房贷利率终于降了！据房地美今日声明，30年期房贷的平均利率为3.89%，低于上周的3.92%，值得一提的是，这是利率四周以来首次下降。 在此之前，房贷利率有两个星期出现了戏剧性的上涨，虽然仍然处在历史低位，但在过去的五个月时间里，它已经上升了1个百分点。这对于很多本就难以买房的美国人来说，更是压力山大，因为购房者正在为极度紧张的房源而苦苦挣扎。 俄罗斯与乌克兰的冲突会给全球市场带来动荡，而这也会让房贷利率在未来几周内无法预测。 “今天的一切可能都会随时发生变化，比如我们的债券市场已经做出反映了。就长期而言，随着FED考虑上调基准贷款利率来抑制通胀，预计借贷成本也会随之上升。 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏

格莱美奖得主、音乐制作人Pharrell Williams最近可谓是笑开了花，他挂牌近两年的房子终于以$920万的价格成功出售。虽然相比初始$1,195万的价格略低，但降价几次后，最终的成交价还是比$700多万的买价要高得多。 虽然Pharrell一直因为音乐而被众人皆知，当然还有他和阿迪达斯合作的小白鞋，但他对房产的独特品味也获得了认可。这栋豪宅位于好莱坞的Laurel Canyon之上，建筑师Hagy Belzberg于2007年打造了这栋建筑，还获得了一些奖项，比如来自美国建筑师协会和加州委员会的奖。 如果6000平方英尺的居住空间搭配落地窗还不够的话，那还可以走出去看看，外面有户外影院，还有私人滑板公园。当然，无边泳池、水疗中心和娱乐厅也是必不可少的。 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinan

上线仅5周的一套迈阿密顶层公寓，在经历了数十次竞价后，终于以$2,055万的高价成交。这个价格比最初的要价高出$500多万。 房子位于19575 Collins Ave.，就在Regalia大厦内，而公寓之前的房主被爆是足球巨星梅西，去年他曾以$730万价格买下了整个9楼。这套有六间卧室、七间半浴室的公寓由CAD International的建筑师Charles Allem倾情打造，主卧面积1500平方英尺，皮革、漆器、大理石等材质混合，小细节直接拉满。 据房源介绍，公寓内可以直接看到海景，温控酒窖可装下500多瓶酒，还带有家庭影院、游戏厅，户外还有夏季厨房和私人泳池。 来一起看看梅西也钟爱的房子长什么样👇 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金

在小镇上买房的美国梦仍然还存在。事实上，越来越多的人认为农村生活是理想的：根据 2020 年 12 月进行的 Gallup 民意调查，48% 的受访者表示他们更愿意住在城镇或农村地区，而不是城市或郊区；比 2018 年增加了 9%。根据全国房地产经纪人协会的数据，2021 年农村地区的移入水平也最高。 一个地理位置优越的小镇总是比一个很偏远的小镇更受欢迎；这就是西岸最好的小镇名单派上用场的地方。为了编制这份名单，Stacker 参考了 Niche 的 2021 年最佳居住地研究，将结果缩小到西岸，并进一步缩小到 5,000 名居民以下的地方。Niche 根据成本、安全性、天气品质、获得健康生活和其他因素计算出最佳居住地。虽然这些数据是最新的，但 Niche 用来计算其排名的一些住房统计数据——例如：房屋价值中位数和住房成本，并不完全反映当前的住房市场。由于这些数字经常变化，住房占 Niche 总排名的 5%，因此这些统计数据在排名的数据点中被省略，并且不会减损 Niche 对最佳居住地的整体评估。对于每个城镇，Stacker 包含了该镇的常住人口以及房主、租房者和家庭收入中位数的数据。无论你是在考

