就在不久前，买家还能享受到历史上最佳的房贷利率之一，因为疫情期间利率降到了3%甚至更低。可难过的是，自那以后利率开始飙升，目前30年期贷款利率约为6.50%。这也让很多潜在的买家后悔当初未能抓住低利率的机会，同时期待这么低的利率还能再回归。 那3%的利率回归的可能性有多大呢？答案或许会令人失望，来看看原因及未来一年利率的预期走势。 1. 为什么3%的利率短期内不会回归 由于一系列经济因素，房贷利率在2020年和2021年期间降至3%，甚至更低。受疫情影响，很多人失业、企业倒闭、大家选择把资金转移到更安全的投资中，比如债券。种种因素，加上美联储的大幅降息，便促成了房贷利率的下降。 从那之后，经济一直在增长，美联储也提高了利率。目前失业率较低约为4.3%，而美国今年第二季度GDP稳步增长了3%。如果经济表现不佳，房贷利率可能会下降，但由于整体经济基本稳定且在增长，3%的利率短期内是不会出现的。 2. 预计房贷利率将在明年下降 虽然3%不可能了，但好消息是大多数经济学家预计利率将在明年下降。虽然预期都不太一样，但以下是2025年低利率的一些估计⬇️ - 2025年初：Mort

Bridgette Tena，51岁，正在从事被公认为世界上最危险的职业之一——屋顶工。虽然危险，但她坦言，这份工作让她感到无比幸福。作为新墨西哥州一名屋顶工，她也是美国建筑行业中仅占不到10%的女性从业者之一。 根据美国劳工部数据，屋顶工职业的死亡率在所有职业中排名第二。然而，这也是美国增长最快的职业之一，预计未来十年将每年新增近15,000个岗位。“虽然辛苦，但回报很大。这份工作真的很酷。”Tena说道。 四年前，为补贴家用并深入了解建筑行业，原本从事房地产经纪工作的她兼职从事屋顶建造和修理。2021年2月，她创办了自己的屋顶公司B. Barela Construction。去年，公司收入达18万美元，预计今年将超过20万美元。进入创业的第四年，Tena计划将这份事业发展为全职工作。 “我可能注定就要做建筑行业，因为我的叔叔和祖父都是承包商。这一直是我的梦想，但我花了很多年才真正走上这条道路。”她分享道。大学毕业后，她最初在一家房地产公司担任接待员，后来考取了房地产经纪人和经纪商执照。然而，十几年的室内办公让她意识到，自己的心属于户外工作，而非办公室。 2016年，Tena在

你的厨房可能藏着一个意想不到的健康威胁：黑色塑料厨具。最近发表在《化学圈》（Chemosphere）上的一项研究对203种黑色塑料制成的家用品进行了测试，结果发现85%的样品中含有高浓度阻燃剂。这些有毒化学物质可能会在使用过程中渗入食物中，尤其是在加热条件下。 黑色塑料厨具（如铲子、夹子、勺子等）在加热时会加速阻燃剂的释放，外卖中常见的黑色塑料盒也可能在微波加热时对食物造成污染。研究显示，这些阻燃剂对健康有多方面威胁，包括增加癌症风险，以及对生殖系统、发育、内分泌系统和大脑的潜在损害。 特别令人担忧的是，黑色塑料常源自回收的电子垃圾，如电视和电脑外壳，这些电子产品中含有高浓度阻燃剂。尽管这些材料被回收后制造出家用品，但阻燃剂却残留其中，导致消费者无意中暴露在高浓度的化学物质中。 研究还发现，一些已被禁用的化学品，如“十溴联苯醚”（deca-BDE），仍通过回收塑料进入了家用产品。这种化学物质在2021年已被禁止，但研究表明它依然存在于部分黑色塑料厨具中。 对于消费者来说，问题在于无法肉眼分辨哪些黑色塑料制品是安全的。专家形容这种风险就像“在地雷区中穿行”。为了降低健康风险，专家建

