房贷利率上周再次上升，对可能想要通过再融资省钱的借款人来说，造成了一定的经济负担。根据MBA的最新数据，上周房贷申请总量较前一周下降了6.8%，30年期固定利率从4.50%上升到4.80%。 “上周，房贷利率跃升至3年多来的最高水平，投资者还在继续消化美联储收紧货币政策的影响”。 推动整体贷款需求下滑的是再融资申请，与一年前相比，现在的需求暴跌了60%，占贷款申请总额的比例也从上周的44.8%降至40.6%。本周，购房贷款申请增加了1%，但比去年同期下降了10%。潜在购房者正继续面临天价房价和创纪录的低供应量，再加之不断上升的房贷利率，可谓是压力山大。虽然房价的可承受性正在急剧下降，但一些房地产经纪人表示，竞争并未减弱。 “实话实说，今年的现金买家比以往任何时候都多，他们已经开始向父母借钱，买家们正在为一场竞价战做好准备。你必须时刻盯紧房子，因为你无法给出比要价高出$4万美元的价格”。 升息影响房贷，趁利率连涨不回头之前，立即锁定买房贷款利率！ 美国升息循环起跑，房贷利率一路高涨势在必行，利息负担将对贷款屋主造成莫大压力！贷款买房屋主建议别再等待，才能锁定当前相对低的利

这是停泊在迈阿密海滩Star Island的一艘外形奇特、全长75英尺的超现代“游艇”。近日，它的主人将县政府告上法庭，指责其征收$12万美元的房产税，声称他们的这艘“豪宅”不是一栋建筑，只是一艘船。 代表船主的律师Ivan Abrams在声明中称，“我们认为客户处于这种境地的唯一原因，就是县政府违宪的税务评估，一切都因为这艘船的形状、外观和风格”。 据悉，英国商人Jonathan Brown的公司去年以$330万买下了这艘船，“如果它的设计和其他游艇一模一样，我们就不会遇到今天的这种事情了。仅仅因为它的外观与其他游艇稍有不同，县政府就对这样一个配备了太阳能、雨水收集和净化系统的游艇征税，这将会成为一个严重的税务先例。如果这艘船是一个浮动结构，那就意味着所有停靠在Palm Island和Star Island附近、不是每天都在海上跑的游艇都要交税”。 对于房主的说法，并不是所有人都买账，有人认为“这艘所谓的游艇根本就不符合适航要求，它就是富人为了住在水上而不缴纳房产税的一个漏洞”。 升息影响房贷，趁利率连涨不回头之前，立即锁定买房贷款利率！

根据一份使用 2020 年人口普查数据的报告，美国各地约有 1,600 万间房屋空置。根据分析，在加州就发现了超过 100 万间空置房屋。LendingTree 的研究根据无人居住房屋的份额对全国 50 个州进行了排名，佛蒙特州、缅因州和阿拉斯加州的房屋空置率最高，每个州都有 20% 至 22% 的住房空置，这三个州加起来有超过 315,000 个空置单位。虽然加州在名单上排名第 46 名，是房屋空置率最低的州之一，但由于加州很大，它仍然拥有第二多的空置房屋数。根据该报告，加州 8.7% 住房存量是空置住房；这大约是 120 万个空置单位。 只有佛罗里达州拥有最多的空置房屋，约有 170 万间空置房屋。房屋空置并不代表着它正在腐烂；该报告指出，房屋可能空置的原因有几个：它可能是在市场上出售，也可能是渡假屋，还有一种可能性是不适合居住的房屋。许多房屋空置率低的州，如：加州，被视为非常理想的居住地，通常拥有竞争激烈的住房市场。低空置率通常代表着房地产市场需求强劲，而且房价一般来说更高。但事实恰恰相反；一些空置率高的州拥有经济适用房市场，而另一些州则拥有许多昂贵的房屋，这些房屋大部份时间都是空置的，因为