每当大家准备买新房的时候，都希望能有时间去检查地基、研究下周围的环境和邻居，并且比较更多的选择来找到最理想的答案。然而，在几乎疯狂的房市压力下，冲动购物的千禧一代还是有些遗憾未能实现。 一项研究显示，在最近刚买了房子的千禧一代中，超过80%的人至少对购房过程或房子本身有一项重大遗憾。具体包括了不方便的地理位置、与周围环境不合、房屋价值下降，或者是到手后发现需要维修。 这项研究由房产指导服务机构Real Estate Witch于1月底发布，共在线采访了1,000人，询问了大家的经济状况和购房计划。结果发现，导致房主后悔的最重要原因是，千禧一代觉得由于住房市场竞争激烈，他们只能匆忙做出重大的人生决定。 千禧一代的年龄在25~40岁之间，比起其他年龄段的人，他们的压力可能更大。在这群人中，有42%的人准备仓促购房，而在婴儿潮一代中，只有24%的人有同样的想法。随着年龄的增长，千禧一代正在成为美国最大的购房群体，但火爆的市场却让他们越来越难签订合同。 研究发现，在千禧一代的购房者中，有超过一半因为竞争激烈、房价太高和对债务的担忧而无法进入房市。事实上，三分之一的千禧一代担心，债务可能会让他们失

根据全国房地产经纪人协会的数据，1 月份以前二手房屋销售比 12 月份增长了 6.7%，经季节性调整的年增长率为 650 万间；这大大超出了华尔街的预期。但与 2021 年 1 月相比，销售额下降了 2.3%。待售房屋供应量降至历史新低，比一年前下降 16.5%。截至 1 月底，只有 86 万间房屋待售。按照目前的销售速度，用尽该库存只需要 1.6 个月，而有 4 至 6 个月的供应量才被认为是一个平衡的市场；这也是一个创纪录的低点。 由于供应紧张和强劲需求，推动 1 月份售出房屋的中位数价格达到 350,300 美元，比 2021 年 1 月增长 15.4%。由于大部份销售活动位于市场的高端，这一价格在某种程度上被扭曲了。低端市场的房屋供应最为匮乏，价格在 10 万美元至 25 万美元之间的房屋销售比一年前下降了 23%，而价格在 75 万美元至 100 万美元之间的房屋销售额增长了 33%，价格超过 100 万美元的房屋销售额增长了 39%。 房屋销售速度也很快，平均仅花费 19 天就签署合约。一年前，当市场也很强劲时，上市天数为 21 天。这些销售是基于 11 月和 12 月签署的合约

随着迈克尔‧杰克逊的离世，他的梦幻庄园也随之没落，就在大家以为它将成为无人问津的小角落时，庄园却在近日迎来了好消息。是的，在一位亿万富翁的资助下，庄园又将重新恢复生命迹象。 直到2020年底，Los Padres National Forest门前的这座废弃庄园一直在市场上闲置，没有人愿意买下它。直到去年12月，这里突然开始有人员频繁出没。据证实，这栋房产目前正在进行翻修。 “在过去的四到六个月里，我们的工作人员多次到现场。虽然现在还没有收到任何新建筑的许可证申请，但他们已经陆续进行了屋顶、现有建筑和电力方面的改动”。 该房产的现任所有者、亿万富翁Ron Burkle正在履行他的承诺，修复现有建筑。一直以来他都以收购富人和名人的旧房产而闻名。梦幻庄园于2016年以$1亿美元的价格首次上市，并于2020年12月以$2,200万的大幅折扣卖给了Burkle。这处房产拥有22栋建筑，以一座1.2万平方英尺的豪宅为基础，还有三间客房、一个泳池、一个4英亩的小湖泊、篮球场、网球场和能坐50人的影院。 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refina

购房者正面临着历史上最昂贵的房地产市场之一，这代表着他们需要比以往更大金额的房贷。虽然房贷需求正在下降，但由于利率上升，平均贷款申请的规模刚刚创下纪录。根据房贷银行家协会的季节性调整指数，上周购买房屋的房贷申请与前一周相比下降了 1%；成交量比一年前同期低 7%。 MBA 经济学家 Joel Kan 表示，购买申请在本周略有下降，政府购买申请占下降的大部份。除了更高的房贷利率外，潜在买家仍然面临销售价格上涨。常规申请的更重组合再次促成了另一个创纪录的平均贷款规模，为 453,000 美元。由于需求继续超过待售房屋的供应，房价一直在稳步攀升。虽然增长在去年夏天结束时有所放缓，但现在它们再次扩大。根据 CoreLogic 的最新报告，12 月份全国价格同比增长 18.5%。符合要求贷款余额的 30 年期固定利率房贷（647,200 美元或以下）的平均合约利率从 3.83% 上升至 4.05%，首付 20% 的贷款从 0.40（包括中介费）上升至 0.45。一年前的同一周，利率下降了 107 个基点。Kan 补充表示，在最近美国国债收益率上升之后，房贷利率上周全面上升，由于无情的通胀压力以及市场对美联储

