2024年美国房地产市场前景：预计房价整体下跌1.7%，这些地区跌幅最大

经历了连续两年的房价和抵押贷款利率飙升之后，美国房地产市场在2024年可能将迎来一些缓解。根据Realtor.com的最新报告，预计明年全美房价将整体下跌1.7%。特别是在21个主要都市区，房价下跌将更为显著，其中德州奥斯汀预计将经历最大跌幅，达到12.2%。同时，San Antonio、达拉斯、休斯顿等德州城市以及加州的旧金山和Stockton也预计将面临较大幅度的房价下降。

今年六月，美国的典型住宅价格达到近24年来的第二高点。但到了十月，房价有所下降，这表明市场正在开始调整。房价的下降，加上利率的潜在下调，可能会吸引更多首次购房者进入市场。

尽管目前的高抵押贷款利率可能阻碍现有房主的搬家计划，但据Zillow的2024年展望预测，那些在利率处于历史低点时购房的房主预计将在明年出售他们的房屋。这是因为他们不愿再等待2021年的历史低利率回归。

目前，11月美国30年期固定抵押贷款的平均利率为7.22%。Realtor.com预测，明年这一数字将降至平均6.8%。虽然预计明年市场将逐渐趋于稳定，但Realtor.com仍预计市场将面临一些挑战，如低房屋销量、库存短缺，以及理想地区缺乏即可入住的房屋等问题。

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