美国的房市似乎从来没有这么紧张过，虽然这对购房者来说已经很沮丧了，但现在他们又遇到了另一个问题。自疫情爆发以来，房贷利率一直徘徊在历史最低水平，最近开始上升。这就是潜在买家所说的“双重打击”，你也可以把它理解为游戏中的“Double Kill”。 上周末，马里兰州Waldorf一栋三居室的房子开放了参观日，还没开始预售就有三位买家出价。到了本周二，也就是最后一天，已经有了9个报价。 Rondie Robinson对于这个消息非常沮丧，“我们陷入了两难的境地，最近我刚找到了一份新工作，打算和妻女搬到更大的房子里。我们原本以为，冬季房价会稍微回落然后回到正常水平，但这一切并没有发生”。 供求关系不平衡对买房造成了影响，截至1月22日的一周，卖家新挂牌的房屋数量同比下降了8%，待售房屋的库存量较上年同期也下降了28%。买家们已经提前出手，希望能在通常繁忙的春季市场上抢占先机。他们还担心的一个问题是，房价本就昂贵，不断上涨的房贷利率可能会迫使他们退出。 在过去两年里，强劲的需求和较低的房贷利率共同导致房价以几十年来最快的速度上涨，去年11月房价较2020年同期上涨了近19%，处于历史高位

目前房贷利率还处于较低位，很多屋主都在想：如果 refinance 没有结算成本（closing costs）就好了？事实上，refinance 真的可以没有成本！ 根据金融科技公司 ClosingCorp 的数据，与 refi 相关的结算成本往往占屋主所欠本金总额的 2-5%，也就是说，refi 的平均结算成本大约是 5,700 美元。结算成本通常由各种费用组成，包括贷款公司为处理贷款申请而预先收取的发起费、房屋估值费、产权调查、信用报告费等。 💡 同场加映 >>> 《在美国把房子重贷 Refinance 会产生哪些必要费用？如何降低成本？》 不用说，为了办理 refi，一下拿出大几千还是很让人犹豫的，而这就是为什么越来越多人开始了解无结算成本的 refi。在某些情况下，这些成本费用可以通过计入贷款中而免掉在申请时提前交一笔钱，所以换句话说，并不是真正以上的无成本 refi。 无结算成本 refinance 的利弊 无结算成本 refi 的优点是显而易见的：无需在过户时一下掏出一大笔钱，但又可以降低个人房贷利率省钱。如果之后利率再次下降，可以再次「免费」办 re

根据Zillow的最新分析，2021年美国房屋价值总体增长了近7兆美元，打破了之前的记录创下了历史新高。分析师称，目前美国房产市场的价值几乎是10年前经济大衰退时期的两倍。 与此同时，旧金山的房屋总价值为$1.95兆，在全美50个大城市中排名第三，仅次于纽约和洛杉矶，这个结果似乎不是太令人惊讶。旧金山市区的房产价值比10年前增加了$1.2兆美元。 Zillow的报告还分析了附近San Jose的住宅，那里的总价值为$8,360亿，在全美50个城市中排名第九，价值较十年前增加了$5,480亿美元。在2021年，洛杉矶地区的房屋增值比其他任何一个城市都要高，但纽约仍然是美国最大的住房市场，总价值约$3.5兆。加州的房产价值占全国的五分之一，目前总计约$9.2兆，超过了垫底的30个州的总和。 来一起看看“全美房产价值最高的五个城市”👇 1. 纽约：$3.5兆 2. 洛杉矶：$3.3兆 3. 旧金山：$2兆 4. 波士顿：$1.1兆 5. 华盛顿特区：$1.1兆 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率

根据 Zillow 的一项新分析，2021 年美国住房价值增加了近 7 兆美元，打破了此前的单年记录。分析师表示，这使得美国房地产市场的价值是十年前大衰退中期的两倍。根据 Zillow 的估计，在旧金山房屋总价值为 1.95 兆美元也就不足为奇了。这使得旧金山成为美国 50 个最大都会区中第三大最有价值的都会区，仅次于纽约和洛杉矶。 旧金山都会区现在比 10 年前的价值高出 1.2 兆美元。该报告还分析了附近 San Jose 都会区的房屋——这些房屋的总价值为 8,360 亿美元，在前 50 个大都市中排名第九。在 San Jose，房地产市场现在的价值比十年前高出 5,480 亿美元。2021 年，洛杉矶地区的房屋价值超过其他都会区，但纽约都会区仍然是美国最大的住房市场，价值 3.5 兆美元。 以下是前 5 名： 纽约（3.5 兆美元） 洛杉矶（3.3 兆美元） 旧金山（2 兆美元） 波士顿（1.1 兆美元） 华盛顿特区（1.1 兆美元） 根据 Zillow 的数据，加州拥有全国超过五分之一（21%）的住房价值。该州的住房存量在 2021 年增加了 1.4 兆美元，现在总