虽然几乎所有东西的成本似乎都在上升，但美国一些城市的居民可能会发现自己比其他人更精打细算。背景调查公司 Good Hire 分析了来自 155 个城市的数据，创建了 2022 年城市负担能力排行。排名并不全是关于房地产价格——Good Hire 评估了七个因素，为每个因素分配一定的影响性到城市的总体得分。这些因素及其影响性分别是： 工资增长（20% 影响性） 失业率（10% 影响性） 就业增长（20% 影响性） 空缺职位百分比（10% 影响性） 租户负担能力（15% 影响性） 房主负担能力（15% 影响性） 实际人均个人收入（10% 影响性） 毫不奇怪，洛杉矶被发现是最负担不起的城市。另外两个加州城市：Bakersfield 和 Modesto 也在前十名榜单上。德州的三个城市也上榜了。 以下是美国十大最负担不起的城市： 洛杉矶，加州 Hartford，康涅狄格州 Corpus Christi，德州 Bakersfield，加州 Shreveport，路易士安那州 Modesto，加州 El Paso，德州 纽约市，纽约州 Rockford，伊利诺伊州 McAl

过去一年半的住房需求飙升，很大程度上是疫情造成的，这也导致房价飙升，根本没有足够的供应来满足需求。现在的房价比一年前上涨了近 20%。 结果，房主们获得了大量的可动用资产，借款人通常可以从他们的房屋中取出这笔款项，同时仍然至少留出 20% 作为缓冲。根据房屋贷款数据和分析公司 Black Knight 的数据，截至第三季度末，借款人的可动用房屋净资产总额达到创纪录的 9.4 兆美元，平均每位借款人 178,000 美元。同比增长 32%。 随着可用现金的增加，借款者第三季度从房屋中提取权益的比率达到了 14 年来的最高水平。据 Mortgage News Daily 报导，这对他们来说是相对便宜的，因为当时房屋贷款利率很低，30 年期的平均利率固定在 3% 以下。 现在房屋贷款利率已经超过 3%，随着美联储放缓购买房屋贷款支持债券，预计利率还会进一步上升。随着利率上升，套现再融资（cash-out refinance）变得不那么有吸引力，因为许多借款人将不得不以比目前更高的利率进行再融资。 据 Black Knight 称，截至目前，24% 的第一留置权房屋贷款的利率低于 3%。

在忙碌一生后，准备退休的人在买房时最常考虑的因素通常都是“位置”，的确，我们需要一个完美的地方安享晚年，一个可以让你尽情享受生活的地方。 对于65岁以上的年长者来说 ，丰富的人生阅历让他们在考虑问题时也会想的更全面，比如生活成本、政府公共服务、医疗保健设施、气候条件、社区治安、户外活动、餐饮场所、文化娱乐设施等。 数据分析公司Stacker近日编制了一份加州最适合退休人士居住的县的名单，而前十名上榜的城市中，大家可以惊讶的发现南加州六个县 （洛杉矶县、橙县、圣地亚哥县、文图拉县、圣贝纳迪诺县、河滨县）都不在名单上。 来一起看看有幸进入前十的县都有哪些？👇 1. Amador County：生活成本D+、天气A、户外活动A 2. Marin County：生活成本D-、天气A+、户外活动A 3. Nevada County：生活成本D-、天气B、户外活动A 4. El Dorado County：生活成本D-、天气B+、户外活动A+ 5. Calaveras County：生活成本D-、天气A-、户外活动A- 6. Shasta County：生活成本D+、天气A+、户外

根据美国人口普查的最新数据，去年全美人口增长速度最快的10个都市区中，有4个在佛罗里达州，比其他任何一个州都要多。数据显示，Punta Gorda、The Villages、Lakeland-Winter Have和Cape Coral-Fort Myers的人口数量都增长了3%以上。 在2020年7月~2021年7月之间，佛州的人口增加了21.1万人，仅次于德州。此外，该州的新商业申请量也比其他任何一个州都要多。 在2021年1月~2022年1月之间提交的580万份购房申请中，有638,680份是佛州发来的购房申请，占比11.7%。 而在人口降幅最大的10个县中，有8个在纽约州和加州，洛杉矶县的居民人数减少最多，为18.4万人，纽约县则减少了约11.7万人。而热门地区Miami-Dade County在2021年失去了38,990名居民，是这份名单中佛州唯一入榜的县。 升息影响房贷，趁利率连涨不回头之前，立即锁定买房贷款利率！ 美国升息循环起跑，房贷利率一路高涨势在必行，利息负担将对贷款屋主造成莫大压力！贷款买房屋主建议别再等待，才能锁定当前相对低的利率，将每

