随着房价飙升，越来越多人开始为卖房子的利润缴纳资本利得税，但专家却表示，其实有很多方法可以减少你的账单。
根据房地产数据公司CoreLogic在4月的一份报告，2023年近8%的房屋销售产生了超过$50万的利润，而2019年这一比例约为3%。对于那些在出售主要住宅时获利的房主来说，其实这才是获得特殊税收减免的关键。
联合报税的夫妻在出售房产时，对于不超过$50万的利润是不用缴纳资本利得税的，而单独报税的门槛为$25万美元。自1997年以来，资本利得税豁免的门槛就没有进行过通胀调整，据新泽西州Stockade Wealth Management的注册理财规划师Jaime Quinones表示，“随着近期房价上涨，更多卖家会面临资本利得税的影响”。
卖房利润超过$25万或$50万的门槛，需要缴纳0%、15%或20%的资本利得税，具体取决于你的收入。而在高成本地区，这样的情况更为普遍。CoreLogic的报告发现，2023年科罗拉多州、马萨诸塞州、新泽西州、纽约州和华盛顿州利润超过$50万的房屋销售比例达到了两位数。
那怎样才能获得抵免呢？
IRS表示，想要获得免税就必须要满足严格的要求。因此，你必须在过去的五年里至少有两年拥有该房屋，才能满足“所有权测试”。而“居住测试”规定，房屋必须在出售前的5年里有24个月是你的主要住所，但不需要连续。
如果你在一个房子里住了足够长的时间，那你很可能在这期间对房屋进行了装修。你可以利用这些改动来增加房子的“基础”也就是原始购买价格，这可以减少你的利润。但日常维护和维修不算数。就比如，增加新的屋顶或附加设施的成本可以满足要求，但修补漏水管道并不符合条件。
卖房后IRS会收到1099-S表格，上面显示了你的成交日期和总收益。但在审计时，你需要文档来证明你对房屋基础做出的改变。
来源: CNBC