新泽西州最贵的房子之一在挂牌多年后终于成功售出，只不过最终$2,750万的成交价相较于$6,800万的挂牌价和$5,800万的买入价，堪称是挥泪大甩卖了！ 这座占地3万平方英尺的石头豪宅位于Alpine著名的Frick Estate，内有11间卧室镀金枝形吊灯、泳池和网球场。这所房子最初是屋主为了家人一手建造的，可实际上从完工后却一直无人入住。因为他们在Alpine还有一处房产，在佛州的棕榈滩也有房可住。 房子最初以$6,800万的价格挂牌出售，从那以后便一直无人问津。直到2019年房子以$3,600万重新上市，2020年又降价到$3,280万。这次房主很高兴，终于找到了一个用现金购买房产的买家，而且他也不用再为这处房产支付高额的税款了。 “这座房子地处高海拔，可以从窗户看到外面的全景，你看，远处的山谷和日落都美得不可思议”。 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 ref

一份新的报告似乎显示，购房者仍在离开湾区，寻找更实惠的居住地。根据房地产经纪公司 Redfin 的说法，购房者继续离开旧金山、纽约和华盛顿特区等昂贵的地方，并希望在天气更好、更实惠的都会区购买房屋。在分析了 Redfin 网站上数百万个搜索结果后，该公司确定拉斯维加斯、凤凰城、迈阿密和 Sacramento 是最受欢迎的搬迁目的地之一。 Taylor Marr 是 Redfin 的副首席经济学家。他说，从昂贵的沿海都会区到更实惠的地区的转变已经持续了一段时间，但疫情确实使房地产市场升温，并且一直保持火热。Marr 表示，很多家庭在家上学或远程学习，或者不知道他们的长期计划是什么。也许人们在过去一年中仍在换工作，或者转向一份更适合远程工作的工作，使他们能够搬到更便宜的地区并保持高薪，我们看到很多这种情况正在发生。展望未来，Marr 不愿做出任何预测，但相信这种趋势将继续下去，因为在家工作已被更广泛的接受了。 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房

如果你曾看过玛丽莲·梦露在1956年拍摄的电影《Bus Stop》，那这里你可能不会陌生。这栋位于爱达荷州，售价$1,599万的豪宅近日刚刚挂牌出售，客房曾是电影中虚构的的Grace’s Diner的拍摄地，只不过，如今客房的背景和电影里已经不太相同了。 目前客房里共有两间卧室、两间半浴室和一间乡村风格的厨房，而主屋则有五间卧室、五间半浴室、一间书房和开放式的用餐区。坐在户外，你可以欣赏远处的美景，比如远眺Smokey和Boulder山脉。来一起看看这套“来头不小”的度假屋长什么样👇 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。 美国有哪些知名的 Refinance 贷款

原来真的会有人在浴室里放好几个马桶！在威斯康辛州，这栋表面上开起来平平无奇的房子居然暗藏玄机，估计卖家也希望它能比其他待售房看起来更加具有吸引力。 这套独栋住宅位于Milwaukee，占地3,913平方英尺，内有6间卧室和2.5间浴室，目前的售价为$45万美元。房子最特别的就是其中的一间浴室，里面排排坐放了四个马桶。房子的历史可谓久远，距今已有171年。在20世纪20或30年代时，它曾被捐赠给了美国女童军，也是当时被改造成了这样一个特别的厕所。 如今多年过去，房子也更改了它原本的模样，但好在厕所的设计理念还在，以后早起上班上学再也不怕打架抢厕所了！ 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝

