当你租房或公寓时，你通常会签署一份租约，同意在一定期限内支付房租。但生活中的变故，如失业、外州调动、结婚或离婚，可能会迅速改变你的计划。如果你需要在租约期满前搬走，你可以解除租约吗？这会对你的信用产生什么影响？
虽然解除租约不会直接显示在你的信用报告中，但它可能会通过其他方式影响你的信用评分，因此这不是一个可以轻易做出的决定。
在你做出决定之前，以下是需要了解的事项 ⬇️
提前解除租约会发生什么？
你的租约中可能会说明如果提前解除租约会发生什么，甚至可能提供具体步骤，例如提前通知房东、支付两个月的房租和一笔提前终止费，或放弃押金。在这种情况下，你只需按照租约中的步骤行事，并向房东支付所需费用。
如果协议中没有明确说明解除租约的后果，会发生什么？这取决于你所在州的法律。在许多州，房东有法律义务寻找新的租客以减少损失和你欠的房租。在最理想的情况下，房东很快找到替代租客，你只需支付一两个月的房租。
然而，如果房东找不到合适的替代者，你可能需要支付几个月的租金，或者在最坏的情况下支付整个租约期间的租金。
如果你无法支付，可能面临以下后果：
- 未来租房可能会遇到困难：当你申请租房时，房东可能会联系你的前房东或查看你的租户筛选报告，该报告显示你的租房历史。如果他们发现你曾解除过租约，可能会对租给你持保留态度。
- 房东可能将你的租金债务转交给催收公司：房东通常会使用催收公司来收取未支付的租金。如果你在一定时间内不支付，催收公司可能会将你告上法庭。
- 房东可能起诉你：如果房东因为未支付的租金起诉你，并且你败诉，你可能需要支付房东的租金和诉讼费用。如果你无力支付，法院可能会扣押你的工资以偿还房东。
如何解除租约不会影响信用评分
如果你在搬家前支付了所有未付的费用，包括任何拖欠的租金和费用，解除租约不会影响你的信用评分。然而，如果解除租约导致未支付的债务，它可能会损害你的信用评分。例如，如果你在六个月的租约中第三个月解除租约，而房东找不到合适的替代租客，你可能需要支付剩余三个月的租金。如果你不支付，房东可能会将你的账单转交给催收公司，催收公司将试图收取付款。
房东通常不会将未支付的租金报告给信用机构。然而，一旦你的账单转交给催收公司，催收公司很可能会报告此事。催收账目会在你的信用报告中保留七年，并可能显著影响你的信用评分。
即使你认为自己做得对，如果你或房东对租约条款理解不清，仍可能导致你的账单进入催收。在搬走之前，仔细阅读你的租约，确保你理解条款。与房东结清所有债务，并保存付款记录以证明你已还清。
购买租房保险保障自己的权益，节省保费靠多方比价
在租房时，除了注意租房合同细节，购买租房保险也是保障个人权益的重要方式。如果房客造成厨房起火，那么房东是不会负责桌椅的维修费用，更不可能担保房客个人物品的损坏或者盗窃，因此租房保险就很必要了，同时保险也能理赔被驱逐出房子时的额外生活支出。以下为美国房客最常选择的几家租房保险公司，戳链接即可直接进入官网询价 👇
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如何在不损害信用的情况下解除租约
如果你必须解除租约，采取以下步骤以避免影响信用：
- 房东保持沟通：如果你与房东沟通，他们通常愿意与你合作。一旦你知道需要搬家或可能无法支付房租，立即告知房东。你可能能够协商出一个双方都满意的解决方案，避免房东采取任何可能影响你信用的负面行动。
- 了解你的法律权利：检查你的租约，确保你理解条款。合同可能包括支付费用或寻找替代租客来解除租约的选项。研究州和地方法律，看看它们如何影响你的情况。在某些州，有法律理由可以解除租约（详见下文）。
- 支付所有未付的租金债务：确保在搬家前支付所有未付费用。阅读你的租约，确定如果解除租约你需要支付的房租和费用，并确保与房东明确所欠金额。
- 找到替代租客：找到替代租客来转租或租赁该房产可以减少房东的经济损失。当然，房东会寻找新的租客，但你可以帮助加快这一过程。
- 转租：当你转租时，你找到其他人入住并支付租金，但你的名字仍然在租约上。从技术上讲，这允许你在不解除租约的情况下搬出。然而，你需要确保转租在你所在地是合法的，并且房东同意转租。还要确保转租者是可靠的。因为你的名字仍在租约上，如果他们不支付租金，最终你要负责。
- 找到新的租客：通过告知你的朋友、家人和同事你的房子可以租来帮助房东尽快找到新租客。新租客越早入住，你就越早不再负责支付租金，因此帮助房东对你有利。
- 保留详细记录：无论你如何处理解除租约的过程，最好将所有与房东的对话以书面形式保存，并保留所有付款记录。如果日后出现混淆，导致你的信用报告上出现负面信息，保留良好的记录将使你更容易提出异议。
根据你所在的城市或州，可能存在法律上合理的情况，可以在不面临任何后果的情况下解除租约：
- 房产不宜居住：房东有义务保持房产的居住条件。如果电力、煤气、供暖或管道不能正常工作；屋顶漏水；或房屋被害虫侵扰，你可能有权解除租约。
- 安静权利被侵犯：你有权享受安静的居住环境，这意味着房产应保持相对安静和安全。如果房东或其他租客侵犯了你的居住安静权，你可能有理由解除租约。例子包括房东频繁给你打电话或未经通知拜访你，或者另一位租客每晚播放到凌晨三点的吵闹音乐。
- 现役军人：如果你被召入现役并在签署租约前就已经服役，你可以解除租约。如果你在服役后签署了租约，但接到90天以上的部署命令或永久换站命令，你也可以解除租约。
- 遭受骚扰或处于危险中：在许多州，家庭暴力、骚扰、跟踪或性侵犯的受害者有权提前终止租约。你可能需要提供危险的证明，例如警察报告，以解除租约。
- 租约包含终止条款：一些租约规定了在某些条件下可以提前解除租约。例如，你可能需要在离开前支付两个月的租金。
在做出任何决定之前，请确保检查州和地方法律。你也可以寻求当地租户权益组织、租户联合会或租金委员会的帮助。
如何在解除租约后保持良好的信用
只要采取正确的步骤，你可以在不影响信用的情况下解除租约。检查租约，确保理解条款；在解除租约前提前与房东沟通，并在搬走前支付所欠款项。最好在解除租约几个月后检查你的信用报告，确保没有出现负面信息。保持详细的记录将使你能够有效应对因解除租约而可能出现的信用报告错误。如果你担心解除租约会影响未来的信用，设置免费的信用监控服务可以提醒你未来的任何问题。
来源: experian.com