自疫情爆发以来，木材价格就像在坐过山车，而现在它又要开始冲向顶点了。自去年5月的创纪录高位后，木材价格开始大幅回落，直至12月再次攀升。根据Random length的数据，现在的价格比峰值低了约22%，但仍是疫情前平均价格的三倍左右。 听上去是不是感觉与自己无关？但要知道，这将增加建造新房子和改造旧房子的成本。 全美住宅建筑商协会NAHB估计，最近的木材价格上涨使新建住宅的价格上涨了$1.86万，而且新建的多户型住宅的平均成本增加了近$7,300美元。也就是说，每个家庭每个月要多付$67美元来租一套新公寓。NAHB计平均房价上涨是基于搭建新住宅所用的软木木材。 “由于整体住房库存处于历史低点，再加上房贷利率较低以及有利的人口数据，这些都造成了房子供不应求。新建筑一直无法满足市场的需求，房价继续上涨也就不足为奇了”。 通货膨胀背后有几个原因，但主要是锯木厂无法满足需求。自疫情开始后，锯木厂的产量有所下降，虽然后期开始恢复但仍然受到劳动力短缺的困扰。与新增住房的开工量相比，锯木厂的产量明显落后。导致木材价格上涨的其他问题还包括持续的供应链中断、加拿大木材进口关税，以及美国西部异常强

贝克汉姆的长子Brooklyn Beckham正计划和未婚妻Nicola Peltz搬去佛罗里达州的迈阿密，近日他们刚刚将南加州比弗利山庄的豪宅以$1,100万挂牌出售。 近8个月前，这对小情侣花了$1,050万买下了这栋7700平方英尺的房子。两人于2020年7月宣布订婚，估计好事也要将近了。他们虽然很喜欢比弗利的这套房子，但却想要离家人更近一些，所以当考虑到近期的计划时，太大的房子对他们来说没有什么意义。 消息人士称，贝克汉姆一家在迈阿密有房子，而Nicola一家在棕榈滩有房子，这也是他们更想搬去阳光之城的原因。他们目前在加州的家被称为“OM House”，被称为“博物馆风”住宅，包括了全天然、异国情调的木材和石材，细节满满。来一起看看这栋刚刚挂牌的房子长什么样👇 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Ref

过去两年中，越来越多的人选择居家办公，除了对空间有要求外，目光所及的物品也在做进一步的升级。而现在受通货膨胀影响，家居装修产品的价格也有所提高。 劳工部今日发布的最新CPI显示，1月份所有家居用品价格环比上涨1.6%，同比上涨9.3%。通胀率超过预期，家居用品的价格上涨速度甚至超过了其他产品。 • 地板材料：月环比0.8%，年同比7.2%； • 窗帘：环比1.8%，同比16.2% • 家具/床上用品：环比2.4%，同比17% • 卧室家具：环比1.8%，同比13.7% • 钟表、灯具和装饰用品：环比2.7%，同比6.3% • 客厅/厨房/餐厅家具：环比2.2%，同比19.9% • 家用电器：环比1.5%，同比8.5% 根据家居装修网站Angi最近的一份报告，2021年的家居装修支出较2020年增长了28%，平均每个房主在3.7个项目上花费了$10,636美元。这也是该网站自七年前开始追踪调查以来的最高纪录。 “自疫情爆发后，大家对住宅的关注度上升，房价也达到了有史以来的最高纪录。材料价格在某些情况下比疫情前的水平高出400%甚至更多，因此消费者在装修上花费更多的钱也就