由于豪宅库存的下降和买家需求的增加，推动高端房产市场在过去一年创下新纪录，几笔交易甚至超过了$1亿美元大关。随着疫情蔓延，超级富豪们开始将目光投向第二甚至第N套住房，来增加他们的投资组合，并愿意花上一大笔钱只为在房子里住的更舒适。 加州Malibu、佛州Palm Beach和纽约的Hamptons，这几处海景房去年的成交额最高，此外纽约的一栋共管公寓也被放进了“最贵之列”。购房者现在需要的，并不仅仅是绝佳的地段和大片的面积，在这些巨额成交的房子中，有的竟然包括了主卧室入口的视网膜扫描仪和通往海滩的小缆车。 就像往年一样，买豪宅的大多都是亿万富翁。NBA布鲁克林篮网队的老板蔡崇信(Joe Tsai)成功的将甲骨文联合创始人Larry Ellison挤出了前12名。与此同时，媒体大亨Rupert Murdoch花了2个亿买下了34万英亩的土地，卖家是Matador Cattle Co.。 新的一年到来之际，豪华房产的势头丝毫没有放缓的迹象。本周早些时候，亿万富翁对冲基金经理Daniel Och以$1.9亿的价格将曼哈顿的顶层公寓出售。 来一起盘点下2021年美国卖的最贵的几处房产（越往下看越

南加州房价在 12 月再创历史新高，结束了一年的大幅增长，这让许多首次购房者感到沮丧，而房主则计算了他们的产权收益。房地产数据公司 DQNews 周五表示，六个县的中位数销售价格上个月达到 697,500 美元，比去年同期增长 16.3%。这代表着该中位数第 10 次在 2021 年创下纪录，这是由于低房贷利率、千禧一代买家以及在疫情期间对更多生活空间的渴望推动的狂热。 一些经济学家预测，今年房价将再次上涨，但预计涨幅将较小，因为负担能力——对许多人来说已经是一个问题，成为房屋拥有权的越来越大的障碍。 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和贷款方式有所变动，如果想要在这里省点钱，货比三家绝对不吃亏。 美国有哪些知名的 Refinance 贷款公司 这些 Refinanc

去年房地产市场火热，疯狂的销售将房价推高至历史新高。根据全国房地产经纪人协会的数据，2021 年的房屋销售价格中位数为 346,900 美元，比 2020 年增长 16.9%，是 1999 年以来的最高记录。房屋销售是自 2006 年以来最强劲的一年，售出 612 万间住房，比前一年增长 8.5%。虽然这对买家来说是个坏消息，但对于那些已经拥有房屋的人来说，这是一个福音；一个典型的房主累积了 50,200 美元的住房财富。 NAR 首席经济学家 Lawrence Yun 表示，对于全国各地的房主来说，这是一笔可观的财富增长。去年房地产市场表现惊人，销售增长、价格上涨，但库存处于历史最低水平。到 2021 年底，待售房屋比以往任何时候都少。截至 12 月底，未售出的现有房屋库存降至创纪录的 91 万套。以目前的速度，这是 1.8 个月的房屋供应量，也是历史最低点。Yun 预计，随着房贷利率的上升，2022 年年度房屋销售总额将略有下降。但他补充说，就业增长、更严格的承保标准和持续的需求强烈表明市场没有崩溃的危险。Yun 警告称，今年消费者应该准备好忍受房贷利率的一些上升。他还预计，到 2022 年，

买房、养房可以说相当烧钱，但有一些税收福利，一些与房子有关的支出是可以用来抵收入税的。不过屋主在考虑如何抵税时，需要首先理解标准扣除（standard deduction）和枚举扣除（itemized deductions）之间的区别。 标准扣除是基于你的申报状态、年龄以及其它标准，有一个具体的抵税金额用于抵扣你的应税收入。枚举扣除则是将可用于抵税的所有支出逐项列出来抵扣应税收入。 以下为2021年度报税的标准扣除大类 ⬇️ ● 单身或已婚分开报税：12,550 美元 ● 已婚联合申报或符合条件的寡妇/鳏夫：25,100 美元 ● 户主：18,800 美元 💡 报税时，只能选择标准扣除或枚举扣除。如果最终计算出枚举扣除的抵税金额高于标准扣除，则纳税人更适合选择枚举扣除。作为屋主，以下为七项支出，可纳入枚举扣除的抵税金额计算。 1. 房贷利息 每个月，屋主的房贷月供一部分用于偿还本金，另一部分则用于支付利息。 如果您是单身或已婚并共同报税，在您的整个贷款期限内，您最多可以使用 750,000 美元的利息来抵税。 如果您已婚分开报税，您最多可以使用 375,000 美

