金融科技初创公司百万富翁创始人George Goognin两年前从俄罗斯移居美国后，计划在硅谷购房，但因未能找到满意的房屋而选择租房。最终，古宁以每月约19,000美元的价格在曼哈顿租下了一套三居室的豪华公寓。他是越来越多选择租房的百万富翁之一，而这种现象反映的是，即使是最富有的人也对房屋所有权的看法发生了变化。
根据《华尔街日报》分析的明尼苏达大学 IPUMS 人口普查数据，2018年至2022年间，年收入超过75万美元的家庭的租房比例升至10.5%，为自2000年代中期以来最高水平。根据美联储的消费者财务调查，对于净资产排名前 5% 的家庭来说，租房者的比例在 2022 年上升至 3.7%。这是自 1990 年代初以来的最高水平。
“我们与许多客户进行了一次有趣的对话，”他们说“‘哇，我有这么多钱，却找不到房子’，”Douglas Elliman 房地产团队的联合负责人 Ruthie Assouline 说，该团队专门从事纽约和迈阿密的豪宅销售。
自美联储于 2022 年开始加息以来，抵押贷款利率翻倍，许多潜在卖家按兵不动。加之疫情后供应量仍未恢复，这种短缺导致房价创下历史新高。高昂的价格与更高的利率使得购房变得难以负担，根据 Bankrate 的研究，在所有前50个大都市区域，租房比购房更为划算。此外，房产税和保险费等附加成本也在上升。
由于房价和交易费用都在上涨，一些百万富翁不购买房屋更多是一种选择，而非买不起房：他们选择将现金保留在股市和其他投资中，而非通过房屋所有权来积累财富。
此外，一些百万富翁出于灵活性和便利性考虑选择租房，如生物技术高管 Arun Das 和他的妻子于 2023 年中期对他们的第一套房子进行了大规模翻修，预计至少需要一年时间。但装修不到一半，Das夫妇就卖掉了房子。30 多岁的他们决定无限期地租住在附近的一栋高层建筑里，暂时摆脱几个月来房屋的意外装修和维护问题。对他们来说，消耗的时间和精力要比租房产生的额外费用要更宝贵。
豪华租赁行业正在抓住市场转变的机会，设计满足“永久租房者”需求的房产，特别是高收入者。开发商 Post Brothers 开始建造更大的楼层平面图、储藏室和游戏室等功能，以吸引这些租客。一些年轻的百万富翁，如28岁的 Nick Chibbaro，选择推迟购房计划，等待更有利的市场条件，而在金融区租住豪华公寓。
来源: Wall Street Journal