众所周知，距离出发日期越近，旅行费用往往越高。如果你想最大限度地减少支出，那么尽早计划并关注“旅行星期二”是个不错的选择。 相比广为人知的“黑色星期五”和“网络星期一”，“旅行星期二”鲜为人知。这一天通常落在“黑五”和“网一”之后的周二，今年是12月3日。根据麦肯锡公司的报告，“旅行星期二”的搜索热度在过去三年增长了500%以上。而这一现象的背后，是“旅行星期二”真正带来的超值优惠。旅行网站Hopper的数据显示，去年“旅行星期二”的优惠力度比“网络星期一”多83%，比“黑色星期五”多92%。 在“旅行星期二”，许多航空公司和在线旅行社都会提供大规模折扣。部分优惠甚至会在当天之前推出，也可能延续到次日。然而，要享受这些优惠，通常需要在活动当天结束前完成预订。无论是航班、酒店还是邮轮旅行，都可能包含折扣，但请务必仔细查看条款，因为部分优惠仅适用于特定航线和日期。 不过，专家提醒，仅仅等到“旅行星期二”下单并不足以最大化优惠。如果你的旅行时间和目的地已确定，应尽早关注价格并及时锁定合适的预订，而不是单纯等待优惠日。另一方面，如果你的计划较灵活，可以利用旅行星期二的特价做出选择。 值得

滑雪季即将来临，计划带孩子体验滑雪的家庭迎来好消息。在12月7日至13日期间，12岁及以下儿童可在多家滑雪度假村免费领取滑雪缆车票。 参与活动的度假村包括—— 加利福尼亚州： Mammoth Mountain、Big Bear Mountain度假村、Palisades Tahoe和Snow Valley。 科罗拉多州： Steamboat和Winter Park。 佛蒙特州： Stratton和Sugarbush度假村。 西弗吉尼亚州： Snowshoe Mountain。 华盛顿州： Crystal Mountain。 爱达荷州： Schweitzer。 犹他州： Deer Valley度假村和Solitude Mountain度假村。 加拿大： 魁北克的Tremblant和安大略的Blue Mountain（视开放日期而定）。 需要注意的是，免费缆车票无需任何购买，但租赁设备和滑雪课程不包含在优惠范围内。此促销活动由上述度假村的母公司Alterra Mountain Company推出。欲享受此优惠的游客可访问各度假村的官方网站或前往

面对日益上涨的生活成本，从鸡蛋到房价的压力让许多家庭感到捉襟见肘，尤其是有孩子即将上大学的家庭。据教育数据倡议（Education Data Initiative）统计，美国大学每位学生每年的平均费用高达$38,270美元，涵盖学杂费、书籍、用品和食宿费。这意味着四年本科的总成本可能高达$153,080美元。按照综合税率19.9%计算，这笔费用需要税前收入接近$191,000美元才能负担。 不过，家庭并不需要因此过度节俭或增加工作负担。目前，美国有15个州提供“免费大学学费计划”，适用于2到4年的学费减免，且通常没有收入门槛。这些计划覆盖社区学院或技术学院，某些州的计划甚至延伸到四年制大学，极大减轻了家庭经济压力。 以下是这些州的免费大学学费计划，以及每个州的房产中位挂牌价格与能负担得起房子的最低收入情况（基于“30%住房成本法则”计算）： 1. 阿肯色州 房产中位挂牌价格：$296,854 所需最低收入：$65,665 计划：Arkansas Future Grant覆盖公立社区或技术学院的学费与杂费，适用于攻读证书或副学士学位的学生。申请者需修读STEM或需求量高的专业，

