专家：美国房地产正从卖方市场进入买方市场！经历二战后第二大规模的房价调整，预计房价下降10%至15%

Macro Trends Advisors 创始合伙人 Mitch Roschelle 表示，美国房地产市场正在经历二战后第二大房价调整。他将此次大幅调整归因于美国人对市场的不确定性以及他们对经济的“不安”。

Roschelle 表示，当你不知道利率是否会上涨时，很多人就会放弃买房，因为他们不确定利率是否会在两个月内变得更便宜，所以宁愿再等等。他继续说：“另一个原因就是对经济的不安。如果失业率开始上升，在很大程度上可能导致房地产市场下跌。”

专家认为如今，房地产市场正在发生巨大的权力转移，权力已经“完全从卖家手中转移”，进一步“限制”了国家苦苦挣扎的住房供应。虽然现在的房市是买方市场，但这并不意味着你不会再看到竞购战，如果有一套完美的房子进入市场，满足了买家的所有条件，并且市场上有买家，我认为我们还是会偶尔看到竞购。

除了房地产市场的供需问题外，平均房价预计将从大流行引发的“山顶价”暴跌。据财富网报导，2022 年 10 月美国的房价比 2020 年 3 月的水平高出 38.1%。 专家预测，平均房价将从 2022 年的峰值下降 10% ~ 15%。

专家的预测是从 2022 年的峰值开始的算的，即平均房价下降 10 到 15% 。重点是，从 2020 年 2 月开始，房价上涨了 40% 才到今天的水平，所以买家可能最多返还收益的三分之一或四分之一。但这对那些刚刚在市场价顶点买了房子的人来说却损失了 10% 。

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