最近几周，对于崔娃来说过的并不顺心，因为他一直社媒上在和侃爷互怼。加之他刚刚卖掉的Bel-Air豪宅又是一笔亏本买卖，真的是搞得他焦头烂额。 2020年12月，崔娃斥资$2,750万买下了这座由Mark Rio设计的1,300平方英尺的豪宅。一年后，他将房子挂牌出售，希望能卖出$2,975万的好价。可惜房子挂牌两个月后依旧无人问津，价格只能一降再降，$2,639万就出手了。 豪宅由六间卧室、九间浴室组成，也被誉为“博物馆级”的设计杰作。室内有健身房、桑拿室、家庭影院等，室外还有厨房和无边泳池。来一起看看崔娃“赔本卖”的房子长什么样👇 升息影响房贷，趁利率连涨不回头之前，立即锁定买房贷款利率！ 美国升息循环起跑，房贷利率一路高涨势在必行，利息负担将对贷款屋主造成莫大压力！贷款买房屋主建议别再等待，才能锁定当前相对低的利率，将每月房贷负担压在可控范围内。下图免费分析工具可以选择所居住州的 Mortgage 贷款公司推荐。各家 Mortgage 贷款公司给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如

Aimee Song是一位来自洛杉矶的室内设计师，天生对色彩和美学很有想法的她，经常会在社媒上分享自己对于时尚的生活态度，从而一举成名。经常刷到她IG的小伙伴，一定能发现她的整体格调非常高，生活品质也让人向往，各大时尚活动也总能看到她的身影。 怀孕已经九个月的Song，近日带大家走进了她位于洛杉矶的家。房子的外墙被藤蔓包围，为主打地中海风格的空间增添了一些色彩。复古的Camaleonda沙发是她最爱的家具之一，“Mario Bellini的这款沙发已经在我家有一段时间了，过去的几年里让我的家显得很优雅，我一直很喜欢它。但现在市面上有很多的赝品，这一点有些烦人”。 餐桌是Song的老公从纽约家里带来的，“Cassina Table本身有一套跟它很配的黑色Jeanneret椅子，后来他把椅子卖掉了，我一直对这件事很生气。最后我们选择了19世纪的George Nakashima椅子，这也是个不错的选择”。当问及家中最常用的房间时，Song选择了厨房和用餐区，“我最爱的事就是改造厨房，每周五我们都会举办游戏之夜，功能很齐全”。 今天我们就带大家走进她洛杉矶的梦中小屋，看看哪些设计给你留下了最深

房贷利率再次飙升。据《Mortgage News Daily》报导，30 年期固定房贷的平均利率周五大幅上升，上涨 24 个基点至 4.95%，现在比一年前高出 164 个基点；这是本周的第二次。本周二，房贷利率触及 4.72%，比 3 月 18 日上涨 26 个基点。利率上升速度快于预期，打压了对房贷和再融资贷款的需求。随着美国 10 年期国债收益率的上升，利率飙升。房贷利率松散的跟随收益率，但并非完全如此，房贷利率也受到房贷支持债券需求的影响。美联储正在缩减对这些资产的持有量，并在持续加息。 重要的春季房地产市场正在进行中，潜在买家已经面临异常紧张的房屋供应和天价房屋价格。由于利率和价格都相当高，房贷支付中位数现在比一年前高出 20% 以上。买家还面临着预算中其他的通货膨胀，加剧了负担能力问题。租金也以创纪录的速度飙升，导致更多潜在买家无法储蓄首付金。此外，随着房贷利率上升，一些买家将不再有资格获得房贷；贷款人对借款人可能承担多少债务与收入的关系要严格得多。 经济学家已经开始将今年的销售数据下调。全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）首席

