秋季往往是住房市场放缓的开始，但今年受疫情影响，显得格外的不寻常。潜在的购房者看到了待售库存的小幅上升，又重新涌入市场。根据MBA的数据显示，经季节性因素调整后，上周房贷申请量较前一周增长了7%。即便考虑到劳动节假期，这也是今年4月以来的最高水平。虽然较去年同期相比申请量仍下降了11%，但却是14周以来最小的年度降幅。 待售房屋供应不足令很多购房者望而却步，但最近的供应量却有明显上升。根据Realtor的报告，今年夏天尽管速度缓慢，但新房屋的挂牌量仍然连续九周上升，直到上周才小幅下降，与去年相比，进入市场的新卖家会更多。 房价正继续以创纪录的速度上涨，这也反映在了房贷申请中，平均贷款规模已经上升到$39.68万，竞争激励的市场继续对房价构成不小的压力。 本周房贷申请量下降3%，再融资申请量所占比例从前一周的66.8%降至64.9%。 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所

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众议院的一项新法案可能为数千名申请积压多年的个人和家庭提供绿卡“大赦”，并为数百万没有合法身份的美国移民提供合法身份。尽管该法案没有对合法移民体系进行永久性的结构性改革，但与1986年的《移民改革与控制法》相比，它将允许更多的个人获得永久居留权，让更多的家庭、技术移民和雇主得到缓解。 新法案需通过司法委员会、众议院和参议院投票，最后由总统签字放行。目前还不清楚参议院议员是否会允许民主党人通过和解进程纳入移民条款，以及是否有足够多的民主党参议员会支持司法委员会文档中出现的所有移民条款。 提案内容：排期超过2年以上的基于工作的移民申请人，只要支付$5,000美元的补充费用，就可以立即调整为永久居民且不受名额限制。EB-5类投资移民的费用为$5万美元，该条款于2031年到期。 由美国公民担保的，以家庭为基础的移民，排期超过2年以上的可支付$2,500调整为永久居民。需要注意的是，在2019财年，只有8%~15%的家庭移民被调整为永久居民。相比之下，技术移民的比例占到了94%，EB-5占到了3%。对此，律师Ira Kurzban建议大家使用V类签证，允许家属进入美国并使用法案中的身份调整条款。

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百事公司（PepsiCo）希望在 2022 年初之前，透过与 Beyond Meat 的合资企业，推出新的植物性零食和饮料。百事可乐和 Beyond Meat 在 1 月份宣布合资企业，PLANeT Partnership。此次合作为食品界相对较新的 Beyond 提供一个机会，利用百事可乐在新产品的生产和行销专业知识。就百事而言，在与肉类替代品的顶级创造者之一合作的同时，百事可乐可以深化对植物性产品的投资；而且还帮助百事公司努力实现其产品组合的可持续性和健康目标。 周三早些时候，百事公司宣布了一项名为“Pep+”的新计划，旨在改变公司的营运，以可持续性为重点。这家食品和饮料巨头的目标包括：削减塑料使用量、加快减少产品中钠和糖含量的计划，以及推广再生农业实践。百事还表示，它正在加入更多样化的成分，特别是：鹰嘴豆、植物蛋白和全谷物，这些成分可能会进入百事的薯片产品组合。 百事可乐股价周三收盘上涨不到 1%，该股今年上涨了 5%，市值达到 2,160 亿美元。Beyond Meat 收盘上涨不到 1%，使该公司的市值达到 70 亿美元；Beyond Meat 的股票今年已经下跌了 11%。

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苹果发布了软件修复程序来修复一个安全漏洞，研究人员说，这个漏洞可以让黑客在用户不知情的情况下，直接感染 iPhone 和其他苹果设备。多伦多大学公民实验室的研究人员在一份新报告中说，以色列间谍软件公司 NSO Group 利用所谓的「零点击漏洞」（zero-click exploit）侵入一名未透露姓名的沙乌地激进份子的 iPhone，并利用其旗舰「Pegasus」间谍软件程序感染他的设备。 零点击漏洞是指，不需要目标用户参与的攻击方法。网络攻击通常涉及恶意链接，让用户在不知不觉中点击该链接，从而将恶意软件安装到其系统中，然后这些恶意软件可能会秘密偷取信息或破坏受害者的网络。研究人员说，NSO Group 黑客自 2 月份以来一直在使用这种攻击，他们只需发送信息或拨打电话，就可以在目标设备上安装 Pegasus 间谍软件，而用户自己却无需进行任何行动。 下面介绍如何更新 Apple 设备以纠正安全漏洞。 iPhone, iPad or iPod Touch 设备充电，并确保已连接到网络。 进入设置内的「一般」，然后点击“软件更新”。 点击「现在安装」。如果看到「下载和安装」 请点击并

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TikTok 希望透过一个新的警告画面，来保护用户免受不良内容的伤害。当用户搜索可能会使某人觉得令人不安内容的术语时，该通知将会显示在包含搜索结果的页面上，暂时阻止用户查看内容，直到用户选择点击两下“显示结果”。 在一份新闻稿中，TikTok 提供了「恐怖化妆」作为搜索词，这将会引发这样的警告，但 TikTok 没有详细说明它将如何确定或分类潜在令人不安的搜索词。该平台的一位代表提供了其他例子，包括：血液和特效化妆（sfx makeup），作为会出现警告的搜索词。类似的警告画面已经出现在被认为包含敏感内容的 TikTok 视频中，而 TikTok 决定将警告范围扩大到搜索词，这是该公司为保持 TikTok 安全空间做出的最新努力之一；搜索令人不安内容的警告将于本月开始出现。TikTok 周二还宣布，它将提供额外的资源，以支持那些对抗自杀念头或饮食失调的用户。 同时，违反 TikTok 危险行为政策的视频也被完全禁止进入平台。此类视频包括任何描绘、规范或促进自杀、自残、饮食失调、危险行为、欺凌、裸体或针对未成年人的有害活动以及其他有害类型的内容。上个月 TikTok 甚至删除了人们参与社交媒体

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随着今年房地产价格的飙升，高涨的房价让很多潜在买家望而却步，但现在，其实屋主即使不出售房屋，也能从中受益。 根据 CoreLogic 的数据，在2021年第一季度，全国范围内的房屋净值增长了2兆美元。 与前一年相比，这意味着增长了20%，相当于每位借款人的平均房屋净值为33,400美元。 如何使用房屋净值？ 净值指的是屋主完全拥有的房屋部分，其计算方法为：房屋可出售的价格与屋主抵押贷款余额之间的差额。 假设你的房屋市场价值为400,000美元，你抵押贷款欠款300,000美元，那么你所拥有的房屋净值为100,000美元。 如果你决定出售，那么房屋净值越高显然是越有益的。 毕竟，出售房屋可获得的利润也越高，许多卖家在当今的市场上都意识到了这一点。 但其实，屋主其实并非一定要出售房屋才能“套现”房屋净值，还可以通过房屋净值贷款或房屋净值信贷额度 (HELOC) 这两种方式以借出房屋净值另作使用。 这两种选择都可以以具有竞争力的利率获得贷款，而且两者的申请限制较少，因为你的房屋将被作为二次抵押。 值得一提的是，房屋净值贷款和HELOC的利率比信用卡、个人贷款的利率要低很多，因此支付

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