据报导，周二上午，受欢迎的 30 年期固定房贷的平均利率达到 3.7%。这是自 2020 年 4 月初以来的最高水平，现在比一年前同期高出 83 个基点。利率正在对债券收益率飙升做出反应，因为金融市场对美联储更快、更激进的货币政策收紧做出反应。房贷利率松散的跟随 10 年期美国国债的收益率，但它们也受到房贷支持债券（mortgage-backed bonds）需求的影响。美联储在疫情期间一直在积极购买这些债券，以保持低利率，但现在退出 MBS 市场的速度比预期的要快。 Mortgage News Daily 首席营运官 Matthew Graham 表示，房贷利率会更高，但贷款人正在压缩获利率，以便在利率上升的环境中竞争。有些将达到 3.625%，但许多已经达到 3.75%。贷款人正在失去大量的再融资业务，这些业务仅在一年前利率低得多时蓬勃发展。根据房贷银行家协会（Mortgage Bankers Association）最新的每周调查，住房贷款再融资的申请比一年前下降了 50%。Graham 称，虽然快速的利率飙升正在激励一部份犹豫不决的人——特别是那些寻求兑现再融资的人，但利率现在正成为更大的

$490万这个价格，想要在繁华的纽约都市区买一套别墅几乎是“无稽之谈”，可现在你却能在距离曼哈顿30分钟车程的地方买到属于自己的私人岛屿。 这座地中海风格的海滨别墅，位于当地高档的New Rochelle社区也就是大家熟知的Premium Point，占地7,800平方英尺。它仿照了一栋意大利别墅而建，有六卧六卫、超大游泳池，还有通往私人沙滩和船屋的专属通道，以及全天候的安保服务。现在的房主还对它进行了更新，新置了酒窖和露台。 在这里，你能欣赏Long Island Sound和Premium Mill Pond的美景。最近几年，Premium Point还迎来了很多名人住客，比如J.P. Morgan、Revlon的创始人Charles Revson、LVMH的董事长Bernard Arnault以及前洋基队主教练Joe Torre。 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁

根据房地产分析师公司 Redfin 的数据，旧金山待售房屋的中位数价格最近有所下降，但与去年同期相比有所上升。旧金山的中位数房价为 148.8 万美元，比 11 月至 12 月下降了 5% 以上。Redfin 首席经济学家 Daryl Fairweather 表示，假期减缓了买卖速度，增加长期前景很重要。我不会过多的解读月度下降，我认为重要的是房价比去年这个时候上涨了 10%，我认为这是反映市场如何升温的指标。Redfin 表示，根据房贷利率的走势，它预计这种热度将继续上升。 #New: Bay Area housing prices.Median home price (change from last year):San Francisco: $1,475,000 (+10%)San Jose: $1,300,000 (+23%)Source: @Redfin— scott budman (@scottbudman) January 14, 2022 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对

在过去的一年，房地产市场深受卖家的青睐。因较低的房源库存和低抵押贷款利率，买家需求激增，而房价也是迎来了飞涨。 11 月，美国联邦住房金融局报告称，与 2020 年同期相比，美国2021年第三季度的房价上涨了 18.5%，这让许多屋主也因此拥有极高的资产净值。据 Black Knight 称，到 2021 年第三季度末，美国房主共有 9.4 兆美元的可用资产，相当于每个房主平均拥有 178,000 美元的房屋净值。 作为屋主，该如何利用当前异常高的房价呢？ 1. 换购小户型房产 当房价高涨时，溢价出售并换套大房子是一种并不总是奏效的策略。您从出售房屋中获得的经济收益，将因为购买下一套房产而损失。但是，如果您出售房屋并购置一套小户型房产，那就完全不同了。 通常，在同一地理区域内，购买较小房屋的费用会低于购买较大房屋的费用。因此，如果您愿意「牺牲」掉几平方米，那么您就有一个绝佳的机会出售您的房屋并有可能直接购买另一个房屋而无需贷款。您甚至可能从这笔交易中获得足够的利润来投资股票、债券和房地产投资信托 (REIT) 等其它小型投资组合。 2. Cash-out Refina

