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利用房屋净值进行贷款的方式通常为两种，一种就是传统的 Home Equity Loan，另一种就是 HELOC（房屋净值信用额度）。根据贷款期限以及其它条件，贷款利率也会不同。 传统 Home Equity Loan 传统 Home Equity Loan 的贷款期限5至30年不等...

一般人办理房贷都倾向于选择30年期限的固定利率贷款，但是对于已经还了几年房贷、打算办 refinance 的屋主，可能就不会想再办个30年，而会选择15年期的，一方面原因是为了缩短贷款期限，另一方面是15年房贷通常利率都更低，可能低个0.5%。 那么怎么才能锁到更低利率呢？以下就是4个锁...

由于疫情爆发，很多人被迫失业，而 Refinance 为希望降低月供的房主提供了最大帮助。 Refinance 再融资的意思就是「拿新的贷款去偿还现有的贷款」，基本上就是重贷一次房贷的意思；但是新贷款通常都能贷到更低的利率，不但可以改善现有财务状况，甚至能少付一些利息。提早还清贷款。除了...

不少人认为买房就是被套牢，除了一开始要支付大笔首付，之后还要缴数十年的房贷，不想从年轻就开始负债一辈子；抑或是认为改用租的让钱在身边口袋满，不但不用揹房贷日子舒服，房子不喜欢再换间就好，还能一年出国两三次，生活更好过。其实买不买房并非要或不要的问题，而是当做出选择后要面对的风险问题。买房子的风...

Refinance 利率目前仍然维持在历史最低水平，现在可是 Refinance 的好时候。你可能会问，从旧房贷转到新房贷，大概要花多久时间呢？ Refinance 所需的时间取决于以下几个方面，例如信用检查、评估，以及贷方的贷款处理能力。 此过程通常最少需要15天，最多需要45天甚至更长的...

Refinance 的基本准则就是：如果当前房贷利率比现有房贷利率低了1%，那么就值得办理 refinance。很多人可能觉得只要 refinance 之后月供降低就是好事，但其实不然，还需要衡量过户费等其它相关费用才能最终确定 refinance 是否值不值得。 什么时候不要办 ref...

Close 房贷之后很快就会迎来第一个还款日（First Payment），第一个还款日是在30天之后那一个月的第一天，所以建议屋主在月底 close 房贷最好。 利息是以应付欠款的方式支付的 房租一般是提前支付，但利息是相反的，付的是之前拖欠的。简单说就是，6月1日支付的房租是提...

在美国，很多屋主为了灵活运用注入房地产的资金，会利用房屋净值（Home Equity）做套现理财，用以作为其他开销的资金，比如房屋装修、孩子上大学学费、紧急医疗费用等等，也有人利用房屋净值去投资第二套甚至第三套房产。房屋净值 (Home Equity) = 房产价值 -贷款未付清的部分举例：你...

在美国，很多屋主为了灵活运用注入房地产的资金，会利用房屋净值（Home Equity）做套现理财，用以作为其他开销的资金，比如房屋装修、孩子上大学学费、紧急医疗费用等等，也有人利用房屋净值去投资第二套甚至第三套房产。 这篇攻略针对 Home Equity Loan 做了一个...

2020年确实是动荡不安的一年，受疫情迅速扩散影响，失业率大幅上升，整体经济景气严重受挫，为此 FED 降息至近乎零利率来救市，并启动高达7000亿元的量化宽松计划。此一决策连带影响到房贷利率，从年初开始，房贷利率就不断下修至近历史低位；纵使受疫情影响，房市没有以往热烈，但是如此低的房贷利率仍...

HELOC 的全称为房屋净值信贷额度（Home Equity Line of Credit，简称 HELOC），它让我们从房屋已经积累的权益中借钱出来，可以比拟成是一种可以让你把房子当信用卡刷的房贷。 你可以借入贷款公司所规定的最高信贷额度的资金，然后偿还借入的金额以及利息。HELOC 的还...

想要 Refinance 到超低利率、划算的手续费，甚至好的服务态度，一定要货比三家。货比三家不是口号而已，而是真的要去接触多家贷款公司/经纪要报价，评估他们的利率和费用，然后选择最优惠的价格。 根据消费者金融保护局（CFPB）的数据，有确实做到报价比较的贷款屋主，拿到的 Refinance...