11月18日，当选总统川普宣布，他将在上任后立即宣布国家紧急状态，启动大规模驱逐非法移民的计划，兑现其竞选承诺。这一表态是在他回应Judicial Watch组织Tom Fitton的社交媒体发帖时确认的。Fitton此前提到，新政府正准备动用“军事资源”进行驱逐，川普对此直接回复“没错！” 川普在竞选期间多次强调，他将在上任第一天采取行动，执行美国历史上规模最大的移民驱逐。他在纽约Madison Square Garden的集会上表示，将以最快速度把罪犯送出美国，“拯救每一个被侵占的城市和社区”。 为了落实这一计划，川普已提名多位以移民政策强硬立场著称的官员。其中，南达科他州州长Kristi Noem被提名为国土安全部部长，前移民与海关执法局代理局长Tom Homan被任命为“边境事务负责人”。Homan此前表示，将优先驱逐罪犯和对国家安全构成威胁的人员，但未排除驱逐家庭的可能性。 川普还计划动员国民警卫队协助执法，并提出将部分海外驻军调往美墨边境。专家对此表示担忧，称这将显著改变军队在国内执法中的传统角色。 根据美国移民委员会的统计，美国约有1100万无合法身份的移民

根据NAR的最新报告，2023年加州净流失的劳动力数量要远超过其他州。数据显示，近87,000名专业人士离开了加州在寻找其他机会，而有69,000人搬到了加州。 “高昂的住房成本，尤其是在旧金山和洛杉矶等地区，再加上高昂的生活成本，促使很多人搬到了德州或是亚利桑那等可以负担得起的州。与此同时，加州较高的州所得税也促使很多人选择税收政策更优惠的州”。 迁出加州后的热门目的地包括了德州、亚利桑那州、华盛顿州和内华达州。2023年，其他劳动力净流失的州还包括伊利诺伊州、路易斯安那州、马萨诸塞州、新泽西州和纽约州。 相比之下，劳动力净流入最多的州主要集中在南部，比如弗吉尼亚州、德克萨斯州、田纳西州、南卡罗来纳州、乔治亚州和佛罗里达州。最新的人口普查数据显示，加州人口在连续三年下降后，2023年的人口总数来到了3900万人。

据悉，马斯克和Grimes之间围绕三个孩子的监护权争议已经在德州得到解决。据德州Travis County的法院办公室确认，8月时法官发布了最终裁决，目前案件状态已被标记为“结案”，但并未提供进一步细节。 此前，马斯克和Grimes一直在争夺三个孩子的监护权，包括4岁的X Æ A-12，2岁的Exa和2岁的Tau。马斯克在2023年9月对Grimes提起了监护诉讼，当月Grimes又在旧金山法院反诉了马斯克。 两人曾于今年8月在法庭上会面，双方的法律团队之后又至少开庭了一次，最终才达成解决方案。 目前尚不清楚案件具体要如何解决，但本周Grimes曾在X上表示，她每隔一周拥有孩子们的监护权。

廉价航空巨头Spirit Airlines今日宣布已申请第11章破产保护，并计划重组，力图应对疫情后的旅行低迷和捷蓝航空收购失败的双重打击。尽管如此，Spirit Airlines承诺在破产重组期间正常运营，旅客仍可照常预订和乘坐航班。 作为美国最大的廉价航空公司，Spirit Airlines自2020年初以来累计亏损超过$25亿美元，且未来一年面临超过$10亿美元的债务到期。公司股价上周五暴跌25%，已较2018年底的高点下跌97%。 困境原因 - 票价收入下降：虽然今年上半年乘客数量同比增长2%，但每英里的票价下降了10%，导致收入下滑近20%。 - 运营成本上升：劳动力成本增加、市场竞争加剧以及廉价机票需求减少，加剧了财务压力。 - 策略调整失败：尝试转型推出包含更大座位和免费行李的“捆绑机票”套餐，与其传统的“超低票价+额外收费”模式背道而驰。 - 飞机停飞与裁员：Pratt & Whitney发动机维修问题迫使Spirit Airlines停飞多架飞机，并裁减飞行员。 收购失败 尽管Spirit Airlines年轻的机队让其成为潜在的收购目标，但