房销售速度。销售额比去年 6 月下降 14.2%。在 1 月份攀升至 649 万间之后，销售额已降至 2020 年 6 月以来的最低水准，接近疫情开始时；当时以 477 万间住宅销售的年速度进行。除去与疫情相关的放缓，6 月份的销售速度为 2019 年 1 月以来的最低水准。
尽管房屋销售放缓，但房价在 6 月份继续攀升。全国房价中位数在 6 月份比一年前跃升 13.4% 至 416,000 美元。NAR 表示，根据 1999 年的数据，这是一个历史新高。尽管房价仍在上涨，但并没有像今年稍早之前那样攀升。NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 表示，随着时间的流逝，价格上升似乎不如前几个月那么强劲；尽管如此，房价仍然很高。6 月份的销售报告是最新的证据，显示房地产市场是经济增长的关键驱动力，随着购房者正在努力应对比一年前大幅上涨的房贷利率，房地产市场正在放缓。Yun 表示，更高的价格和更高房贷利率的结合，显然已经改变了房地产市场的动态。只有当房贷利率开始稳定下来时，房屋销售才会开始稳定。
根据房贷买家房地美（Freddie Mac）的数据，30 年期固定利率住房贷款的平均利率上周攀升至 5.51%；而一年前，平均为 2.88%。房贷利率一直在攀升，以应对 10 年期国债收益率的急剧上升，这反映了随着美联储提高基准利率以平息数十年来的最高通膨，整体利率将上升的预期。即使房贷利率上升，负担能力也紧张，出售的房屋也没有在市场上停留太久。平均而言，上个月房屋上市后仅 14 天就售出了，这是 NAR 追踪以来最快的销售速度；而 5 月份为 16 天。在疫情之前，房屋通常在上市 30 多天后售出。
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待售物业数量的增加
Yun 称，待售物业数量 5 月份跃升 9.6% 至 126 万间，比去年 6 月增长 2.4%，这是三年来的首次年度增长。NAR 表示，尽管如此，按照目前的销售速度，待售物业的水准相当于 3 个月的供应量。这比 5 月份的 2.6 个月和一年前的 2.5 个月有所上升，但仍然低于买卖双方之间更加平衡的市场——5 至 6 个月的供应量。
High Frequency Economics 首席美国经济学家 Rubeela Farooqi 在一份报告中表示，随着美联储继续收紧货币政策、高房价加上房贷利率上升，将继续拖累未来的销售。NAR 表示，尽管待售房屋供应仍然紧张、房贷利率和价格上涨，但首次购房者占上个月销售额的 30%。这比 5 月份的 27% 有所上升，但按照历史标准，这仍然很低，当时首次购房者占交易的 40% 或以上。NAR 表示，房地产投资者和其他买家能够仅用现金购买房屋，避免了依赖贷款的需求，占上个月所有销售额的 25%。