众所周知，现在的房贷利率达到了史低，但不见得 Refinance 就适合你，还有诸多因素需要进行考虑。 Refinance 值得吗？花30秒做个计算吧 首先我们需要知道申请 Refinance 并不是免费的，申请过程包括贷款方的手续费（origination fees）以及各种过户费（closing costs），比如产权保险、房屋估值费、信贷报告费等等。这笔费用不是固定的，最便宜大概也要1600美元。 所以申请 Refinance 之前，你需要首先问自己省下的利息能否抵消掉这些申请费？通常这步骤也叫做「收支平衡计算」（breakeven calculation），具体计算方式如下： 第一步：你当前的月供（本金+利息）- Refinance 之后的月供 = Refinance 之后每个月可以省多少钱。 第二步：把所有 Refinance 申请费（贷款方手续费+过户费）÷ 上面得出的每个月省下的金额 = 需要多少月才能达到收支平衡点（回本）。 *** Refinance 的数据可以通过向贷款方拿报价（Quote）获得。 结果：在计算完多少个月回本之后，你需要想想自己将会在这个

最近在寻找新住处的人应该都发现，已经没有太多的选择了。整体的供应量和新房数量都处于历史最低水平，这意味着目前市场上房子销售的速度，可能比你想像中还要快。 Realtor的1月数据显示，平均每套房屋的待售时间只有61天。这是自2016年跟踪这一指标以来的最快速度，较2021年1月少了10天，较2017~2020的速度少了29天。在几个大都市，房屋的销售速度甚至更快。在Nashville，平均只有29天，Denver平均35天，Las Vegas是38天，Seattle只有39天。 南部市场的房屋销售天数创下年度最大跌幅，而Minneapolis、Richmond、Washington, D.C.的待售时间则有所增加。现在房市中流传着这样的说法：当多个买家出价后，不到一个星期就会签完合同。 1月的竞争似乎更加激烈，因为这通常是房地产市场最低迷的月份之一。春季市场将在总统日的周末开始，本月不断上升的房贷利率可能会吓退潜在的买家，让他们想要加快寻找房屋的步伐。 “Omicron不确定性等因素可能会让买家犹豫不决，即使他们知道住房条件是有利的。此外，还有一个关键的障碍是，库存先有鸡还是先有

房屋总供应量和新上市房屋量处于历史低点，这代表着现在市场上的房屋销售速度很快。根据 Realtor.com 一月份的读数，普通房屋在市场上只花了 61 天；这是 Realtor.com 自 2016 年开始追踪该指标以来记录的最快速度。这比 2021 年 1 月记录的比率少了 10 天，比 2017-2020 年的速度少了 29 天。在几个大都会市场，房屋的销售速度更快。在 Nashville，平均只有 29 天；在丹佛 35 天；在拉斯维加斯是 38 天；在西雅图是 39 天。南方市场出售房屋所需的天数是年度降幅最大的，与此同时，Minneapolis、Richmond 和华盛顿特区等市场，房屋在市场上的时间略有增加。 这些天数是从上市当天到过户日期计算的。过户可能需要一段时间，特别是考虑到市场上的工作力短缺。一月份的竞争似乎异常激烈，这通常是房地产市场最慢的月份之一；春季市场通常以总统日周末开始。本月房贷利率上升可能吓到潜在买家，并在利率定下来之前加紧搜索房屋。市场正在遭受超少房屋供应的困扰；建筑商仍然受到土地和材料成本上升，以及严重工作力短缺的束缚，而卖家根本不积极行动。1 月份新上市房源比