房贷利率的大幅上升正在影响贷款需求，尤其是再融资。根据MBA的最新数据，上周的贷款申请总量较前一周下降了8.1%，30年期房贷平均利率从4.27%升至4.50%。 “随着利率的飙升，市场已经将更快的加息步伐，以及美联储缩减债券购买规模的计划消化在内。3月最新预测显示，房贷利率在2022年仍然会继续走高。也正是因为这样，对每周利率变动高度敏感的再融资申请较前一周下降14%，较上年同期下降54%，再融资占房贷申请总额的比例从上周的48.4%降至44.8%”。 “截至上周，高品质再融资候选人的数量已经下降了75%以上，而最近利率的增加可能会让人数再次下降”。 对每周利率变动不太敏感的房贷申请本周下降了2%，比一年前同期下降了12%。由于利率上升，大家的负担能力也随之下降，经济学家已经下调了房屋销量预期。 升息影响房贷，重贷 Refinance 调整还款期精算利率，减轻还款压力 美国有哪些知名的 Refinance 贷款公司 这些 Refinance 贷款公司不止可以在线查找贷款额度，很多还提供 Online Refinance 服务：过程全部都在线完成。这些在融资服务少掉了

买房的好处之一是房贷可能比租房的租金便宜——只要你有足够的钱来支付首付和其他与房主有关的费用。然而，根据房地产经纪公司 Redfin 最近的一项研究，尽管美国租金价格在去年飙升，但随着房价的持续上涨，近几个月来，租金增长已被房贷支付费用的增长所超越。 该研究衡量了价格增长的两个指标：美国所有公寓类型的每月租金中位数，以及首付至少 5% 的新购房者的每月房贷支付费用中位数。自去年 2 月以来，租金同比增长了 15%，而房贷增长了 31%。根据 Redfin 的数据，自 2022 年初以来，房贷支付费用的增长速度加快。然而 Redfin 首席经济学家 Daryl Fairweather 表示，房贷成本的上升并没有立即导致买家减少。我们还没有真正看到房地产市场放缓，它可能只是有点延迟，人们仍然急于在房贷利率进一步上升之前购买房屋。 但是这种情况可能很快就会改变；根据 Bankrate 的数据，截至周四，30 年期固定房贷的平均利率为 4.53%，比上周五高出 0.06%。自去年 2 月以来，房贷利率一直接近或超过 4%，为 2019 年 5 月以来的最高水平。根据 Redfin 的最新预测

在市场上待了近两年之后，斯嘉丽·约翰逊终于亏本卖掉了她长期居住的曼哈顿顶层公寓。38岁的斯嘉丽在2008年曾以$210万的价格买下了位于的Sutton Place的两居室公寓，而今年的3月11日她最终只以$187万的价格将房子出手。就在房价狂飙、库存极低的今天，明星的房子卖不出去确实不太常见。 除了直接损失的$22.3万，多年来她对房产进行的昂贵翻新和维修也增加了她的损失。不过净资产$1.65亿的她，应该不会为这小小的损失难过太久。2020年7月，这栋房子首次以$250万的价格进入市场，同年12月价格就降至了$189万，但还是没能找到买家。虽然最近两年房子一直在卖，但期间它还以每月$6,500的价格被租了出去。 顶层公寓可以俯瞰East River和远处的天际线，室内超大的落地窗映出极佳的景色，主套间里还有一个超大的步入式衣橱，满足女生的小幻想。 升息影响房贷，重贷 Refinance 调整还款期精算利率，减轻还款压力 美国有哪些知名的 Refinance 贷款公司 这些 Refinance 贷款公司不止可以在线查找贷款额度，

据报导，最受欢迎的30年期固定房贷利率今日达到了4.72%，比上周五上涨了25个基点。由于最近利率涨太快，经济学家已经开始下调对今年房屋销售的预测。 去年年底，业界普遍估计，到2022年年底，30年期房贷平均利率将达到4.5%，当时的利率只有3.45%。“当利率达到5%时有望继续走高，并在达到6%之前达到峰值。在当前的环境下，这是一个迅速变化的目标，自20世纪80年代以来，我们首次合理而意外地的发现需要关注通胀”。 经济学家曾预计今年利率只会小幅上升，但现在情况正在改变。NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，预计今年的利率将在4.5%左右徘徊，此前他的猜测是4%。此外，官方之前预测今年房屋销量将下降3%，但Yun现在预计跌幅将达到6%-8%。 在利率上升之前，房地产市场已经非常火爆了，而且供求关系非常不平衡，这又给房价带来了压力。CoreLogic的最新数据显示，1月份房价同比上涨了19%。 “这对于买家来说是双重打击，尤其是对首次购房者而言，他们在潜在买家中占相当大的比例，但在成交量中较一年前有所下降”。 而卖家也在调整预期，尽管市场竞争激烈，上周房屋要价略有下

