当 Merete Muenter告诉人们，她每月只需要为自己位于纽约市经济适用住宅区的工作室支付 623 美元时，许多人脑海浮出的住宅画面是：犯罪猖獗的社区里，一个破旧的垃圾场。
而现实是，这间经济适用房比她以前住过的任何市场价格的租房情况都要好得多。
“人们……不知道我的经济适用房公寓位于一栋豪华建筑内，那里拥有我住在曼哈顿市中心时从未梦想过的所有便利设施，”穆特说。 “我的公寓里有门卫、电梯、健身房、屋顶露台、庭院，甚至还有洗衣机和烘干机。”
2014年，这位舞蹈编导兼音乐剧导演通过参加经济适用房抽签获得了这个机会。
“它让我能够在作为一名艺术家工作的同时继续住在我喜欢的社区，”穆特说。 “我不再感到每个月试图有足够的钱来支付房租和账单的压力和挣扎——这真是一种解脱。”
自 2011 年以来另一位经济适用房居民Mike Halden花费 689 美元在同一栋楼内购买了一间卧室，他也同意这种误解很常见。
“居住在这些住宅中的人的‘阶层’或‘类型’会带来所有这些负面含义——低收入、靠福利生活、第 8 条规定、无家可归、穷人、闯入者，”他说。 “除了收入之外，我不属于这些类别。 我是一名白人中年人，前百老汇舞者，因健康问题而残疾，但我亲身经历了其他居民的这种负面看法。”
在美国，“经济适用房”涵盖为低收入家庭提供的各种政府补贴住房的总称。它的范围比许多人想像的更为广泛，能以合理的价格在全国范围内提供出租或拥有的房屋。
而且每天都有更多的住宅在建设中，因为这些住宅为开发商带来了低于市场水平的贷款、补贴和税收优惠，作为交换，这些公寓必须专门出租或出售给收入低于特定水平的租户。
以下是围绕经济适用住房的一些最大的迷思：
经济适用房就是“公共住房”“人们常将经济适用房与公共住房混为一谈，”经济适用房律师Amanda Huegerich说。
一般来说，当房地产专业人士讨论经济适用房时，他们谈论的是第 42 条住房（Section 42 housing），这些住房是由希望能够利用低收入住房税收抵免 (Low-Income Housing Tax Credits, 简称LIHTC) 的私人开发商所建造的单位。 这些开发商建造一定数量的单位，以较低的价格出售或出租给有需要的人。
第 42 条住房不同于公共住房，公共住房是由当地公共住房当局建造、拥有和运营的政府资助的建筑物。 它也不同于第 8 条优惠，后者是向极低收入居民提供的联邦住房支持补贴，以帮助弥补部分租金。
经济适用房只适合穷人申请人的收入只需低于地区中位收入（Area Median Income，简称AMI），这是美国住房和城市发展部使用的衡量标准，每年调整一次，并因地区而异。
总部位于纽约市的 LIHTC 联合组织 Hudson Housing Capital 的副总裁 Roxanne Nicolas 表示：“经济适用房的收入受到特定县平均收入中位数的限制。” “该计划允许租户高达平均收入中位数的 80%，这意味着工薪阶层和中产阶级家庭通常有资格。”
例如，在纽约市，收入 达到AMI的80% 意味着，单身人士的年收入为 79,120 美元，夫妻年收入为 90,400 美元。 这可不是小钱。
经济适用房会带来犯罪并降低房地产价值经济适用房的开发常常遭到现有居民的抵制，邻避（NIMBY）运动就反映了这一点。这是由于人们担心此类住宅会给该地区带来犯罪和毒品，或者降低房地产价值。
但一些研究表明事实恰恰相反。
加州大学欧文分校 2022 年的一项研究发现，橙县建造经济适用房后，犯罪率下降，房产价值平均上涨 16,000 美元。
“许多低收入住房税收抵免协议都是针对老年人的，这肯定不会增加犯罪率，” Nicolas说。
Nicolas补充道：“我们研究了我们投资地区的犯罪率，我们投资的一些地区是犯罪率较高的地区，我们需要确保采取足够的安全措施来确保居民的安全。” “但更多的是居民需要免受附近犯罪的侵害，而不是居民造成犯罪。”
来源: New York Post