“您好，我爸爸两个月前突然去世了。过去几年，我一直住在他的房子里，和妻子一起照顾他。但不幸的是，现在我的妻子也去世了，我不知道该怎么处理房屋贷款。我没有其他地方住，而且我身体还有残疾。我不敢告诉财务公司他去世了，所以我一直在付房贷。现在有什么办法能以我的名义获得房屋贷款吗？— James” “你好James，对于你失去亲人一事，我深表遗憾。我无法想像在短时间内突然失去妻子和父亲是什么感觉，而你现在最不应该担心的就是保护自己的家。因为幸运的是，联邦法律确实为已故亲人的房屋贷款提供了继承人保护，如果你符合一些条件，是可以达成你的要求的”。 当借款人去世后，房屋贷款会发生什么？ 一般情况下，房屋贷款是不能从一个人转移到另一个人的，借款人有责任偿还他们的住房贷款直到出售财产。然后新的所有者再进行后续操作。 但也有一些特殊情况的，比如： 房贷共同签署人负责偿还； 遗嘱执行人可以出售财产，并用所得款项支付房贷； 想要保留财产的继承人可以申请承担房贷，并将财产登记在他们的名下； “至于承担你父亲的房贷有多容易，要取决于你是否是合法继承人，以及是否还有其他继承人。如果有，你们需要

在这个狂野的住房市场中买得起房子有多难？很大程度上取决于你赚了多少钱，以及你住的地方有多少房子待售。根据全国房地产经纪人协会的一份新报告，创纪录的高价格和创纪录的低库存正在为购房者带来负担能力危机。NAR 高级经济学家，预测总监兼报告主要作者 Nadia Evangelou 表示，由于供应有限，负担能力问题变得更加严重。工资可能已经上涨，但远不及房价的步伐。 根据 NAR 的数据，自 2019 年底以来，全国房价已经上涨了约 30%，因此典型的房屋价格比疫情前高出约 8 万美元。与此同时，房屋库存降至去年 12 月底约 100 万待售房产的历史低点。NAR 周一发布了一份报告，研究了创纪录的高房价和创纪录的低库存如何影响人们买房的能力。研究发现，不断上涨的价格已经限制了买家可以接触到的房屋池，但买家的选择甚至更少，因为可供出售的房屋明显减少。这使得买家，特别是美国黑人，越来越难以获得房屋拥有权。Evangelou 表示，研究人员查看了 Realtor.com 的数据，其中包括约 50 万个房源的库存，以检查高价格和低库存对收入等级，位置和种族负担能力的影响。 谁被挤出市场？ Evangel

随着房价继续上涨，房贷利率继续走高，买家对今年冬天的住房市场感到越来越悲观。房利美的月度调查显示，1月份的购房信心降至2020年5月以来的最低水平，负担能力下降显然是症结所在。只有四分之一的受访者认为，现在是买房的好时机，而69%的人都认为现在是卖出的好机会。 房价在涨，而且是加速涨。CoreLogic的最新数据显示，12月份全国房价上涨了18.5%，高于11月18.1%的年涨幅。2021年房价上涨了一倍多，全年平均涨幅为15%，而2020年仅为6%。 “在过去的一年，我们看到的房价飙升，很大程度上是供求关系紧张的结果。随着我们进入2022年，新房建设和房贷利率正在发挥作用，来帮助缓解部分压力，以及2021年出现的房价过快上涨”。 几周前，Jerry和Tamara Carroll在马里兰州参加了一个开放的“参观日”，而他们已经开始担心不断上涨的房价了。“刚开始的时候，我们看到的涨幅是2.75%，现在据说已经到4.1%了”。“我们面临很大的压力，即使在利率上升的情况下，房产仍然在打响竞价战”。 据报导，房贷利率从1月初开始上升，目前30年期利率平均为3.87%，较一年前高出整整一个

创纪录的低住房库存、高价格和低房贷利率为 2021 年房地产市场提供了一个有趣的背景。数百万人全年都在努力过户房屋，但还有数百万人的尝试没有成功。2021 年的房地产市场正在蓬勃发展，但这并不代表着买房是轻而易举的。事实上，根据 NerdWallet 的 2022 年购房者报告，去年开始打算购屋的美国人中有 66% 没有成功。根据调查，今年有 2,600 万人计划购买房屋，2021 年购屋失败的教训可能包含对今年购物者的指导。 超过三分之一（35%）计划在 2021 年购买房屋但没有这样做的美国人表示，由于疫情或相关影响，他们推迟或取消了这些计划。当然，对于我们都正在经历的广泛公共卫生和经济影响，个人买家几乎无能为力，但这并不代表着所有的希望都消失了。研究 2021 年最常见的购买障碍，可能会给潜在房主提供今年完成交易所需的优势。 1. 有竞争力的报价完成交易 高需求中的低库存使得市场竞争激烈，在这方面，2022 年将与 2021 年相似。计划在 2021 年购买房屋但未能成功的美国人中有四分之一（25%）表示，他们至少对一套住房出价，但最终没有签订合约。有竞争力的报价不仅是最高的报价；当