如果你想加入佛州Jupiter的“明星大本营”，和老虎伍兹、川普长子、Michael Jordan等人成为邻居，那现在你的机会终于来了！ 慈善家Ed Fitts近日将他们位于90 Lighthouse Drive的波利尼西亚风格豪宅被挂牌出售，要价$1,500万美元。卖房所得将通过他们在北卡州的基金会去建造学校。 豪宅占地5,200平方英尺，相比其他有十几间卧室甚至浴室的房子来说，它四卧四卫的设计听上去似乎更适宜居住 。房子整体建于1963年，有大量定制的石头和木材，内部由旧金山的Wiseman Group设计，地面则有著名的景观设计公司Kurisu打造。 来一起揭开这栋豪宅的“庐山真面目”👇 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 美国有哪些知名的 Refinance 贷款公司 这些 Refinance 贷款公司不止可以在线查找贷款额度，很多还提供 Online Refinance 服务：过程全部都在线完成。这些在融资服务少掉了实体店面的租金，在价钱方面还可以压更低。 1.

当前春季购房正如火如荼，然而有名分析师出来“泼了一盆冷水”！研究咨询公司 Pantheon Macroeconomics 的首席经济学家兼创始人 Ian Shepherdson 日前表示，他预期今年房屋销售速度将急剧下降。在一份研究报告中，Shepherdson 预计现房销售量将从 2 月份的 602 万套下降约 25% 至夏末的 450 万套，而这种变化的影响将是深远的。 Shepherdson 认为，房地产市场正处于交易量大幅下滑的早期阶段，这将引发房价涨幅急剧下降，最早可能从春季开始。他援引了目前的房屋抵押贷款需求来支持自己的论断。抵押贷款银行家协会 MBA 的最新抵押贷款申请数据显示，用于购买房屋的贷款申请数量与一年前相比下降了 8% 以上。相比之下，重贷需求与去年相比下降了近 50%。房贷需求的下降可能预示着房屋销售的下滑，因为大多数买家都依靠房贷来确保大额购买。 负担能力问题很可能是令房贷需求下降的原因。根据房地美的数据，截至上周四，30 年期固定利率房贷的平均利率自 2019 年 5 月以来首次超过 4%。根据 Shepherdson 的计算，自 9 月以来房贷利率的上升使中等

人生中总有无数个第一次，第一次上学、第一次走路、第一次开车，估计说个三天三夜也不带重复的。但正是因为每一个第一次都非常重要，“第一次买房”就更要重视了，从了解真正的负担能力，到如何获得房贷，再到购房后如何管理自己的现金流，每一步都要谨慎而行。 波士顿Beyond Your Hammock公司的创始人、注册理财规划师Eric Roberge建议，当你购买第一套房子时，你需要考虑到的是，房贷机构给你的贷款金额不一定是你能负担的起的合理金额。虽然大多数银行会让你以大约30%的收入来偿还贷款，但Eric建议客户将年度住房成本（还贷款、房产税、房屋保险和年度维护）保持在总收入的20%。 “大家需要记住的一点是，现在的房价已经超级高了。我经常会问客户，你们能不能承受房价暴跌带来的财务损失？为了让大家冷静下来，我告诉他们，在找房子的时候，应该试着去想他们已经付了更多的钱。而在适应新预算的同时，还建议大家把每月多余的储蓄金投入到首付的罐罐里”。 在买房子时，大家可以考虑这几个问题，“它能满足你5到10年以上的需求吗？如果你需要在几年内购买另一套房子，房贷和结算成本是否值得？” 在申请贷款之前，一