旧金山一栋危险、不宜居住的房子已经以近 200 万美元的价格售出。该房屋房地产团队的 Todd Wiley 表示，如果发生地震，该物业可能会自行倒塌。它以 995,000 美元的价格上市，但最终在拍卖会上以更高的价格出售。 一位监管者接管了位于 Noe Valley 地区位于 320 Day St. 上的财产。Wiley 称，与传统的房地产销售相比，监护销售有一个不同的过程，其中包括法院确认和两轮投标。没有很多数据表明它会卖得那么高价，一名现金买家最终以 1,970,000 美元的价格中标。 Todd 和合伙人 Kim Wiley 在信托和遗嘱认证销售方面拥有丰富的经验，他们最初预计它将以约 160 万美元的价格收盘。Wiley 称，被监管者（原房主）已经拆除了楼下的房间，楼下存在的任何东西都被完全拆掉了，几十年来一直如此。被监管者还物理的移除了大块地基并自行放入支撑物，这在结构上是不安全的。第一轮竞标获得了 11 个报价，最高为 150 万美元。但 Wiley 表示，最终的竞标战吸引了 38 名潜在买家出庭，最终出现了没有人预料到的高价格。 该

The Weeknd在房地产行业真的可以说是度过了忙碌的一年。去年他就因一些巨额交易登上头条，今年刚刚开始他就选择和洛杉矶公寓说再见，以$2,250万的价格将其挂牌出售。 2019年，The Weeknd以$2,100万的价格买下了这栋房子，这也是当时洛杉矶地区最贵的公寓交易额之一。在去年的一次交易中，The Weeknd在Bel Air卖出了一套价值$7,000万的豪宅，惊呆众人。 至于这次卖的公寓，透过窗外你能看到太平洋、Santa Monica山脉和洛杉矶的城市夜景。这套8,000平方英尺的顶层公寓共有四卧八卫，搭配开放式的起居和用餐区，非常宽敞。来一起看看他刚刚投放市场的这套房子长什么样👇 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工具可以选择所居住州的 Refinance 公司推荐。各家 Refinance 给出的利率以及手续费会视贷款金额高低和

准备好迎接房市竞争激烈的2022年吧！根据Realtor的数据显示，预计今年美国住房销量将增长6.6%，达到16年来的最高水平，典型的冬季瓶颈期甚至不一定会发生。 与此同时，虽然预计房价将上涨2.9%，但涨幅仍然会低于去年。库存虽然有限，但预计将从2021年的最低点反弹。如何在竞争日益激烈的住房市场买到心仪的小屋，一定要先做好这些准备工作👇 1. 检查你的信用分：这是你获得房贷甚至类型的一个重要因素，它还会影响到你将获得的利率，以及你可能需要多少钱来搞定首付。提前检查你的信用分，你就会知道自己是否需要做任何事情来改变它。此外，可以要一份你的信用报告的副本，检查是否有错误或未付账单，这些也可能影响你的信用评分。截至2022年4月，消费者每周最多可从美国三大信用报告公司，Equifax、Experian和TransUnion免费获得一次信用报告。 2. 管理你的债务：在决定你的贷款时，贷款机构还会考虑你的债务收入比。NAR的负责人表示，如果你有债务，尽量在开始找房子之前把它还清。考虑用自己的年终奖金或现金礼物来偿还，如果你没有债务，把这些钱存起来付首付。 3. 联系房贷机构：要尽快联

房贷利率已升至一年多来的最高水平，这可能会让潜在的购房者感到紧张。房价仍在上涨，冬季是房地产市场历史上最慢的季节，但买家的贷款需求走高。根据房贷银行家协会的季节性调整指数，上周购买贷款申请量与前一周相比增长了 2%。这与房地产经纪人的评论相吻合，他们看到 1 月初的需求高于正常水平。申请量仍比一年前同一周低 17%，但部份原因是市场供应量大幅下降。供应通常在 12 月增加，但上个月没有增加。 因此，贷款余额符合要求（647,200 美元或更低）的 30 年期固定利率房贷的平均合约利率从 3.33% 增加到 3.52%，首付 20% 的贷款从 0.48（包括中介费）降至 0.45。这是自 2020 年 3 月以来的最高利率。一年前的同一周，它下跌了 64 个基点。MBA 经济学家 Joel Kan 表示，上周所有贷款类型的房贷利率都大幅上升，因为美联储发出收紧政策的信号推高了美国国债收益率。房地产市场在 2022 年开始时表现强劲。传统和政府购买申请均有所增长，其中 FHA 购买申请增长了近 9%，VA 申请增长了 5% 以上。FHA 和 VA 贷款利率很低，首次购房者通常免付首期款。 住房贷