纽约终于有一些能买得起的房产了，虽然光看房子图片你可能不太感兴趣，但低至$2,000的诱人价格一定会吸引你的目光。 这栋有着悠久家族历史的废弃小屋正在以$2,000的价格出售，它位于Syracuse，在被人遗弃多年后，这座城市获得了房子的所有权。去年3月，Greater Syracuse Land Bank先是以$6,500的价格将房子挂牌出售，但由于无人出价，价格直接降到了今天的$2,000。 据悉，土地银行的使命是让拖欠税款的房产回归生产用途，一般来说，从欠税到交由银行监管的过程需要几年的时间。 据银行负责人说，从20世纪50年代到70年代， Shirley Hojnacki的家人一直住在这里。“她和我分享了几张有历史的家族照片，拿到照片后，我又回家做了整理”。房屋占地1,344平方英尺，始建于1910年。“考虑到翻修的成本，我们当然会把房子卖的很便宜”。 根据挂牌消息，这栋房子之所以如此便宜，是因为它经历过严重的火灾和水破坏。但即使如此，$2,000的价格似乎还是很划算的，不过这里有一个小陷阱。据银行透露，任何潜在买家必须自住或翻修后转售给自住业主。此外，翻修费用估计高达$98,0

一份新的报告显示，旧金山有超过 40,000 间空置房屋，几乎每十个住宅单元中就有一个。根据该市预算和立法分析师发布的一份报告，自 2015 年以来，旧金山的空置单位总数增加了 20%，到 2019 年约为 40,500 个单位。委托该研究的主管 Dean Preston 表示，这份报告清楚的表明了我们长期以来的怀疑——房地产投机者和拥有第二套房子的富人正在市场上持有数千间住房。与此同时，我们现在的数据显示，政策干预可以使数千间房子有人居住，每年产生数千万美元。 该报告显示，空置单元集中在 SOMA、市中心和 Mission District，通常与新住房建设集中的地区相同。与其他美国城市相比，旧金山是租赁市场或待售单位空置率最低的城市之一，但整体空置率较高。这些数字表明，许多单位被作为第二间住房或投资而在房地产市场之外。该报告按类别细分了空置率，显示了「已售出、未入住」类别的最大增幅，其中包括买家将房产用于投资目的而不打算居住在其中的情况。 社区住房组织理事会（CCHO）联合主任 Fernando Martí 表示，在任何时候，都有超过四万间旧金山住房单位空置，本报告中的数据反

在疫情爆发期间，房屋价值的惊人涨幅促使美国房主的住房财富创下历史新高，他们选择用这笔钱做什么，可能会对经济产生不小的影响。 据CoreLogic的数据显示，2021年房价平均年涨幅为15%，高于2020年的6%。由疫情推动的高需求、低供应和低利率共同创造了这些巨额收益。对于竞价战，现在大家已经见怪不怪了，绝望的买家与想要在火爆市场上大赚一笔的投资者展开竞争。 尽管历年来冬季都是住房销售最缓慢的季节，但今年的上升趋势却仍然在继续。 Realtor的首席经济学家表示，“虽然我们预计今年的购房者最终会从2021年的住房热中得到一写缓解，但他们仍然会面临严峻的形式。事实上，上周的房价和市场趋势时间表明，竞争更加激烈了”。 尽管2021年的卖家相对较少，但对于那些将自己的房屋挂牌出售的人来说，回报非常值得。根据全国房地产数据库的数据，去年一处普通房屋的销售利润略高于$9.4万，比2020年的利润增长了45%，也比疫情前的利润增长了71%。这是自2008年以来最高的利润水平，当时也是房市近几年来的最后一次繁荣，只不过现在与当初相比，背景和情况并不相同。 即使是那些没有将房产挂牌出售的房