重燃爱火的Jennifer Lopez和Ben Affleck正在抓紧时间为憧憬的未来做准备，在房市苦寻几周的两人，最近终于找到了一栋心仪的房子。 据报导，这对情侣将斥资$5,000多万，在洛杉矶Bel Air买下一栋占地近2万平方英尺的豪宅。尽管价格不菲，但他们仍在争取买下它，这样就能为5个孩子们提供足够的玩耍空间。 房子于今年2月首次挂牌出售，当时的要价高达$6,500万美元。豪宅由10间卧室和17间浴室组成，周围绿树成荫，隐私性极佳，也被大家称为“The Bellagio Estate”。 来一起看看这栋让JLo和Ben“一见钟情”的房子长什么样👇 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 美国有哪些知名的 Refinance 贷款公司 这些 Refinance 贷款公司不止可以在线查找贷款额度，很多还提供 Online Refinance 服务：过程全部都在线完成。这些在融资服务少掉了实体店面的租金，在价钱方面还可以压更低。 1. AmeriSave：标榜

对于大多数人来说，房子是他们一生中最大的购物之一。对于那些寻找最终会增值房屋的人来说，地理位置可以产生很大的不同。根据 SmartAsset 最近根据房地产市场价值随时间推移增长的研究，对房地产市场进行了排名。该研究调查了可追溯到 1997 年美国 400 个大都市地区的房价，并根据房屋价值增长和价格稳定性对每个地区进行了排名。德州占据了前 10 名一半以上的位置，奥斯丁总体排名第一。 对于排名，SmartAsset 研究了两个主要因素：25 年前的价格增长和价格稳定性。其计算方法是在给定市场购买房屋后的 10 年内，任何时候价格大幅下跌 5% 或更高的概率；排名靠前和排名垫底的市场之间的差异是显著的。根据这项研究，自 1997 年以来，排名第一的奥斯丁房屋价值平均增长了 368%，并且在 10 年内价值损失 5% 的可能性为 0%。相比之下，密西根州 Flint 是排名最低的市场。在同一时期，房屋平均升值了 83%，但在 10 年内有 45% 的机会损失 5% 或更多的价值。 虽然过去的表现并不能保证未来的结果，但该研究提供了给定市场随时间推移有利条件的简单印象。作为一项投资，奥

“家庭收入”这个词在2021年被赋予了新的含义，Zillow的最新研究发现，全美38个大城市中，去年有25个城市的房价涨幅超过了工资中位数，其中11个城市的房价涨幅超过了$10万美元。相比之下，2020年这个数字只有“5”，差距可以说非常夸张了。 加州和夏威夷的沿海市场价格最贵，房价增长对收入的冲击最大。San Jose的收入中值虽然最高，为$9.3万美元，但其房屋价值的增幅也是最大的，2021年为$229,277。同样排在前十的还有San Francisco、Boise、Salt Lake City、Seattle和Phoenix。涨幅最低的大都市区是Detroit、St. Louis和Baltimore，但涨幅也都突破了$2.7万美元。 “那些已经有房的人或许正看到家庭财富越积越多，但很多租房者却亲眼目睹了，实现梦想变得有多么遥不可及，甚至不得不大幅调整自己的计划”。 在供应紧张和房贷利率上升的推动下，房价正在继续上涨。利率最近飙升至4.5%，传统的30年期房贷首付去年又增加了$1万以上。不止是房价，都市区的租金也出现了上涨，同比涨幅为16%。根据Zillow的数据，在Miami和

根据全国房地产经纪人协会的一份报告，因为房屋库存仍然保持在历史低点附近，2 月份房价比去年上涨 15% 至 357,300 美元的中位数。但即使房价继续攀升，销售开始出现放缓迹象。据 NAR 报导，现有房屋的销售——包括单户住宅、联栋住宅、公寓和合作公寓，比 1 月份下降了 7.2%，也比一年前下降了 2.4%。 NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 表示，住房负担能力仍然是一个重大挑战，因为买家正在受到双重打击：房贷利率上升和房屋价格持续上涨。一些以前以 3% 的利率获得房贷资格的人，无法以 4% 的房贷利率购房。鉴于房价的上涨和房贷利率的攀升，买房的成本明显高于一年前。Yun 表示，对于 2 月份以 30 年期固定房贷利率过户中位数房价房屋的买家来说，每月还款额比一年前高出 28%。 房屋库存略有上升 缺乏可供出售的房屋使住房市场更具竞争力，这推高了价格。未售出房屋的库存比上个月小幅上升 2.4% 至 2 月底的 87 万间，但仍比一年前下降了 15.5%。2 月份房屋通常仅在市场上停留 18 天就售出，但是，即使买家可以在房屋出售之前买到房，他们仍然面临着成本上升的障碍。然