Zillow刚刚公布了2022年度“全美十大最热门房产市场”排名，令人意外的是，今年夺得榜首的不再是德州的Austin，而是佛罗里达州的Tampa。 今年的住房市场，关键词仍是“温度”，佛罗里达州有三个城市进入前十名，而Tampa身居高位则是由于其相对较低的负担能力和较高的就业增长。“从历史上看，阳光地带的市场对不断上升的房贷利率并不太敏感”。 以下是今年的“全美十大最热门房产市场”👇 1. 佛州：Tampa 2. 佛州：Jacksonville 3. 北卡罗来纳州：Raleigh 4. 德州：San Antonio 5. 北卡罗来纳州：Charlotte 6. 田纳西州：Nashville 7. 乔治亚州：Atlanta 8. 亚利桑那州：Phoenix 9. 佛州：Orlando 10. 德州：Austin 由于人口结构的变化和持续的通货膨胀，全国各地的月租金和月供价格都在上涨，在越来越热的房地产市场，这一点更加明显。整体的供应限制正在让房市升温，基本上已经没有足够的房子可供出售，也无法满足购房者的需求。 “愿意出售房屋的卖家和新建造的房屋越来

据证实，Justin Timberlake和妻子Jessica Biel已经悄悄的以$2,900万的价格卖掉了他们在纽约曼哈顿的豪华公寓。根据获得的房产记录，这笔交易已于12月22日完成，但房子从未公开挂牌投放市场，而是在私下完成的。2017年，这对夫妻曾以$2,020万的价格买下了Tribeca的这套四卧四卫的顶层公寓，而此次卖房二人也从中获得了一笔不菲的利润。 公寓位于Greenwich St. 443号，有很多名人选择这里的房子，很大一部分原因是这里的隐私性极佳，被外界誉为“防狗仔公寓”。公寓楼整体与历史建筑元素结合，但又辅以最新的豪华设施。 Timberlake和Biel的房子占地5375平方英尺，带有私人露台、娱乐室和顶级设备的专业厨房。 来一起看看两人刚刚脱手的这套顶层公寓长什么样👇 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance，如下图免费分析工

2021年，美国人在买房上的借贷额超过了往年的任何时候。根据MBA的数据，房贷机构在2021年共发放了$1.61兆的购房贷款，不仅高于2020年的$1.48兆，也超过了2005年$1.51兆的历史记录。 房贷市场的火爆不仅反映了房地产市场的繁荣，也反映了过去一年房屋价格的上涨。在疫情爆发后的最初几个月，很多美国人都选择奔向了房地产市场，理由是低利率和对更大居住空间的渴望，这也继续推高了房价和房贷余额。此外，很多人都在疫情期间获得加薪并存下了一笔钱，这也让他们有了购买的能力。房产经纪公司Redfin Corp.的副首席经济学家Taylor Marr表示，“这些额外收入都有了去处，其中很大一部分进入了住房市场”。 虽然最近几个月美国房价增速有所放缓，但仍接近历史最高水平。截至2021年10月份，美国房价上涨了19.1%，预计2021年现房销量将达到2006年以来的最高水平。 强劲的就业市场和各行各业的加薪，刺激了一些潜在的购房者进入房地产市场。美国劳工统计局的数据显示，第三季度私营部门所有员工的工资同比增长了4.6%。 “买房实际上也是对工作、财务和家庭状况充满信心的一种表现”。

如果你想买房，但又迟迟未锁定房贷利率，那它现在可能要变得贵得多。根据MBA的数据，最受欢迎的30年期房屋贷款平均利率在上周大幅上涨后，今天又升到了3.64%，对比一下，上周五3.5%，上周一3.29%。 上周，美联储宣布将比预期更早的缩减债券购买规模，随后利率开始上涨。因为有消息称omicron变种可能会在激增后迅速缓和，且症状要比之前的变种更轻，经济活动可能会迅速反弹，债券收益率也会上升，而房贷利率大致会跟随10年期国债收益率的走势。 当前利率的飙升将使潜在购房者付出高昂的代价，对于一套目前约$35万的中等价位住房来说，首付20%的购房者现在的月供要比三周前高出$125美元。 自2020年初疫情爆发以来，房贷利率从未达到如此高的水平。2021年，利率小幅波动，但仍保持在相对较低的水平，这也进一步刺激了需求和不断上涨的房价，唯一摆在眼前的阻碍就是长期的供应不足。 办房贷重贷最佳时机，降0.5%能省数万美元，七成屋主 Refinance 房贷可直接获利 目前房屋贷款利率仍然位于历史低位，对潜在买房者和已经贷款买房的人来说仍是好消息，已经贷款买房的可以趁机做 refinance