2021年，位于佛罗里达州Surfside的一栋住宅楼倒塌，造成9人丧生数百人失联。然而时隔今日，海岸小屋仍然在房市上被很多人关注，房价也是只增不减。 位于佛罗里达州8955 Collins Ave.金字塔形精品公寓Arte的一套房子日前经过竞价战后，终于以超过$1,190万的价格售出。这套公寓去年3月曾以$1,050万的价格挂牌，但此后价格仍不断上涨，直到本周涨到了$1,222万。 面积为3,126平方英尺的公寓内有三间卧室和一个超大的海景露台，住宅带有私人电梯，以及指纹识别入口。 说起Arte公寓，当然不得不提它的住户 ，之前Ivanka Trump和老公Jared Kushner在翻修豪宅时，就曾短暂租过这里的房子。还有一位神秘的纽约金融家斥资$3,300万买下了一套顶层公寓。另一位买家则是以$2,250万加密货币购买了一套公寓，开放商称这可能是有史以来最大金额的“加密货币房产交易”。 Arte始建于2019年，由知名意大利建筑师Antonio Citterio设计。这里的建筑设施包括 顶楼网球场、75英尺的室内泳池、海滩通道以及水疗中心。来一起看看连Ivanka都倾心的公寓长什么

去年12月，南加州房价再创历史新高，为一年来的大幅上涨画下了圆满的句号。这让很多首次购房者感到沮丧，但房主却开始计算他们的房屋净值收益。房地产数据公司DQNews上周五说，南加州6个县的房屋售价中值上月达到了$697,500，较上年同期增长16.3%。这是2021年房价中值第10次创下纪录，主要的推动者是低利率、千禧一代买家和疫情期间大家对更大生活空间的渴望。 部分经济学家预测，今年房价将再次上涨，但预计涨幅会较小。因为负担能力已经成为越来越大的购房障碍。目前房屋存量已降至最低水平，这意味着即使近几个月市场有所降温，购房者的竞争仍然非常激烈。 根据Redfin洛杉矶县的数据，尽管与2020年12月相比，上个月面临“房屋竞购战”的报价有所减少，但59.7%的报价仍在2021年最后一个月有所竞争。经济学家和房地产中介将供应短缺归咎于多种因素，比如新建筑太少，以及那些不想进入竞争激烈的房市的房主。房地产咨询公司John Burns Real Estate Consulting的数据显示，投资者仍然在消耗库存，南加州房屋销售中约有四分之一来自投资者。 Zillow在本周四的一份报告中称，上个月

觉得自己的房租实在太高吗？等等看吧，据行业分析师表示，预计全美的这一数字将会继续攀升，并以几十年来最快的速度增长。 劳工统计局的数据显示，去年美国房租平均上涨了4%以上，轻松就超过了疫情前五年每年3.3%的平均涨幅。最令人难过的是，这种趋势不会在短期内结束，分析师预计租金成本将继续增加，但其他经济领域有望开始降温。随着疫情颁布的“驱逐禁令”结束，赶走旧租户并以更高租金引起新租户将成为新的租房趋势。 要想了解未来可能会发生什么，只需看看12月的数据，与2020年12月相比，全美租金上涨了14%，远远快于2021年其余时间4%的平均涨幅。与此同时，纽约联邦储备银行的一份报告显示，美国人预计今年房租平均成本将上涨约10%。 在过去的一年里，部分最受欢迎的大城市的租金涨幅甚至超过了全美的平均水平，比如Austin上涨了40%。而一套公寓的平均成本也上升了近35%，比如纽约、迈阿密和纽瓦克。 专家表示，租金上涨的一个原因是，随着利率上升和房价上涨，购房成本正在上升。“不断上涨的房屋贷款 促使更多潜在购房者转而租房，从而推高了租房需求和价格。但一旦美联储开始加息，这可能在一定程度上会缓解住房