一项新研究发现，在美国的大都市区，高达61%的租房者因为房价过高而无法拥有一套属于自己的房子，即使他们已经花了很多年的时间存钱去支付首付。 根据Porch收集的数据，在美国平均住房成本是平均家庭收入的7倍。在13个大城市中，目前仍在租房的人至少有90%买不起自己的房子，其中10个都在加州。最惨的洛杉矶的小伙伴，只有4%的租房客能负担得起这个城市的房价。 与此同时，最难以负担的城市大多位于沿海地区，而在纽约、新泽西、宾夕法尼亚这样的大城市中，预估有81%的租房者买不起房子。在华盛顿特区、北卡州的Raleigh和亚利桑那州的Tucson，约70%的人因房价过高而无法买房。 研究发现，即便能够为所在城市的中等价位房屋存下首付，但对很多人来说，这意味着月供将超过家庭收入的30%。而持续的买房热也导致了“租金之战”。住房短缺产生了连锁反应，影响了租房的可用性，接下来需求提高，租金开涨，可能会让低收入人群连租房也租不起了。 “由于房地产市场的火爆，千禧一代和Z世代的首次购房者可能会长时间的陷入租赁游戏中。对于想在美国扎根的年轻人来说，现在的环境非常具有挑战性，与他们的父辈祖辈

在整个湾区，许多房屋的售价超过要价 10 万美元或更高；在旧金山，40% 的房屋售价和近 50% San Jose 房屋的售价超过要价六位数。根据 Redfin 的最新报告，湾区的房屋售价超过 10 万美元，远高于全国平均水平。 据报导，在 1 月 1 日至 2 月 15 日期间，Oakland、San Jose 和旧金山的数百间房屋以至少超过要价 10 万美元的价格出售。以超过要价六位数售出的房屋数量细分，三个湾区城市在全国排名前五。在某些地区，随着人们在疫情期间搬迁，房价持续上涨。Redfin 指出，由于之前房贷利率低，1 月份是全国有记录以来最具竞争力的房地产购买月份。Redfin 的首席经济学家 Daryl Fairweather 表示，房贷利率跟去年年底相比有所上升，并且可能会继续上升，这将使借钱买房变得更贵。我认为，我们看到人们急于买房的部份原因是：人们希望抢先那些不断上升的房贷利率前先购房。但随着时间的推移，房贷会上升，并且会开始减少购房需求。 这里有几个主要城市房屋要价超过售价 10 万美元或以上的房屋比例： • 旧金山: 335 (40%) • 西雅图: 488 (17

如今房市欣欣向荣，许多房主去年从房屋升值中获得的收入要比他们的工作收入高多了！ Zillow 估计美国典型房屋价值的房屋价值指数在 2021 年上涨 19.6% 至 321,634 美元，比 2020 年增加了 52,667 美元，略高于美国全职人士的收入中位数。根据 Zillow 一项可追溯到 2000 年的分析，这标志着典型房屋价值的全国年度增长首次超过了经通胀调整的税前收入中位数。 根据 Zillow 对 38 个都市区的分析，加州的工资和房价变化之间的差异尤其大，该州的房价是全国最高的。 Zillow 指出，以圣地亚哥为例，去年该县典型的房屋价值涨幅约为 160,000 美元，而普通职工的收入约为 55,000 美元。大圣地亚哥房地产经纪人协会的数据显示，今年 2 月份圣地亚哥县的中位销售价格上涨至 800,000 美元，同比增长 17.5%。 除圣地亚哥外，Zillow 指出，亚特兰大、达拉斯、盐湖城和爱达荷州 Boise 等快速增长市场的典型房价涨幅也超过了这些地区的收入中位数。不过在一些大都会地区，房价并没有涨得那么快。去年房价涨幅低于收入中位数的都市区包括芝加哥、华盛顿